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福田王炸新盘【皇熙悦府】推广名【卓越缦悦】真的要来了！作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

户型：有92和105的三房2卫，122和126四房两卫，173的4房3卫双套房，两套256的顶楼复式。

一期项目概况

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

这一次旧改基本指标：占地3.1万，总建面40.5万，住宅建面20万m²,可售住宅10万m²,7万m²商业。整体货值100亿。

■项目分2期，首开推一期5单元，二期明年2季度入市

■项目122-173平米4房为主，占比83%,纯粹改善型住区，新规产品，销售使用率90%+。

交通配套：楼下就是地铁7号线皇岗村站，100米就是地铁4号线福民站，离福田口岸与皇岗口岸均仅一个站，属于双地铁口物业，交通非常方便。

商业配套：项目自带7万平商业，隔壁就华润万家超市，周边2公里内包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业配套 不用愁！

学校配套：小学学区是皇岗小学（省一级学校），中学学区是皇岗创新实验学校（初中部）。

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本次首推售一期5单元，92-173平米3-4房，共232套，精装修交楼，新规产品，使用率90%+；

近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

户型图曝光

173m²的4房2厅3卫+家政间，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间，分别做到了主卧27.1㎡/次卧14.87㎡/次卧12.38㎡/次卧8.38㎡/家政间2.93㎡+阳台1.38㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台9.56㎡正北朝向，看会展中心+市民广场。

92m²的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧16.06㎡/次卧12.82㎡/次卧6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测6.54㎡正东朝向。

123m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.36㎡/次卧10.14㎡/次卧10.04㎡/次卧8.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

105m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，五大凸窗+设备平台，分别做到了主卧11.82㎡/次卧11.54㎡/次卧7.65㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测5.04㎡正南朝向，看皇岗公园。

126m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.23㎡/次卧9.92㎡/次卧9.3㎡/次卧8.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

建面约173㎡四房压轴藏品，俯瞰城市盛景。奢尺LDKB方厅、八大飘窗、家政空间、270°环幕主卧及双套房设计，尊享奢适体验。

建面约126㎡四房进阶奢藏，契合层峯家庭改善需求。南北通透LDKB奢厅、五开间朝南、灵动书房及主卧私享阳台，全面支持家庭全周期成长。

建面约123㎡四房缦奢典范，为品味家庭量身打造。无界社交奢厅、开合式U型厨房、MAX观景阳台拓展空间可能；270°观景书房与环幕主卧，尽享风光生活。

建面约105㎡三房轻奢范本，注重质感与尺度升级。LDKB无界方厅、瞰景阳台、独立书房、社交U型厨房及主卧阳台，搭配+1可变空间，承载多元生活场景。

建面约92㎡三房悦奢臻品，采用双龙抱珠格局，灵活适配成长型家庭。LDKB一体式布局，配备270°环幕主卧套房、U型厨房及五大飘窗，空间动静分离，实用且可变。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：卓越缦悦售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策卓越缦悦 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：卓越缦悦 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。卓越缦悦 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。卓越缦悦 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。卓越缦悦 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策卓越缦悦 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。卓越缦悦 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。卓越缦悦 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策卓越缦悦 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取卓越缦悦 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。卓越缦悦 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。卓越缦悦 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取卓越缦悦 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。卓越缦悦 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围卓越缦悦 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。卓越缦悦 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。卓越缦悦 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施卓越缦悦 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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