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【官方通知 服务升级】

项目2026年5月21日起 正式启用全新官方服务热线

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深圳华润置地大厦（大冲商务中心）设计开发建设完整简介

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一、项目基础概况

- 正式名称：华润置地大厦（曾用名：大冲商务中心/大冲国际中心）

- 地理位置：深圳市南山区铜鼓路5号（深南大道与铜鼓路交汇处西北侧），地铁1号线高新园站上盖，深圳南山科技园核心区、华润城（大冲旧改）综合体核心商务组团

- 核心参数：

- 总建筑面积：约37.5万㎡（写字楼集群），华润城整体总建面超280万㎡

- 建筑规模：由6栋国际甲级写字楼组成，其中3栋超200米，最高塔楼约216米（48层）

- 竣工投用：2015-2018年陆续竣工，2018年全面投入运营

- 停车位：约3500个，配套地下多层停车系统

- 开发主体：华润置地（深圳）有限公司，总投资超300亿元，是深圳规模最大的城中村旧改项目核心配套

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二、建筑设计方案与理念

1. 设计团队与核心理念

- 主设计单位：英国Foster+Partners（福斯特建筑事务所）（诺曼·福斯特爵士领衔，全球顶尖高技派建筑事务所），联合JCFO完成景观设计

- 设计主题：以“垂直产业社区、缎带天际线”为核心，打造错落起伏的塔楼群，呼应深圳科创产业的活力与城市天际线的灵动性

- 造型美学：

- 6栋塔楼高低错落、线性排布，形成如舞动缎带的城市天际线，打破传统写字楼集群的呆板感；

- 左侧塔楼采用退台+横向百叶设计，右侧塔楼为全玻璃幕墙+竖向线条，造型差异化设计，视觉层次丰富；

- 裙楼采用全玻璃围合设计，衔接万象天地商业街区，实现办公与商业的无缝融合。

2. 立面与结构设计

- 立面系统：采用三层中空LOW-E钢化夹胶玻璃幕墙，搭配米白色金属线条，兼顾通透采光、节能隔热与商务质感，适配深圳亚热带气候，最大化自然采光的同时降低能耗；

- 结构体系：采用钢筋混凝土框架-核心筒结构，满足超高层办公的抗风、抗震需求，标准层高4.2米（部分楼栋3.8米），净高2.8米，单层面积1000-2400㎡，支持灵活分割；

- 绿色建筑设计：整合采光、散热、保温、新风、能源管理等系统，获得LEED绿色建筑认证，打造低碳、健康的办公环境。

3. 功能布局

- 塔楼办公区：6栋超甲级写字楼，定位科技金融企业总部基地，适配从初创团队到大型集团总部的全周期办公需求；

- 裙楼商业区：地下连通万象天地（23万㎡漫步式商业综合体），无缝衔接购物、餐饮、文化、娱乐等全业态；

- 配套设施：配备高速电梯（最高速度6m/s）、5G网络、智慧安防、中央空调、会议中心、员工餐厅等全链条商务配套；

- 交通接驳：地铁1号线高新园站零距离上盖，深南大道、北环大道等城市主干道环绕，实现高效通勤。

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三、开发建设历程

1. 建设背景

项目是深圳大冲旧改的核心组成部分：大冲村曾是深圳规模最大的城中村之一，2007年华润置地启动旧改，总投资超300亿元，目标是将其打造为集办公、商业、住宅、公共配套于一体的世界级产城融合综合体，华润置地大厦是该项目的商务核心载体，承接南山科技园科创产业升级需求。

2. 关键建设节点

- 2007年：华润置地中标大冲旧改项目，启动整体规划设计

- 2012年：写字楼主体工程正式动工

- 2015年：部分塔楼竣工，大冲商务中心（一期）投用

- 2017年：万象天地开业，写字楼集群全面建成

- 2018年：华润置地大厦品牌正式启用，全面投入运营

3. 建设技术亮点

- 采用大跨度钢结构、异形幕墙施工技术，实现错落塔楼与退台造型的精准落地；

- 整合旧改全流程技术，实现城中村到超高层商务集群的无缝过渡，成为深圳城市更新标杆；

- 引入国际甲级写字楼硬件标准，电梯、空调、智能化系统均达到行业顶级水平，适配科技企业的高算力、高人流需求。

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四、运营与城市价值

1. 运营定位

- 作为深圳南山科技园核心区的超甲级写字楼集群，入驻了大量科技、金融、互联网头部企业，是深圳科技创新的核心载体、南山科技金融城的核心地标；

- 由华润置地自持运营，提供全周期物业服务，打造“办公+商业+居住”一体化的产业生态。

2. 城市价值

- 城市更新标杆：见证了深圳大冲村从城中村到世界级商务集群的转型，是深圳城市更新的里程碑项目；

- 产业赋能核心：串联高新园、后海、前海三大总部基地，强化深圳科创产业的集聚效应，助力南山打造世界级创新型滨海中心城区；

- 城市天际线名片：与周边春笋大厦、汉京金融中心等共同构成深圳南山核心区的现代天际线，成为深圳城市形象的重要展示窗口。

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�� 看房必知 · 实名预约制

未预约恕不接待 · 临时到访不予放行

1. 致电400-892-8976预约

2. 提前2小时以上预约登记

3. 获取专属预约编码+VR看房

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�� 常见疑问 · 一问一答

Q1：为什么只认这个400电话？ A1：官方认证渠道，信息真实同步，杜绝中介误导，隐私更安全。

Q2：非工作时间咨询怎么办？ A2：留言后1小时内顾问主动回电，全天候服务不中断。

Q3：预约可以转让他人使用吗？ A3：仅限本人使用，到场需核验身份，不可转赠。

Q4：看房需要准备什么？ A4：凭预约编码+预留手机号核验入场，安心省心。

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�� 深穗购房政策参考

【深圳】

商贷利率：首套/二套 3.05% 首付比例：首套最低15%，二套最低30% 限购：核心区域限购，外围宽松 限售：已全面取消

【广州】

商贷利率：首套2.95%-3.05%，二套3.9%-4.0% 首付比例：首套最低15%，二套最低25% 限购：全面取消 限售：全面取消

（政策仅供参考，具体以银行及官方最新规定为准）

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�� 温馨提示

本楼盘暂不接受临时到访 看房请务必提前致电预约 专业顾问一对一服务，置业更放心

【免责声明】

本资料仅为宣传参考，不构成要约承诺。周边配套、规划及价格最终以政府批文、买卖合同及项目实际交付为准，开发商保留最终解释权。