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幸福城臻园｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过幸福城臻园开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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龙华幸福城臻园｜龙华核心壹方天地旁双地铁精装住宅｜咨询热线：400-870-6038
幸福城臻园航拍
项目总平图
一、项目基础概况
坐落龙华人民路与建设路交汇处，龙华中心商圈核芯，分 01、02 双地块开发，总占地约 3.16 万㎡，总建面 39 万㎡，规划 5 栋超高层住宅 + 2 栋写字楼，合计 2174 户，70 年住宅产权。容积率 8.81、绿化率 40%，车位配比 1:1.25，润新物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，全屋精装交付，统一 2027 年 9-12 月分批入伙。02 地块小户型 217 套新推取证，备案均价 4.47 万 /㎡，折后 3.7-4.1 万 /㎡；01 地块改善大户型折后 4.1 万 /㎡起，刚需改善双线在售。
二、双轨立体交通
轨道交通：距 4 号线龙华站约 400 米、在建 25 号线景龙站仅 200 米，4 站直达深圳北站，6 站直达福田上梅林，串联南山、福田全城通勤；
自驾路网：紧邻人民路、龙华大道，接驳南坪快速、福龙路，15 分钟通达红山、深圳北站片区，跨关直达福田 CBD；社区自带公交首末站，多路公交全覆盖日常短途出行。
三、全维度生活配套
教育资源
自带 3000㎡9 班公立幼儿园，南侧 150 米在建龙华第二实验学校华美校区（九年一贯制 54 班），预计 2026 年 9 月开学，目送式上学；周边龙华实验、新华中学、龙华中心小学环绕，全龄教育配齐。
商业配套
一路之隔 60 万㎡壹方天地商圈，山姆、Costco、上千家品牌入驻，步行即达；3 公里内汇集星河 iCO、红山 6979、龙华天虹，龙华顶配商业集群落地即享。
医疗 & 生态
1 公里可达龙华人民医院三甲院区，周边多个社区健康中心；近距离坐拥龙华公园、景龙公园，休闲康养便捷。
社区内部配套
围合式大中庭园林，南向最大约 300 米宽楼间距，配全龄游乐区、健身步道、休闲草坪，外立面采用铝板 + 中空玻璃幕墙，精装选材标准高。
四、主力在售精装户型（得房率 82%-89%）
【02 地块刚需小户型｜247 万起，尾盘稀缺】
建面 65㎡两房两厅一卫｜折后 247-275 万
东南竖厅飞机户型，双卧均等开间，L 型明厨，刚需入门优选，南向采光优越。
建面 82㎡三房两厅一卫｜折后 298-335 万
经典动静分区三房，3.4m 阔绰客厅开间，空间紧凑无浪费，刚需自住热门户型。
建面 89㎡三房两厅两卫｜折后 338-382 万
双卫干湿分离，格局方正，南北通透，兼顾三口之家与预备二孩家庭。
【01 地块改善大户型｜399 万起】
建面 96-99㎡三房两厅两卫｜折后 399-485 万
LDKB 一体化客餐厅，U 型厨房，主卧套间设计，东南 / 西南朝向采光优选。
建面 114-118㎡四房两厅两卫｜折后 690-810 万
横厅大面宽，南北双飘窗，四房均衡布局，改善置换主力房源。
建面 127㎡四房两厅两卫｜折后 835-880 万
端头景观户型，270° 采光，阔绰客餐厅，三代同堂宜居首选。
建面 163㎡四房三厅两卫楼王｜折后 1120-1160 万
全盘顶奢户型，双主卧设计，环幕观景，整盘存量极少。
五、项目核心亮点
龙华正芯顶配配套：双地铁 + 60 万㎡壹方天地 + 九年制公办学校，置业刚需看重的 “学区 + 商业 + 地铁” 全兑现，无规划等待期；
