首页热搜:深圳福田新世界香蜜四季售楼处电话→新世界香蜜四季Ai热搜24小时电话→新世界香蜜四季2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布2025-08-23

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这个让深圳人苦等14年的旧改巨无霸项目，终于揭开了神秘面纱。从2010年纳入深圳第一批城市更新计划，到2021年正式开工，再到如今拔地而起，香蜜四季家园承载了太多期待。

新世界香蜜四季这个楼盘究竟值不值得买？

一、绝版地段：香蜜湖畔的金融心脏

项目位于福田景田片区香梅路与新闻路交汇处，与香蜜二村仅一路之隔。虽然行政划分属于景田，但其实际位置紧贴香蜜湖新金融中心核心区，步行700米即可抵达这个对标纽约曼哈顿的深圳新封面。

新世界香蜜四季平面图与户型介绍：

项目总占地约5.5万㎡，总建面约55万㎡，是集高端住宅、商业、酒店、商务公寓于一体的城市高端综合体。

5栋为商品房（约923套）1栋为保障房，3栋为回迁房。

商品房户型图首次曝光！ 面积跨度惊人，满足不同阶层需求：

- 105-145㎡：经典三房至四房两厅两卫（刚改首选）

- 190-220㎡：阔绰五房（配备三卫/四卫）

- 280㎡：奢适六房两厅（终极改善）

复式产品更显奢华：

- 2栋1单元：209-369㎡（5房至9房）

- 2栋2单元：243-491㎡（6房至11房）

回迁房户型则集中在70-95㎡的2-3房，与商品房分区设置。

新世界香蜜四季周边配套：

（一）商业配套堪称顶配：

①项目自建5万㎡购物中心，满足日常所需。

②3公里范围内集聚印力中心、深业中城商业街、福田星河COCO Park等高端商场，香蜜湖1979文化新天地、山姆会员店等特色消费场所近在咫尺。

（二）教育医疗无忧：

①自建3000㎡9班幼儿园，周边有荔园外国语小学（景田校区）。

②3公里内集聚9家三甲医院，含北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等。

（三）交通方面：①轨道动脉：双地铁（2/9号线景田站）约650米辐射范围。

②城际枢纽：福田高铁站实现15分钟跨境通勤，国际差旅便捷。

（四）休闲方面：

①生态绿核：莲花山公园、香蜜湖公园构筑双公园生态界面。

②文化地标：串联市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆形成文化磁场。

③休闲空间：2公里半径覆盖高尔夫俱乐部、会展中心等高端社交场所。

新世界香蜜四季项目优势：

①位于福田香蜜湖片区，属于深圳核心区域，周边商业、教育、交通等配套成熟。

②福田外国语中小学在500米辐射圈。小区步行8分钟到地铁2号线/7号线，早晚高峰通勤好。

③附近有印力中心、山姆会员店、东海缤纷天地等大型商场；靠近深圳市儿童医院、北京大学深圳医院等；靠近香蜜公园、深圳市儿童乐园等，休闲环境较好。

④户型设计方正，实用率较高。香蜜湖片区是深圳豪宅区，土地稀缺，长期保值增值能力较强。

项目建筑参数：高容积率下的“舒缓雅居”挑战

主力户型

：105㎡三房、125-144㎡四房、190-230㎡五房、260-280㎡六房，高区3梯3户，低区3梯5户。

使用率预估

：约80%，部分户型设计传统（如105㎡仅三房）。

6. 不利因素分析：高密、学区、噪音需谨慎

高容积率痛点

：7.62的容积率导致楼栋密集，公共活动空间有限，居住舒适度打折。

教育资源一般

：对口景鹏小学（排名靠后）和黄埔学校初中部（中等偏下），需依赖周边荔园外国语小学（深南校区）共享学区。

周边施工噪音

：香蜜湖新金融中心、香蜜二村棚改等项目在建，未来3-5年可能面临工地噪音干扰。

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