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一、项目基本信息

远洋·天萃世纪雅园（原名天璞世纪雅园）位于深圳市龙岗区坂田街道，总占地面积约1.36万平方米，总建筑面积约为15.89万平方米。项目由4栋总高44-47层的住宅楼和1栋34层的办公楼组成，其中住宅部分包括615套可售商品住宅（含50套回迁房）以及180套人才房。此外，项目还规划有1所3层幼儿园和社区底商等配套设施。

二、周边配套

交通配套：项目紧邻地铁10号线光雅园站B出口，出行便捷。通过五和枢纽站可换乘5号地铁线及深大城际等线路，轻松连接深圳各大区域。

商业配套：自带社区底商，周边有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等大型购物中心，满足日常购物需求。此外，乘坐地铁两站即可到达星河COCO PARK，享受更多元化的消费体验。

学校配套：根据龙岗区教育局的学区划分，项目的小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区则包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部等多所学校。其中，深圳科学高中五和实验学校的教育质量有保障，为孩子的教育提供了良好的条件。

生态配套：周边拥有民治水库、民乐水库等自然生态湖泊，以及银湖山郊野公园等绿地资源，提供了丰富的休闲和娱乐选择。

三、户型鉴赏

分布于1栋1/2/5单元，朝向多样，包括南向、东向和西向。竖厅格局，客厅3.5米开间，连接次卧出5.9米长大阳台。A1户型主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗；A2户型次卧270度转角飘窗，较A1少一面飘窗。U型厨房，卫生间干湿分离。

89㎡三房两卫（A1/A2户型）：

110㎡四房两卫（B户型）：分布于1栋1/2单元，南北通透。客厅4.2米开间，连接次卧出6.5米长大阳台。主卧大套间设计，全屋9处飘窗。U型厨房，卫生间干湿分离。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。