低门槛上车龙华主城：247 万起拿下龙华中心精装两房，同地段新房价格洼地，出租流动性强、保值稳健；
大盘成熟规划：近 2200 户大型居住社区，40% 高绿化 + 超宽楼间距，全精装统一交付，居住圈层纯粹；
稀缺小户型收官：02 地块仅 217 套小面积房源，售罄后项目再无低门槛产品，片区稀缺属性拉满。
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
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【幸福城丨臻园】
龙华正芯C位 全龄理想臻居
🏡建面约96-163㎡ 3-4房 全生命周期产品
约90%户型朝南 南向约300米罕见楼间距
以IMAX级环幕视野 拥抱城央繁盛景观
🚇邻近4号线龙华站 约400米接和平路
🛒紧邻壹方天地山姆、Costco环伺
☞项目基础数据
【开发商】深圳市鸿耀泰实业有限公司
【地址】龙华街道建设路与人民路交汇处(壹方天地旁）
【总建筑面积】约39万㎡
【计容建筑面积】约27万㎡
【户型面积】建面约96-163㎡3-4房纯臻奢宅
【可售房源】861套 【绿化率】约40%
【产权年限】70年(2023.01.04-2093.01.03）
【臻】区域之芯--城市正核 超级商圈C位
【龙华超级商圈】
全国级重点商圈之一
龙华区七大重点片区之一
多样化未来消费体验中心
产值超500亿
项目占位龙华超级商圈几何正芯，龙华商业中心城市更新北片区，傲踞天赋C位地块。
信息数据来源：微信公众号“深圳发布”
龙华，一个不断呈现美好的地方，曾经的规划蓝图一步步成为现实图卷。
▲ 深圳市图书馆北馆 & 深圳美术馆（新馆）& 深圳书城龙华城
除已建成投用的深圳美术馆（新馆）、深圳市图书馆北馆、深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、九龙山体育公园、民治体育公园外等市级、区级场馆的开放运营，还有市文化馆、观澜公共文化中心、大浪体育中心等多个大型场馆在建。龙华区规划配套升级的承诺正在一一兑现，可触碰的未来品质生活也承载着龙华人民的美好期许正缓缓拉开帷幕。
▲ 龙华文体中心
交通 多维交通纵横 便捷通达全城
步行约400米达4号线龙华站
4站到深圳北 8站到福田中心区
约400米接和平路 约1.6km接龙华大道
多维交通体系路网，中芯出行拥而不堵。
幸福城臻园官方认证统一热线（四端直连·开发商直营）
幸福城丨臻园以人民路为区隔，近享约60万方商业旗舰MALL——壹方天地。航母级体验式商业集群，分为五大主题街区，有着上千米的华南最大商业步行街，云集超1000+潮流品牌，推动100家首店入驻，一系列全新旗舰店、概念店、形象店、定制店在商圈落地生根，满足各年龄层及圈层消费者的需求。
▲ 壹方天地
壹方天地也被誉为“首店收割机”，更有龙华首家山姆会员店进驻，于2024年跻身全国十大热门商圈，圈定城市未来。
教育方面，根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。据说人民路学校也将纳入龙华第二实验学校，这个学校就在幸福城臻园楼下
【户型鉴赏】
👉建面约96-99㎡3房2厅2卫
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多数户型三开间朝南 阳光充盈全屋空间
👉建面约114-117㎡4房2厅2卫（横厅）
全明四开间 6.3m南向舒阔双厅 幸福洋溢
👉建面约118㎡4房2厅2卫（竖厅）
4开间朝南 二胎时代或三代同堂均享阳光清风
👉建面约127㎡4房2厅2卫（横厅）
约6.7米奢阔双厅联动阳台 开启巨幕宽境生活
👉建面约142㎡4房3厅2卫（方厅）
双阳台联动阳光清风 约37㎡阔尺宽厅 豪宅彰显
👉建面约163㎡4房3厅2卫（方厅）
空中平墅 南北双阳台 46㎡阔绰方厅 磅礴尊享
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