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在豪宅供应爆发的当下，中心区资产的稀缺价值，正不断被稀释，塔尖人士的要求也变得愈发苛刻。

揭开其资产优化逻辑：一，强地段，占据塔尖1%的顶级配套。二，强资源，占据城央1%的山水资源。三，强产品，占据全城1%的稀有户型。

放眼广州，珠城已老，珠水并不稀缺，随着江景宅地不断上新，江景大平层也层出不穷。

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重重筛选下，唯有城央别墅一墅难求，更遑论一席云山墅。要知道，云山脚下的席位，本就屈指可数，而低密山湖墅居，更唯此一座——珠光·云山壹号。

【基础信息】

占地面积：约9.4万㎡

建筑面积：约7.3万㎡

容积率/绿化率：约0.97/30.7%

产品户型：210-215㎡平墅，266-306㎡联排别墅

整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。

分为ABC三个住宅组团分期开发，其中A区为41套联排别墅和15套临湖别墅，B区为37套联排别墅，C区以叠墅为主少量平墅产品，共规划269户。

立体交通路网

坐拥华南快速、广州大道、机场高速三大城市动脉；

地铁上盖，距离3号线京溪地铁站 300 米；

1站到天河、6站到珠江新城；

万亿国际商圈

位于广州大道北成熟商圈，5分钟六大商超

（嘉裕太阳城广场、佳润广场、嘉禾金铂天地、圣地摩登、合一国际广场、京骏商业城）；

5km天河北商圈（太古汇、天环、天河城，正佳等）

8km珠江新城商圈（k11、天汇 IGC、高德置地广场、国金中心等）

【社区居住价值】

低密墅居，匠心设计

城央真正的低密

综合容积率仅0.97；近10万㎡土地仅规划269席；

城央难觅、户户孤品！

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每一座城市，都有自己的发展逻辑，镌刻出城市的面貌与性格，形成一座城市的肌理。向来，白云山在广州人心目中不仅是风景区，更多是城市的风水宝地，在广州历史上，白云山对广州的护荫，一如自家祖宗祠堂一样，神圣不可侵犯。

其一，项目主推的院落产品，在广州城央可遇不可求。

根据中指院数据，中心五区院落供应常年在100套以下，需求却居高不下。

供求比最低时0.25，4个人抢1套，有钱都难买到。

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其二，云山珠水旁的院落豪宅屈指可数，项目又是最近城央的。

目前珠水旁豪宅以大平层为主，几无院落产品。云山下的院落不超3个，上一次推出还是在三年前，且主要在云山西麓，只有珠光·云山壹号在东麓，最近珠江新城。珠光·云山壹号在沿袭壹号系高贵血液同时，坐拥另一张王牌——云山，诞生之初就注定不凡。

项目就在云山脚下，整座云山就是其后花园。郁郁葱葱的云山，每天可释放约2100吨氧气，净化被尘世纷扰的心灵。加上一面临湖，山湖美景就是日常生活画幅，城央99.9%项目都要艳羡。

项目的另一大魅力，还在于对圈层生活的营造上。秘诀，就藏在会所当中。要知道，真正的权贵名流、豪商巨贾，阅尽世间浮华，兴趣品味也各不相同，难有会所能做到尽善尽美。为此，珠光·云山壹号斥资上亿元，打造了上万方的会所。

其特聘的大师团队，根据塔尖人士的不同需求和品味，提供商务、休闲、家庭等全场景服务，撑起名流的顶级生活场。

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这里有天幕恒温泳池，对望葱翠山色，悠然水林间；有颇具禅意特色的云山茶室，珍藏诸多珍贵普洱老茶，他处难寻；甚至还有广州最大的私人酒窖，珍藏数千瓶珍贵佳酿……

之于城市，壹号会所即是一个典藏名流时光的都市传说；之于个人，它又是一个聚核塔尖的高端能量场。于此，谈笑风声间，就是塔尖峰层的一次风云交际。

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约214㎡山居大平层

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5月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄

2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。