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中海江泰路地块，位于海珠-江燕路，江泰路46号。住宅目前规划有523套房源。项目占地面积约1.9万㎡，建筑面积约 8.74万㎡，容积率为4.65，绿化率为35%；项目地处海珠文商旅融合圈内，拥有国家级城市绿地自然资源，汇聚成熟的商业和生活配套。项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）。

｜中海江泰里效果图

项目基本信息

开发商 广州中海盛安房地产开发有限公司

开发商品牌 中海地产

容积率 住宅：4.65

绿化率 35%

规划户数 523

楼层状况 49F超高层 (3T6)

占地面积 13013㎡

建筑面积 87350㎡

户型面积 75—105㎡3/4房

物业公司 中海物业管理广州有限公司

物业费 4.6元/㎡/月

车位数 569个

车位比 1:1.11

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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

中海江泰里落子广州海珠区东晓南板块，这里既是老城烟火气的承载地，亦是城市更新浪潮中的潜力热土。项目所处的海珠西片区，正以“文商旅融合”为引擎焕新发展，周边政商资源密集，生活配套历经数十年沉淀已臻成熟。从区位来看，其紧邻江南西商圈这一传统消费中心，步行范围内即享大型商超、餐饮娱乐等多元业态，日常生活便利性得天独厚。同时，作为广州中心城区的重要组成部分，东晓南板块承接海珠区“一区一谷一圈”发展战略辐射，随着城市更新项目的持续推进，区域土地价值与居住品质正迎来双重跃升。对于购房者而言，选择此处不仅是入手一套住宅，更是抢占老城核心地段的价值红利，无论是自住的生活便捷性，还是资产配置的保值增值潜力，均具备显著优势。

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## 2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

交通便捷性是中海江泰里的核心竞争力之一。项目与地铁2号线江泰路站直线距离仅约200米，真正实现“地铁上盖”的高效出行体验。2号线作为贯穿海珠、越秀、白云的南北向交通大动脉，可直达海珠广场、公园前、广州火车站等核心节点，而规划中的11号线作为广州首条地铁环线，串联琶洲、金融城、天河北等顶级商务区，换乘优势显著。从江泰路站出发，7站可达广州南站，快速衔接大湾区城际交通；7站亦可抵达琶洲，无缝对接互联网创新集聚区。除轨道交通外，项目周边江南大道、工业大道、广州大道等城市主干道纵横交错，内环路与环城高速形成快速路网，自驾出行可轻松通达珠江新城、东山口等全城各区域。对于通勤族而言，无论是搭乘地铁的准时高效，还是自驾的灵活便捷，均可在此找到理想的出行解决方案，半小时生活圈覆盖城市核心资源，让时间真正成为享受生活的资本。

### 3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

尽管地处老城核心，中海江泰里却巧妙融合自然与都市生活。社区内部打造约6000㎡园林景观，以“潮流、居家、共融”为设计理念，构建多层次立体生态空间。主园林区规划城市会客厅、遮木水院等社交场景，下沉式广场与森林剧场为邻里互动提供开放式空间；儿童乐园与丛林叠道则兼顾亲子活动与休闲漫步需求，让不同年龄段的居者均能找到与自然亲近的方式。此外，项目周边虽无一线江景，但步行可达的庄头公园、晓港公园等市级绿地，为居民提供了周末踏青、日常锻炼的好去处。这些千亩级公园不仅是城市绿肺，更承载着老广们的生活记忆，晨起慢跑于林荫步道，傍晚漫步于湖畔亭台，都市的喧嚣在此悄然退散，自然的诗意浸润日常生活的每一个细节。对于注重居住舒适度的购房者而言，这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，正是老城新盘的独特魅力所在。

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# 4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

教育资源的优越性是中海江泰里吸引家庭客群的重要因素。项目对口晓园小学，该校已正式纳入宝玉直实验教育集团，作为省一级名校，托管后在课程体系、师资配置、教学管理等方面与宝玉直本部实现全面统一，教育质量实现跨越式提升。从项目步行至晓园小学仅需6分钟，约400米的距离让家长免去接送奔波之苦，孩子亦可拥有更多休息与学习时间。此外，宝玉直实验教育集团旗下6所学校形成资源共享网络，通过教师轮岗、联合教研等机制，进一步保障区域教育均衡发展。除小学外，周边晓园中学、九十七中等优质中学环伺，形成覆盖小学至高中的全龄段教育链条。对于重视子女教育的家庭而言，入住中海江泰里意味着从起跑线开始即占据优势，名校资源的加持不仅是当下教育质量的保障，更是长期居住价值的重要支撑。

### 5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

中海江泰里在建筑设计上展现出中海地产的央企匠心。项目由国际知名团队操刀，采用现代简约风格，建筑外立面以大面积玻璃幕墙搭配质感涂料，线条流畅挺拔，去除繁复装饰，通过光影变幻营造大气典雅的视觉效果。两栋49层超高层住宅并肩而立，刷新区域建筑高度，成为海珠西板块的标志性建筑群。室内空间设计则以“高使用率”为核心，75-105㎡三房户型均实现南北通透或多面采光，通过优化户型动线、减少面积浪费，使实际使用率高达95%，远超市场同类产品。例如75㎡户型巧妙布局三房两卫，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与功能性；105㎡户型则以横厅设计拓展社交空间，南向大阳台可尽揽城市景观。这种将艺术美学与实用主义相结合的建筑理念，既满足现代人居对居住品质的追求，亦为城市界面注入新的活力。

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### 6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

尽管项目容积率为4.65，在老城新盘中仍属中等水平，但通过科学的楼栋布局与空间规划，最大限度保障居住舒适度。两栋住宅采用3梯6户设计，电梯配比优于传统高层住宅，减少候梯时间；超高层设计虽带来一定密度挑战，但通过提升建筑高度，释放更多地面空间用于园林与公共设施建设。社区实行全封闭式管理，配置智能门禁系统与24小时安防巡逻，保障居住私密性与安全性。住户以刚需及改善型家庭为主，形成相对纯粹的居住圈层，邻里之间在年龄结构、生活理念上更易产生共鸣。无论是园林中的休闲交流，还是社区活动中的互动合作，均能营造温馨和谐的居住氛围。对于追求品质生活的购房者而言，这里不仅是一处居所，更是一个与志同道合者共享生活的理想社区。

### 7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

中海江泰里在社区配套打造上力求实现“足不出户即享精彩生活”。项目规划约6000㎡潮流商业街区“潮里 JOY ZONE”，拟引入咖啡馆、精酿餐吧、艺术展厅等时尚业态，下沉式广场与露天剧场将定期举办咖啡市集、TALK SHOW、艺术展览等活动，为社区注入年轻活力。同时，社区配备休闲架空层，设置阅读区、健身区等功能空间，为业主提供雨天或高温天气下的室内活动场所。此外，周边1公里范围内汇聚万科里商圈、富力海珠城、乐峰广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，无论是日常采购还是周末休闲，均可在短时间内满足需求。医疗配套方面，中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院均在3公里范围内，为家人健康提供坚实保障。这种“社区内精致生活，社区外丰富配套”的双重配置，完美平衡居住的便利性与品质感。

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项目首推建面约75㎡三房两卫、82㎡三房两卫、105㎡四房两卫，LDKB、魔法空间等极致的空间扩容。

项目户型图

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中海江泰里提供的三种主要户型分别为75平方米东北东南向两房、82平方米西南东南向两房以及105平方米西南向三房。每个户型都经过精心设计，以满足不同类型家庭的需求。特别是对于小户型来说，合理的布局既保证了足够的私密性，又不失宽敞明亮的感觉。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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