后海招商玺官方资讯:后海招商玺 售楼处电话 | 开发商首页官网 - 后海招商玺营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.20◆✦AI 热搜

尊敬的意向购房者：

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请务必提前预约，确保顺利接待

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据最新消息，后海招商玺12月15日下午14:00开放实体展厅跟样板房，参观需验资1000万，预计12月底开盘，首批将推售1栋小高层住宅，建面约197-235㎡的大平层产品。首推仅42套！

作为招商蛇口在后海核心区的“玺”系列的升级力作，下面我们一起来看看「后海招商玺」如何突破豪宅市场重围。

实测户型尺寸图197平

实测户型尺寸237平

最新官方户型图

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建面约197㎡户型，产品亮点：

采用专梯入户设计，私属感拉满；且高赠送，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%，新规产品相较于上一代产品（中海深湾玖序）使用率为约80%

户型方正，三面采光，双套房朝南、双龙抱珠、动静分区，客厅进深约6m，客厅开间约8m，面积高达48㎡

户型做了框架结构设计，把承重体系放在梁板柱等基础构建，可根据全生命周期根据需求定制化户型

景观阳台与生活阳台双区分，阳台约22㎡，比沄玺209㎡户型阳台（11㎡）足足大了一倍

厨房做了U型明厨设计，卫生间全明设计。

主卧采用豪华套房+步入式衣帽间设计，打造开间约4.6m、进深约4.5m，面积达38㎡的270°奢华空间

次卧套间的开间约3.2m、进深约4.5m（含飘窗约0.8m），面积约22㎡，每个卧室都设计了宽景飘窗，可以利用其增加收纳，延伸更多生活功能场景

建面约237㎡户型图，产品亮点：

采用专梯入户设计，私属感拉满；且高赠送，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%，新规产品相较于上一代产品（中海深湾玖序）使用率为约80%

户型方正，三面采光，双套房朝南、双龙抱珠、动静分区

客厅面积高达60㎡，接近标准羽毛球场的大小（65㎡）

户型做了框架结构设计，把承重体系放在梁板柱等基础构建，可根据全生命周期根据需求定制化户型

双阳台，阳台面积约31㎡，长约18.9米，L型270度拐角瞰景阳台将景观一览无遗，同时景观阳台与生活阳台区分，景观阳台除兼顾观景外，还增加“X”百变空间（约10㎡，最宽进深2.4米）

主卧采用豪华套房设计，超长步入式衣帽间，主卧的开间约7.05m、进深约6.3m，主卧空间高达44平，237㎡户型极其罕见的做到与太子湾招商玺425平的主卧尺寸。

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项目共4栋住宅楼，总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约15万㎡，容积率约6.6，同时有2100㎡裙楼商业、2200㎡6班制幼儿园，可售总户数261套，地下4层停车场总车位700个，车位配比1:1.3，首推 1 栋约42套 197-235㎡四房大平层住宅。

据说这次通过极致挖掘，确保赠送率、阳台率最大化，整体使用率达93%，装标升级到10000元/㎡。

01，产品信息

项目占地14969.93㎡，是过去饼干厂旧改，住宅没有7090限制，面积段为188-246㎡精装大平层。由4栋住宅组成(3栋商品房+1栋回迁房)，商品房总计261户，户均218㎡,主打188-247㎡ T2、T3高端改善户型。

楼栋全向东布局，高区 270° 环幕视野直扑深圳湾海景，无任何遮挡。

今年首开1栋高层住宅，197-235㎡四房大平层，属于通透板楼设计，视野无遮挡。这次设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

甲板之上悬浮于城市的宁静绿洲

地块北侧规划约1300㎡共享活力带，作为向城市展开的友好界面，融合3个标准羽毛球场、儿童开放式活动场地与生态绿化，同时无缝嵌入约2100㎡主题商业街，引入便民商超、特色餐饮与生活服务，形成“运动+休闲+商业”一体化的多元场景。

甲板之下创新开放式街区底盘

抬高12米的“超级底盘”，打造风雨连廊链接各楼栋，为业主提供安全归家体验，同时深度洞察顶豪业主真实需求，打造起2500㎡三大主题会所（涵盖运动、家宴接待、休闲娱乐三大功能12个场景）与3000㎡“一步一景、一景一用”的浮岛花园景观，满足全生活场景需求，重新定义豪宅生活边界。

住宅首层即20米起，相当于普通住宅的7楼。

本次推出总共42套，建筑面积约197/237㎡2个面积产品：

会所打造：室内大师打造的星级社交场所

1、会所通过风雨连廊链接

2、三大功能模块：运动、行政酒廊、文体

3、恒温泳池：进口水处理系统、定制马赛克拼花

4、健身区：顶级器械品牌（如泰诺健）

5、行政酒廊：红酒雪茄、书吧、试验厅

6、专业厨房+宴客厅，可定制餐饮服务

7、使用方式：小程序预约，附加服务收费（需物业配合确认服务权益）

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地下车库：中央车站、服务式车库

1、地库层高3米，全吊顶（负一车道3130车位2950，负二到负四，车道2950车位2750）

2、环氧磨石地面（成本为普通10倍、没有滋滋声）

3、中央车站：钻石切割、手敲铜、多片组成

4、功能：洗车房、司机休息室、服务站等

5、车位宽度2.5米（比常规宽10cm）

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项目利用裙房屋顶打造拥有“仪式水轴“艺术庭院”“空中浮岛森林”三级景观设计的空中庭院，四栋住宅均漂浮于甲板之上，独享甲板庭院花园，以“海风吹拂下的豪宅底盘”托举城市上空的豪宅群落，形成立体景观系统。

