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项目占地约 2.1 万㎡，总建面约 4.2 万㎡，容积率 2.5，规划 6 栋住宅共约 400 户，车位配比 1:1.3。这种低密度社区设计在白云新城北板块较为少见。首期推出的 3 栋 21 层塔楼与 3 栋 12-13 层板楼，主打建面约 88-120㎡全南向户型，通过 "0 飘窗 + 薄墙体" 设计实现超高使用率，部分户型实际使用率接近 120%。

项目基础信息速览

开发商：越秀地产

容积率：约 2.5

面积段：约 88-106-117㎡

户数：约 391 户

层高：约 3 米

层数：共 12-22F

建筑形态：纯南向板楼 + 小高层

车位配比：约 1：1.3

越秀云萃位于越秀云悦北面约 150 米，紧邻地铁 18 号线北延线京溪站。该地块是越秀地产在 2025 年 4 月 30 日经过 26 次竞价举牌，以 14.1515 亿元竞得的，溢价率 21.46%，成交楼面价 33623 元 /㎡，足以见得该地段的价值潜力。

越秀云萃由越秀地产开发，作为本土国企，其在广州有多个住宅项目开发经验，品质稳定性有一定保障。

项目占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率 3.0

规划建设 6 栋 17-26 层的住宅楼，总户数 528 户，整体呈现中等规模社区的特征。

户型设计以建面约 88-117平方米的三至四房为主，面向刚需及*改善家庭

其中 87 平方米三房做到了动静分区，主卧带飘窗，空间利用率较高；

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117 平方米四房则采用南北对流布局，客厅连接景观阳台，兼顾采光与通风需求，适合多人口家庭居住。

交通出行方面，项目距离地铁 3 号线同和站直线距离约 1.3 公里，步行需 15-20 分钟

周边有 832 路、862B 路等公交线路接驳至地铁站，日常通勤可选择公交转地铁的方式。

自驾的话，通过广州大道北可直达天河体育中心，车程约 25 分钟

不过早晚高峰广州大道北车流较大，可能会影响通勤效率。

此外，临近华南快速干线入口，自驾前往番禺、海珠等区域也较为方便。

教育配套上，项目配建了一所 6 班幼儿园，位于小区内部，方便业主子女就近入学。

周边 1 公里范围内有同和小学、京溪小学（怡新校区）等公办学校，中学则有广州市第七十五中学

这些学校在白云区均有一定办学历史，教学质量处于区域中等水平。

需注意的是，中小学入学需遵循当年教育部门的划片政策，具体入学安排以官方公示为准。

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商业与生活配套方面，项目自带约 1000 平方米社区商业，规划引入便利店、生鲜店等基础业态，满足日常买菜、购物需求。

步行 10 分钟可达同和商圈，那里有金铂广场、合一城等商业体，涵盖超市、餐饮、影院等业态，能满足家庭聚餐、休闲娱乐等需求。

医疗资源方面，南方医科大学南方医院（三甲）距离项目约 2 公里

广州市白云区同和街社区卫生服务中心就在周边，日常就医较为便捷。

从市场背景来看，该地块于 2022 年由越秀地产竞得，楼面价约 2.1 万元 / 平方米

当前项目在售均价约 5.6 万元 / 平方米，与周边同品质次新房相比，价格处于合理区间。

值得关注的是，项目容积率 3.0，低于同板块部分新建小区，加上 40% 的绿化率

社区内部规划有中央园林、儿童活动区及健身设施，居住舒适度有一定保障。

不过，周边部分路段仍有老旧民房分布，城市界面有待进一步更新。

对于购房者而言，若工作地点在天河北部或白云新城，该项目的通勤距离较为适中；

户型设计上，88 平方米三房总价门槛相对可控，适合年轻刚需家庭；

125 平方米四房则能满足二胎家庭的居住升级需求。

建议实地考察时留意地铁接驳的实际步行体验，以及周边道路早晚高峰的通行状况，结合自身生活习惯综合评估。

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