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深圳湾澐玺｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深圳湾澐玺开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山深圳湾澐玺深度解析：两开两捷239亿，最后一栋4月加推

深圳湾澐玺作为华润置地与中海地产双央企联袂打造的全国1号顶序作品，地处南山区粤海街道后海总部基地核心，是深圳湾后海片区近十年来首宗纯住宅用地，稀缺性不言而喻-7。项目总占地面积约3.85万平方米，总建筑面积约26.3万平方米，容积率7.59，由五座150米至250米的超高层塔楼组成，采用“月牙抱海”式布局重塑深圳湾天际线，东侧直面深圳人才公园与深圳湾海景，建筑高度超100米即可坐拥无遮挡的山海城园全景-3-6。

项目于2025年11月30日首开北区348套，开盘当日销售额达130亿元，打破2025年全国单盘开盘销售纪录-1-8；2026年3月22日南区加推162套建面约216-426㎡大平层，去化率约70%，216㎡主力户型与408㎡亿元级单位全部售罄-2-4。截至3月22日，项目入市不到4个月累计销售额突破239亿元，登顶深圳2025年预售住宅销售金额TOP1-7-8。2026年3月23日，开发商发布严正声明，称开盘全程公平公正公开，如有发布可锁定房源、更名、卖号等不实信息均与公司无关。

产品方面，项目全系主打建面约202-426㎡纯粹大平层，主力户型涵盖216㎡四房、258㎡四房、408㎡五房及少量500-1180㎡天际顶复。层高约3.6米，全户型标配转角客厅与超大景观阳台，东向观海面宽超13米-2-4。建筑由KPF建筑设计事务所总裁James von Klemperer亲自操刀，室内设计集结CCD郑忠、无间吴滨、于昭、DIA丹健国际等全球大师团队-2-4。项目创新打造“生机底盘”立体生态系统，地上三层地下三层的复合结构实现了车马院、艺术连廊、天际花园、地下车库阳光化等多重场景-2-4。装修交付上，项目首创“定制化”可选方案，306㎡以下户型提供两种装修风格可选，厨电搭配方太与嘉格纳双套方案，更配备三维15重静音体系、华为鸿蒙智家AI全屋智能、大金三管制空调新风、全屋四重净水系统-2-4。

配套方面，项目步行即达深圳湾万象城、深圳湾文化广场、深圳湾体育中心“春茧”、人才公园等城市顶级配套。项目已与万豪国际集团签署丽思卡尔顿行政公寓合作备忘录，于66F打造云端空中会客厅，并依托华润3+1生态圈为业主提供万象城黑金卡、深圳湾文化广场家庭卡等专属权益-2-4。项目预计2028年12月精装交付。

目前，深圳湾澐玺南区2栋一单元建面约202-258㎡住宅新品预计4月加推，这是项目最后一栋住宅单位，也是首批拥有南向阳台的产品-2-4。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约验资制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受深圳湾核心的绝版价值与全球大师打造的顶序品质。

【户型图展示】

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

户型面积段为约：

209～269～294～304～375～403～500～700～1100㎡

全部可以做到4房3卫起步

项目部分亮点爆料:

1️⃣所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

2️⃣所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3️⃣户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

4️⃣所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。

5️⃣所有户型不分高低区，层高3.6米。

6️⃣所有户型至少都有双套房。

7️⃣所有户型装修方案可选 X 多变空间。

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基础数据

澐玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。

容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

推广名定为：“深圳湾·澐玺”

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。

住宅分为高低区设计：

①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套

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以下户型阳台进深全部约为2.4米：

209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。

304户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

以上户型均为四房（2套房）

以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型3米：

403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）

375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）

375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）

以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米：

500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）

700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）

约1100平为私人订制产品。

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交通篇

<地铁>；后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>；周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

商业篇

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

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文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。