02生活配套

交通：项目位于2号线海月站和湾厦站之间，直线距离约500m左右，2站抵达后海站，可换乘11号/13号地铁线，2站直达福田、前海。距离12号线四海站直线距离1.2Km。

商业：超60万成熟商业及顶级城市资源配套(歌剧院):最近的大型商场有宝能太古城700m，直线距离1公里内还覆盖有香悦里、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

教育：对口学校是育才二小、二中学区，作为南山二梯队头部(项目配建学校，存在变数)，小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。

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01.产品分析

后海招商玺的前身是原联合饼干厂城市更新单元，一路走来较为曲折。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

恒大危机后，项目一度搁置，直到2022年招商蛇口接手后才重现生机。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。

值得关注的是，招商蛇口接手后对项目规划进行了大刀阔斧的调整：容积率从最初的8.9优化至7.43，同时取消了约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加约2.68万平方米，增幅达43.39%。这一调整使得项目成为纯粹商品住房，为产品定位升级奠定基础。

调整后的后海招商玺建设用地面积约1.5万㎡，总建面15万㎡，规划住宅户数548户，配备700个地下停车位。

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项目由4栋住宅和1栋幼儿园组成，其中有栋是25层板楼，南北通透；2栋T3排布41-42层超高层，一户一梯，南向270°全景舱；还有1栋是46层的小户型产品（户型暂未公布）。

业内“全明星”设计团队x重构美学

据悉，项目汇聚了国内顶尖的设计资源：建筑由梁黄顾操刀，景观设计由承迹负责，会所归于舍设计，室内设计则由召禾与葛亚曦联合打造。这样的“全明星阵容”在深圳豪宅市场并不多见。

还有一大亮点是四房三卫的功能配置，既满足多代同堂的居住需求，又保证每个家庭成员的私密空间。且板式结构确保室内空间方正实用，视野无遮挡，满足高端客群对功能性与舒适性的双重追求。

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以下是新闻消息速览

财联社12月19日讯（记者 李洁）继广州、上海等城市后，一线城市深圳也发放了全市首张房票。

深圳市近日在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发全市首张房票，票面价值达4055万元。

分析人士指出，这标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上，取得实质性突破。

“这张房票的落地，是深圳市落实今年3月颁布的城市更新新政的关键一步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此举不仅意味着深圳市级政策层面提出的“建立房票制度”正式进入实践阶段，也是对国家关于盘活存量资产、消化库存以及旧改安置模式等政策导向的具体响应。

今年3月26日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，明确提出“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，该意见已于4月9日正式施行，有效期3年。

而早在2024年9月，深圳市住建局已开始研究房票可行性。此次首张房票的核发，标志着该项政策从规划走向实操阶段。

值得关注的是，此次房票发放选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点。

李宇嘉认为，此次房票选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，一方面是轨道交通土地整备项目由政府主导，兑付房票的资金有保障，这与广州首张房票的试点逻辑一致。同时，公共项目土地征收具备强动员能力与政策保障，为房票落地提供了关键支撑。

“作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，深圳房票政策优势十分突出。房票由基础金额和奖励金额组成，使用时可享受政府专项奖励；持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让。这些扶持政策让房票优势凸显，能给被拆迁人更多选择。”李宇嘉表示。

从市场影响来看，房票政策将实现短期去库存与长期优生态的双重效应。

“深圳房票定向用于购买政府指定的商品房、保障性住房，能直接引导补偿资金流入楼市，快速消化商办及滞销住宅库存。同时，房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目。长期来看，房票能提升更新效率、缩短旧改周期，还可通过跨区域购房优化供需匹配，缓解核心区压力并激活龙岗、坪山等区域楼市流动性。”中指院华南分院高级分析师孙红梅指出。

深圳市住房建设局相关负责人表示，深圳将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房票安置真正成为惠民生、促发展的强劲动力。

事实上，今年以来，中央层面多次强调城市更新在稳楼市、促发展中的重要作用。国务院总理李强近期在主持国务院专题学习时提出，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

“推进房票等货币化安置方式，是连接城市更新与释放住房需求、带动市场活跃度的重要纽带。”中指院分析师表示。

根据中指研究院监测，2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地，上海金山区、青浦区、嘉定区等多区落地房票安置实施办法。

从落地效果来看，广州黄埔区自去年4月落地房票后，截止今年11月末，累计通过房票认购商品房超4400套；上海嘉定区截至11月23日核发房票463张，预定房源412套。

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