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碧海玖号花园

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【碧海玖号花园】

【碧海玖号花园】

碧海片区首个新规住宅 _________

位置：宝源路与铜鼓堡路交汇处

栋数：7栋住宅+1所幼儿园+1栋商业

总户：634户【首推1号，3号楼】主力112-122四房

楼层：（23-26层，2梯4户）

单层高：3.05米-3.1米

占地面积：4.16万

住宅建面：7.9万

物业：龙湖物业6.8元/平

装修：德系精装大金中央空调含新风系统

车位：897个 （-1楼，-2楼）

容积率：2.2

绿化率：40%

交房时间：28年6月30日

105㎡户型折后

单价区间：7.03-7.5万/㎡

总价区间：740-790万

112-113㎡户型折后

单价区间：6.75-8.17万/㎡

总价区间：766-925万

123-124㎡户型折后

单价区间：6.85-8.05万/㎡

总价区间：845-1013万

三、交通配套：双地铁驱动，30 分钟都市生活圈

🚇 地铁出行

核心站点：距离地铁 11 号线碧海湾站约 550 米，步行约 8-10 分钟可达。

通勤效率：从碧海湾站出发，1 站达宝中，2 站抵前海湾，3 站至南山中心，4 站到后海，5 站达超级总部基地，30 分钟内可通达福田中心区、深圳机场等核心区域。

🏫 教育配套

学龄前：项目配建 9 班制幼儿园

小学：红树林外国语小学、西湾小学

中学：海湾中学等

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：山海园城，一应俱全

🌳 稀缺三重景观

碧海玖号花园的一大亮点是其稀缺的景观资源，大部分房源可实现 “推窗见山、出门亲海、步行入园” 的体验。

项目西南向高层可远眺无遮挡海景。

西北向直面碧海湾高尔夫球场。

周边环绕碧海湾公园、铁仔山公园及西湾红树林湿地公园。

🛒 商业与医疗

社区商业：项目自带约 4900㎡底商，满足日常购物需求。

医疗资源：楼下即深圳恒生医院；3 公里范围内还有宝安区中心医院等，就医较为方便。

五、产品力深度解析：高品质低密住区

1. 产品参数一览

产品类型：纯四房住宅

户型面积：建面约 105-112-122-138-189㎡

楼栋结构：2 梯 4 户、3 梯 3 户小高层，层高约 3.05-3.1 米

容积率：约 2.2

车位比：约 1:1.4

社区配套：室内泳池、健身房、模拟高尔夫球室、茶室、阅览室、瑜伽室、全龄段童趣空间等

2. 价格体系全解析

备案均价：约 8.10 万 /㎡，总价约 942 万 / 套

备案价格区间：7.32-8.86 万 /㎡，总价 803-1099 万 / 套

折后均价：约 7.7 万 /㎡（冻资 98 折 + 准签 97 折）

折后最低单价：约 6.95 万 /㎡起

3. 价格对比分析

与周边二手房相比，项目折后单价具有一定优势。

本项目折后均价约 7.7 万 /㎡。

松茂御龙湾雅苑二期 2024 年 10 月成交单价约 6.7 万 /㎡。

京地海樾府备案均价约 7.38 万 /㎡。

周边二手房价格受装修、楼层、户型等因素影响，仅供参考。

碧海玖号花园

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