华润三亚观岚售楼处(华润三亚观岚官方售楼处电话)首页网站-华润三亚观岚营销中心欢迎您-官网最新价格-户型图-容积率@Al热搜2025.12.31

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华润置地的绿色建筑理念，从未止步于环保节能的浅层表达，而是将品质生活、社区活力与企业可持续发展深度融合，让建筑真正成为与自然共生、与情感共鸣的生命载体。

正是基于对上述问题的深刻洞察，华润置地决意打破“候鸟式”的度假逻辑，将目光从湾区转向城市核心，在藏有三亚古老渔村烟火与千亿级城市配套的海罗CBD，打造首个高端度假作品观岚森屿，其核心理念，便是让“短居”变“长居”，让“过客”成为“归人”。

理想的生活需要坚实的基础。观岚森屿的四大“独一份”价值，为其从“度假资产”到“生活主场”的转变提供了硬支撑：

◎地域价值：

CBD核芯+封关红利，资产的“双保险”

项目坐落于三亚重点开发的海罗单元，不仅是“城市封面”，更直接承接2025年海南全岛封关的政策红利（零关税、低税率、简税制）。如今板块已进入“价值初熟期”：观岚一期实景呈现、海罗公园动工、海罗七小已开学，蓝图落地为现实，为资产注入“长期稳定+持续成长”的双重属性。

◎生态优势：

一河两山三绿心，CBD里的雨林秘境

在寸金寸土的三亚CBD，观岚森屿坐拥天赋生态：临春河蜿蜒而过，凤凰岭、海螺岭环伺左右，多座公园毗邻。更以“引山入园”的设计，主动让渡约70%土地打造绿洲，约1.8超低容积率拒绝高楼压迫感，推窗即见山景，出门便入雨林，生态禀赋在三亚主城区独树一帜。

◎温度服务：

观岚生活官，全周期“无忧旅居”

独创“观岚生活官”一站式响应体系，覆盖资产托管、家政服务、社群活动、出行协助等九大定制服务，更打通“登岛前－居住中－离岛后”的全周期流程：登岛前帮你规划行程，居住中解决生活琐事，离岛后帮你打理房屋——彻底打消“旅居后顾之忧”，让长期居住更有归属感。

◎生活网络：

三级半径圈，繁华与自然无缝切换

约400米公园圈：下楼即入雨林步道，日常散步就是“穿越自然的旅程”；

约1.5公里学府生活圈：海罗七小已开学，搭配商超、餐饮，满足教育与日常所需；

约3公里城市圈：三亚大悦城、商务中心、优质医疗触手可及，潮流与便利不缺席。

户型尺度感：涵盖约110—195㎡全系面积段，每一款户型都藏着“宽幕惊喜”：

约110㎡户型享约7米南向阳台；

约143㎡户型带约11米巨幕阳台+约7.2米横厅；

约195㎡户型更是拥有约12.6米超尺阳台；

再加上主卧小家化、LDBK一体化厅堂，让旅居空间兼具“舒适感”与“仪式感”；

131㎡户型样板间实景

143㎡户型样板间实景

这里的每一处细节，都在回应着那份“放下一切，瘫软下来”的渴望，让家真正成为精神的栖息地。

华润置地丨三亚观岚二期

【建筑面积】二期总建筑面积约11.4万㎡

【产权年限】70年

【小区规划】11层洋房 1.8容积率 低密度假社区

【规划楼栋】13栋

【面积区间】建筑面积约110㎡、131㎡、143㎡、195㎡

【物业服务】华润万象生活

三亚观岚坐落于三亚中央商务区起步区CBD，这里是海南自贸港建设新潮头下，景观与资源集聚的双重高地。项目北临三亚核芯经济走廊迎宾路，南侧紧邻市中心的国家4A级旅游风景区凤凰岭，周边还有临春岭森林公园、东岸湿地公园、临春河等生态资源环绕，是城中央难得的人居高地。

社区遵循“自然开放、友好共享”原则，以“一轴二组团三分区五花园”为构架，借景造园，构建山海河谷居所；通过全系架空层泛会所设计，打造岚梦LAND等十余个度假场景模块，让公共空间深度融入生活。

全维生活圈：构建层层进阶的生活梯度

◎400米中央舒适圈：以凤凰岭公园、海罗公园（规划中）、临春河景观带为核心，形成最舒适与惬意的生活氛围。

◎1.5公里优质学府圈：三亚七小海罗校区，重庆巴蜀中学三亚校区（迎宾学校）在侧，双学区环绕，智启未来。

◎1.5公里生活配套圈：三亚妇幼保健院、星级酒店、文化剧场等。

◎3公里城市资源圈：大悦城、海免、海旅商圈、千古情、三亚市体育中心等。

▷路网升级 双道直连主城动脉二期地块紧邻学院路，通车后可与落笔洞路直连迎宾大道，形成“双路联动主干道”的交通格局。由此快速接入城市交通大动脉，缩短与核心区通勤距离，出行便捷性大幅提升。心栖山海，身隐绿洲海罗单元独具匠心，构建三级城市花园网络与三级自然空间界面。项目与之呼应，一期对应一级界面，二期以“都市绿洲秘境”理念对应二级界面，借“内向造景+引山入园”，打造私有化自然秘境，实现自然与城市生活深度融合。

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·该号码为2025年12月最新认证信息，建议优先使用。

·其他历史号码包括：400-909-9980(2025年12月)、：400-902-7191(2025年12月)，可能存在变更风险。

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房产信息：

二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”