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🌈卓越柏奕府🌈

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卓越柏奕府

卓越奕式高端住宅产品首发代表作，把深圳湾3000万豪宅同等配置放在800万的房子里，联袂琚宾、郭捷、王志强等中国当代一线知名设计师，力求以当代性、文化性、艺术性凝聚产品精神，打造媲美20万+/30万+深圳湾豪宅标准产品。

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项目概述

【占地面积】约2.45万㎡

【 总 建 面 】约17.95万㎡

【 总 套 数 】可售住宅758户

【产权年限 】70年

【 容 积 率 】 5.0

【物业管理 】卓越物业，6.2元/㎡/月

【项目坐标 】深圳龙华 ·4号线上塘站约600米

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项目价值点

【好产品】「奕」式产品首发代表作，引领全新高阶人居

把深圳湾3000万豪宅同等配置放在800万的房子里

联袂琚宾、郭捷、王志强等中国一线知名设计师，力求以当代性、文化性、艺术性凝聚产品精神，打造媲美20万+/30万+深圳湾豪宅标准产品

卓越奕式 四大主张引领新高阶人居

【择址观·城市主流区域】

上塘高端住区，入住都市繁华圈

城市中轴之上，丰盈的市政级城市配套、通达的交通系统等，所见即所得的生活盛景入场即享

便捷交通：步行约600m直抵4号线上塘站，2站直抵深圳北5站到福田，快速便捷

繁华商圈：华南第一家 costco 、红山6979天虹购物中心、约25万㎡壹方天地商业 mall 汇聚

优质教育：项目周围有9班幼儿园、和平实验小学、高峰学校等书香环绕

市政生活：美术新馆、深圳图书馆北馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆等多元高规格配套畅享

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【规划观·高配纯粹社区】

卓越身份，尊崇圈层体验

高颜值立面系统

以写字楼与高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，Bezel-less美学超纤细边框设计，展现极简前沿审美意趣

隐框式开启扇|提升推拉门｜隐藏式结构梁｜窄边框立柱｜水平遮阳

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尊贵三重归家大堂

多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景

约9米挑高城市会客厅｜归家车库大堂（负一层）｜酒店式楼栋大堂

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高品质贴心车库

品质车库入口仪式十足，灯光柔和

车库大堂绿意盎然，舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计

星空吊顶车库入口｜车库升级｜空车位余量显示屏｜车库门禁识别车牌号

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全社区风雨连廊

深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动，艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜

归家流线全覆盖｜串连园林重要景观节点｜风雨连廊入户

森居园林系统

延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境

社交空间｜多维景观会客厅、康养花园、谈心花园、阳光草坪等

亲子空间｜童梦小世界、儿童探险树屋、迷你儿童赛车道、活力轻氧广场等

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【户型观·奕步到位的空间】

极度的克制，极致的享受

高定设计 X空间多元场景

将高级住宅的格局尺度融入柏奕府户型设计中，定制奢阔生活

高定户型元素｜创新LDKB一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、可分可合餐厨、大尺度纵深长阳台等

高定装修细节｜定制入户铸铝门、厨房专用空调、三合一智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等

高效收纳系统｜硬核大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统

长期主义生活，深圳房票昂贵，买房一步到位

把深圳湾140-160㎡才有的户型配置，放在了108-125㎡上改善产品中

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约108㎡三房两厅两卫：近50㎡创新LDKB一体化客餐厅、全南朝向、3+X多元场景空间

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约110㎡三房两厅两卫：南北通透、主卧独立阳台、步入式衣帽间、3+X多元场景空间

约117㎡四房两厅两卫：入户独立衣帽间豪宅礼遇，独门独户尊贵体验，南北通透

约125㎡四房两厅两卫：南向设计、三面采光、入户豪华衣帽间、创新LDKB超大客厅，约6.5m跑道式阳台、主卧尊享套房设计

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【产品观·高标准生活配置】

品质历久弥新

健康科技系统

依据深圳气候进行健康科技定制健康温度、健康湿度、健康空气系统，确保室内环境四季温度舒适宜人

健康温度｜全年温度控制在20-26℃

健康湿度｜相对湿度保持在30%-70%区间

健康空气｜PM2.5过滤效率达95%

卓越悠系统智慧社区

社区物业物联网一站式管理方案，从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅

公区智慧系统｜智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防

室内智慧系统｜家庭中枢、智慧安防、家居控制

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多维降噪系

多维静音系统，通过门窗系统、静音材料、景观科学搭配等，实现多方位高效隔音，还生活以宁静

建筑降噪｜LOW-E中空夹胶玻璃、隐框式开启扇窗户

楼层降噪｜全屋吊顶、吉博力同层排水系统

户内降噪｜定制户内门、隔音胶条/静音合页等降噪配置

防返味排烟系统

耗资数百万，增配防返味排烟系统，以烟道与厨房技术实现高效排烟，并解决邻里回烟串味问题。

中央烟机系统｜大吸力油烟机

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金钥匙成员

深圳国际“金钥匙”联盟成员，获国家一级物业管理资质，中国物业服务排行TOP20，以细节兑现美好生活承诺

【卓越·理念】淬炼精品，极致匠人之心

打破常规，长时间研发，比肩豪宅品质，为中国人居打造高阶生活，奕步到位作品

豪宅基因标签

从卓越蔚蓝海岸、卓越维港打造出经久不衰的豪宅标杆到前海第一拍、中心天元，正统豪宅基因，以卓越美学引领城市人居理想生活 ，始终坚持匠人之心

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卓越稳健实力

卓越集团中国领先的城市综合运营商——深圳CBD之王，同时布局福田、宝安、前海、后海中心区的开发商。仅在深圳，卓越开发和在建的写字楼就有 40 多座。自持商业面积超 120 万m2，自持物业管理规模高达 700 亿元写字楼每年的租金就有40多个亿，且写字楼的租金普遍高于周边 20%以上

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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