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项目基本情况

【占地面积】约2.37万㎡

【建筑面积】约4.96万㎡

【绿化率】35%

【总楼栋】1栋

【总户数】96户

【梯户比】2梯2户、2梯1户

【项目户型】248-253-330㎡天际大平层

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说：“居住的价值核心，是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”华樾的产品设计延续了“樾”系定制不复制美学，从人居生活的角度展开，以最大化景观资源为导向，打造248-330㎡的天际大平层，将滨江和城央的盎然生机收入眼底。

▲户型分配图

• 私梯入户

私享18㎡电梯入户厅，享受隐奢归家体验；

• 五开间南向采光

五开间南向布局，最大限度引入自然光线，提升空间通透感与舒适度，贴合舒适人居环境需求；

• 270°环江巨幕景观阳台

270°环江视野，搭配大面积透明玻璃，将江景无缝嵌入室内，获得舒展开阔的景观视野，将生活与自然的和谐共融；

• “LDKB”一体化望江端厅

19.2m超长“LDKB”通厅，将客厅、餐厅、中西厨及阳台融为一体，打破空间界限，赋予生活极致的通透和自由；

• X百变空间

多功能空间串联客餐厅，满足个性化定制需求；

• 三套房配置，酒店式望江主卧

三套房配置，合理布局满足不同家庭成员的生活需求；超大L型望江主卧；南向采光保证每个房间都有充足的采光和新鲜空气；全房间全面赠送飘窗花池，保证通透性的同时拓展各个房间面积。

• 私梯入户

出梯即入户，私享10㎡电梯厅，营造出归家的仪式感和归属感；

• 四开间东南向采光

18米大面宽东南向四开间超长采光面，让阳光充分入室，为生活注入满满温暖与活力；

• 9.6m“LDKB”南北通厅

南北通透LDKB大通厅、客餐与中西厨一体化设计，让空气在空间中自由对流，空间感得到极致拉伸，为日常起居与家庭聚会增添惬意与自在。

• 10.8米超长景观阳台

• 双套房设计，270°望江主卧

四房三卫精心配置，契合家庭在不同阶段的居住需求。拥有270°开阔观江视野主卧，望江而居，拥江入眠，尽享奢华隐秘生活品质；双套房设计为家庭成员提供了独立而私密的休息空间，满足多样化的生活方式；

• 私梯入户

独立私密的归家动线彰显安全感与尊贵感；

• 四开间南向采光

四开间南向采光，契合舒适人居需求；

• “LDKB”望江通厅

客餐厅、阳台一体化设计，南北通透格局使空气流畅循环，室内空间格外开阔，为家庭生活带来极致的舒适与自由；

• 双套房设计，望江主卧

四房三卫合理布局，精心规划家庭生活空间。双套房设计满足不同家庭成员的生活需求，为每一个家庭成员提供独立而私密的生活空间；

• 10.8米超长景观阳台

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区位与交通：琶洲核心中的核心

项目位于琶洲西区，地段属于整个板块的黄金位置。出门即是磨碟沙地铁站（8号线与18号线交汇），直线距离约200米，未来还有12号线赤沙站近在咫尺。交通的便利性几乎无可挑剔。

周边则是琶洲电商总部CBD，聚集了腾讯、阿里巴巴、小米等龙头企业，商务氛围浓厚，也意味着这里是广州未来十年发展最有潜力的板块之一。

教育与生活配套

教育方面，项目自身没有配建学校，但对面的琶洲南TOD项目已经确定引入省实集团，规划36班九年一贯制学校。这是广州顶级的教育资源，对改善型家庭而言，吸引力不言而喻。

生活配套上，周边并非传统老城区的烟火氛围，但基础便利性已满足。项目自身配建了空中会所和花园，营造出私密而高定的生活场景。出门周边有咖啡馆、酒店和社区底商，日常生活基本无忧。

小区配套：

项目还架空了4层楼来用作会所，形成了10多米的高度差。比起一般豪宅，华樾的视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼；

同时隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。

而抬高的空间更没浪费，这里将打造一个船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，造型别致，相当于一座立体都市秘境。

会所配置尊享服务

邀请CCD郑中先生亲自打会所设计。会所共3层，约1500㎡，包含首层的行政酒廊，3层的私宴厅，以及4层的健身房和恒温泳池，还配有半室外的天台吧，业主通过专用电梯直达各层，也可以通过住宅电梯到达。

会所整体用材运用石材、木饰面、陶瓷等元素，还原材料本身的触感以及自然的舒适度，来打造东方典雅的空间。同时通过材质的延伸，呼应与建筑景观的一体性。

仪式归家 展厅车库

邀请梁志天大师设计归家公区，通过提取海上丝绸之路的意向，打造出艺术与文化融合的归家体验。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：琶洲樾华樾售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策琶洲樾华樾 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：琶洲樾华樾 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。琶洲樾华樾 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。琶洲樾华樾 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。琶洲樾华樾 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策琶洲樾华樾 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。琶洲樾华樾 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。琶洲樾华樾 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策琶洲樾华樾 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取琶洲樾华樾 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。琶洲樾华樾 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。琶洲樾华樾 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取琶洲樾华樾 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。琶洲樾华樾 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围琶洲樾华樾 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。琶洲樾华樾 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。琶洲樾华樾 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施琶洲樾华樾 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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