今日首页热搜:珠江海珠里售楼处电话→珠江海珠里Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-21
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珠江海珠里：海珠西的性价比之选
项目简介
珠江海珠里坐落于海珠西板块，地处江南大道商圈，周边配套成熟，与网红盘中海江泰里相邻。项目规模不大，总共 3 栋楼，其中 2 栋为商业办公楼和政府统筹房，仅 1 栋为商品房，且为现楼发售。住宅总户数 123 户，产权年限 70 年，占地面积 13700 平米，建筑面积 56000 平米，容积率 3.18，绿化率 30%，总车位数 527，车位配比达 1:3，得房率 80 - 85%，由珠江股份开发，珠江城市服务负责物业管理，物业费 3.8 元 / 月 / 平米。
项目优势
价格上，75 平户型总价 290 万起，堪称海珠总价最低新房，对预算有限又想在海珠置业者极具吸引力。户型有 75 - 129 平二至四房多种选择，能满足不同家庭结构需求。楼盘地段属海珠西，周边配套成熟。交通虽距地铁站有一定距离，但地铁、自驾去珠城、琶洲、越秀等地较方便。教育覆盖 12 年，商业有多个商圈环绕，休闲有体育场，医疗有三甲医院，且为现房，性价比高。
最强户型
75 平两房一卫
：客餐厨一体化，空间连贯开阔，便于家人互动。南北双阳台设计，通风采光佳，还能欣赏广州塔和 CBD 夜景，总价 290 - 325 万左右，适合年轻夫妻或小家庭过渡居住，以相对低总价享受海珠核心区景观。
98 平三房两卫
：带入户花园，增添归家仪式感。客厅、主套、次卧朝南，阳光充足。总价 380 - 450 万左右，能满足小型家庭对空间和舒适度的追求，且朝南设计提升居住体验。
101 平三房两卫
：经典竖厅设计，布局合理，双阳台增加采光通风与空间实用性，总价 390 - 460 万左右，为家庭提供舒适居住空间。
111 平三房两卫
：南向景观阳台约 6.5 米长，南北对流，主卧 270 度飘窗，三开间朝南，总价 430 - 510 万左右。大阳台与飘窗设计，使室内与景观充分融合，提升居住品质，适合改善型家庭。
129 平四房两卫
：带入户花园，四开间朝南，三间卧室南向，6.6 米景观阳台，总价 510 - 550 万左右。大户型满足多人口家庭需求，充足采光和大阳台，营造高品质居住环境。
交通详情
交通出行有特点。距地铁 2/11 号线江泰路站直线约 400 米，但因中间隔体育馆，步行需绕路，实际步行距离约 1 公里，耗时约 16 分钟；距广佛线地铁燕岗站 1.1 公里，步行约 18 分钟。地铁方面，11 号线可转广州近 80％地铁线，去中心五区方便。如去琶洲，乘 11 号线 7 个站，耗时约 39 分钟；去越秀中山医，换乘后全程 7 个站，耗时约 43 分钟；去珠江新城，换乘后 7 个站，耗时约 38 分钟。自驾周边有工业大道等干线，去琶洲 14 公里，耗时约 23 分钟；去中山医 8.2 公里，耗时约 24 分钟；去珠江新城 10 公里，耗时约 23 分钟。整体去主城区，自驾更便捷，不堵车 30 分钟内可到达。
商业配套
商业配套丰富。距离项目 500 米处有万科里商业，周边 2.5 公里范围内环绕江南西、乐峰广场、东晓南三个大型商圈。无论是日常购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能在周边轻松实现，充分满足居民多样化的消费需求。
最优教育
教育资源能满足基本需求。楼下有侨燕苑幼儿园，对口小学是红棉小学，周边还有第四十一中、第九十八中等学校，以及南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）、第四十一中学校本部（省一级）等。虽红棉小学一般，但中学资源丰富，不过中学具体分配以教育局政策为准，为孩子教育提供一定保障。
文体 + 休闲 + 医疗
休闲方面，下楼即到燕子岗体育场，作为当年亚运会场馆，足球场、网球场等设施齐全，居民锻炼无需另找健身房。医疗配套完善，周边有多所三甲医院，如广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、红十字会医院等，为大人和小朋友日常健康保驾护航。
项目总结
珠江海珠里优缺点鲜明。优点在于地理位置不错，配套成熟，交通虽步行到地铁稍远但整体去主城区方便，现房且性价比高。缺点是位于燕子岗路尽头，出行道路窄，高峰期不便，周边城市界面差，户型产品相对落后，对口小学一般，小区小且居住人群不纯粹等。适合预算有限，看重现成配套，在珠江新城、琶洲、越秀等地工作，想在中心区置业的购房者。但购房者需综合考虑自身需求与项目不足，谨慎选择。
免责声明
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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