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项目简介
新鸿基广州南站 ICC，总用地面积约 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡，总投资超 200 亿。作为全球第五座 ICC，对标香港环球贸易广场，秉持 “东商务、西交通” 布局理念，打造集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。峻銮作为其住宅部分，依原生态自然河畔而建，规划 20 + 层低密豪宅社区，预计推出约 1300 套单元，首推北组团 B1#、B2# 楼栋。
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项目优势
新鸿基 ICC・峻銮优势显著。价格虽未明确，但从项目定位与稀缺性看，具有较高投资与居住价值。户型上，首推建面约 96㎡与 124㎡户型，未来产品或满足不同家庭需求。楼盘规划高端，由国际顶级团队打造，配套双会所、9 米挑高入户大堂等。地段处于广州南站核心，尽享交通、产业、配套优势。
最强户型
因资料有限，以建面约 124㎡户型为例推测其优势。全南向设计确保充足采光与通风，享受更多阳光与清新空气。3.15 米标准层高让空间更开阔，减少压抑感。全屋日立中央空调、双层中空 LOW - E 玻璃窗，提升居住舒适度与节能隔音效果。地面密缝拼接工艺彰显品质细节。若空间布局合理，动静分区，可满足家庭日常居住与社交需求。B1# 01户型 建筑面积约96㎡
B1# 04户型 建筑面积约124㎡
交通详情
交通优势得天独厚。广州南站连续多年年客流量全国第一，发客量达 1.88 亿人次。项目享 12 条轨道交通，4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁无缝连接大湾区及国内 9 省，中转接驳东南亚 10 国，乘广深港高铁 47 分钟可达香港西九龙 ICC。南站 ICC 与广州南站无缝连接，出站即达。同时，4 地铁（广州首个四地铁换乘站） + 3 有轨 + 4 快速干路构建立体交通网，10 分钟直达万博 CBD，25 分钟直达琶洲 / 珠江新城 CBD，轻松覆盖广州高净值人群，无论是商务出行还是日常通勤都极为便捷。
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商业配套
商业配套奢华。新鸿基作为顶级商业运营专家，旗下商业投资物业平均出租率超 95%，大型商场日均客流 3 万 + 人次。南站 ICC 规划打造顶级商场，类比其成功项目如广州天环广场、天汇广场，未来将汇聚众多国际一线品牌、顶级旗舰店，如 LV、PRADA、劳力士等，为业主提供高端购物、休闲、娱乐一站式体验，享受比肩国际的商业服务。
最优教育
原始资料虽未明确教育配套，但项目位于广州南站核心区域，随着区域发展，政府及开发商有望引入优质教育资源，从幼儿园到中小学，满足业主子女基础教育需求。且周边产业发展吸引高净值人群，对优质教育资源的引入有推动作用。
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文体 + 休闲
休闲娱乐体验高端。项目自身规划逾万㎡顶级双会所及共享空间，会所内或配备健身房、游泳池、瑜伽室、私人影院等设施，满足业主休闲健身、社交娱乐需求。周边南站商务区发展，或配套公园、文化场馆等休闲设施，业主可享受丰富文化生活。
峻銮住宅外立面由打造香港凯旋门、天玺等豪宅的 LWK 梁黄顾建筑师事务所设计，采用大面积玻璃、铝板线条装饰，裙楼多种材料搭配，兼顾设计感、耐用性与维护便捷性。9 米挑高入户大堂，提供酒店式落客归家体验，设迎宾管家，兼具安防功能。
项目总结
新鸿基 ICC・峻銮凭借其在广州南站核心的优越地理位置、便捷的交通网络、高端的商业配套、潜在的优质教育资源、丰富的休闲娱乐设施以及高品质的建筑设计，成为大湾区极具吸引力的高端居住与投资项目。对于追求高品质生活、注重资产增值、渴望享受便捷交通与顶级商业服务的高净值人群来说，是理想之选。随着广州南站商务区的发展，其价值有望持续攀升，未来发展前景广阔，有望成为大湾区高端居住的标志性项目。
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