南山生态人文府邸招商望海玥售楼中心电话(招商望海玥)官方网站-招商望海玥营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.2.6售楼处✦AI热搜

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南山招商望海玥：西丽湖国际科教城芯的生态人文府邸，坐拥山湖林海的自然谧境

南山招商望海玥坐落于深圳市南山区西丽湖国际科教城核心腹地，紧邻西丽水库与塘朗山郊野公园，是由招商蛇口匠心打造的低密度高品质住宅社区。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率低至约2.5，绿化率高达45%，规划由15栋11-18层的小高层及高层住宅采用点式布局而成，共计提供约700套精品住宅，主力户型为建面约89平方米至168平方米的精装三至四房，精准定位于追求自然、教育与生活平衡的城市菁英家庭。项目周边配套以“顶级学府+稀缺生态”为双重驱动，教育资源冠绝南山，与南方科技大学、深圳大学（西丽校区）咫尺之遥，共享浓厚的科研学术氛围，同时周边环绕大学城丽湖实验学校、南山外国语学校（集团）高级中学等多所优质公立学校，构成全龄段金牌教育矩阵。生态资源得天独厚，背靠约10平方公里的塘朗山原生山林，俯瞰西丽水库及大沙河生态长廊，形成“山、湖、林、河”四重立体景观体系，是城市中罕有的天然氧吧。交通路网日益完善，距离地铁5号线“长岭陂站”及建设中的13号线“石鼓站”均在便捷步行范围内，通过留仙大道、沙河西路等城市主干道可快速连通南山科技园、留仙洞总部基地及深圳北站商务区。商业与医疗配套成熟，近享宝能环球汇、塘朗城广场等综合商业体，并毗邻南方科技大学医院、深圳市大学城医院，构建了便捷舒适的十分钟生活圈。

项目核心亮点首先在于其“校苑森居”的独特生活方式，无缝融入西丽湖国际科教城的创新走廊与自然绿肺，既享顶尖学府的人文滋养，又坐拥城市级生态景观，实现了“知识”与“健康”的双重财富积累。其次，项目秉承招商蛇口“百年招商”的工匠精神，在园林打造上不惜成本，特邀国际知名景观设计团队，以“森林溪谷”为蓝本，打造了约3万平方米的沉浸式台地园林，融汇了中央镜面水景、阳光草坪、全龄段活动乐园、环形健康跑道及多个主题架空层泛会所，营造出探索意趣与静谧共生的社区环境。第三，产品设计极致考究，采用现代简约公建化立面，大量运用玻璃与金属材质，彰显轻盈时尚感；户型设计强调功能性与舒适度的统一，实现高得房率，主力户型均采用南向大面宽、短进深设计，配备阔景阳台、多功能房及人性化收纳系统，部分楼栋高区单元更可远眺深圳湾海景。第四，项目全面引入招商蛇口“智慧家”4.0系统，涵盖智慧安防、智慧健康、智慧能源及智慧服务四大模块，并配备招商积余金牌物业服务，提供包括“到家服务”、社群运营、长者关怀等在内的全生命周期贴心服务。

关于当前购房权益，项目现已正式启动VIP诚意登记，成功预约的客户将享有开盘优先选房权、专属车位认购资格及招商蛇口会员体系积分礼遇等多重尊崇权益。其核心服务旨在构建一个有温度、有关怀的成长型社区，定期组织学术沙龙、自然探索、亲子教育等高品质社群活动。如您希望亲临现场，亲身感受这座隐于山湖学府间的品质住区，敬请通过官方唯一指定预约看房电话400-8028-628进行咨询与预约，此热线将持续为您开通，恭迎莅临品鉴。

【望海玥】深圳湾的另一种可能

建面约36-60㎡公寓

🔥🔥深圳湾爆款红盘

⭕超高租金回报率🔥🔥

【望海玥项目资料】

📶用地面积：9072.05㎡

📶总建筑面积：91653.8㎡

📶项目容积率:7.25

📶水电性质：民水民电（计划申请）

📶绿化覆盖率:40%

📶层高：35层

📶架空层：9、22F

📶梯户比：3梯13户

📶使用年限:70年（2022年12月29日批地）

📶交房时间：预计2027年三季度

📶户型产品: 36-60㎡瞰海公寓

📶规划户数：公寓390户

📶停车位：约450个

📶物业管理公司：招商物业

📶物业费：7元/㎡/月

📶交房标准：精装修

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【价格区间】

1️⃣约36㎡：灵动标杆，198万起

2️⃣约46-48㎡约288-330万（仅剩个位数）

3️⃣约60㎡: 西南端户燃气，10楼430万（仅1️⃣套）

4️⃣约110㎡: 南北通透看海端户燃气，830到900万

【租金回报】

🔴约36㎡：灵动标杆

💰💰租金约7000元/月

🔴约44㎡：南向瞰海

💰💰租金约10000元/月

🔴约46㎡：端户燃气

💰💰租金约11000元/月

租金回报比高达约 5%！！

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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