中海明德里(售楼处)-中海明德里欢迎您|中海明德里楼盘最新详情-备案价-户型图-容积率@售楼处-24小时电话

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

在去年七月也有分析过该楼盘，那时候的折扣力度没有现在的大，那时候大幅度的优惠也让去化上升不少，随着龙华楼盘的增加，这个位置似乎也是被很多人遗忘；

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

优劣势分析：

1、楼下幼儿园和华南实验，意味着初中前上学通勤无忧。

2、精装现房；

3、规划发展的红利，华南物流是民治街道最大的一块净地，深国际已经在开发是个大型综合体，有写字楼、产业研发、大型商业、国际会议中心等，目前看到有写字楼已经完工，据盘博士了解第二批资金已拨付，未来华南物流也会迁址到观澜。

4、精致的社区提供了优质的居住体验，因为是双重园林，所以小区绿化率达到48%，这应该是龙华区在售项目中最高的，儿童玩场、泳池、空中农场等一应俱全。

劣势也有不少，内在的外在的都有

1、中海的品牌价值近期可谓受损严重，汇德里外墙事件发酵如此之快，可谓让部分购房者深度怀疑这个品牌，同时也反映出中海内部的应急公关能力是否有较大问题？毕竟类似事件时有发生，但发酵到如此程度应该是少见的。

2、外在的有地铁口距离较远，交通现状根据高德显示步行到达民治地铁站需要1.9公里，用时需20多分，当然现状需要绕半圈。好在未来侧门可直接从平安路（也就是儿童医院后面）直达地铁口，当然也要约900米。

3、项目靠近梅观路，部分户型需承载一定的噪音。

4、民康路现状比较拥堵，毕竟华南物流货柜车时有排队出行。

小区园林

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处（五号线坂田站附近），项目占地2.35万㎡，总建面约16万㎡。项目共规划4栋49层的建筑，包含一栋半人才房、两栋半商品住宅，配建一所3600㎡的幼儿园，容积率5.0；

项目共计1217套房，其中商品房650套左右，人才房550套左右，地下停车位1085个，地上停车位115个，总车位1200个，基本达到一比一。中海明德里这块地属于限价地块，毛坯限价6.7万左右。旁边的新房：恒壹四季华府，毛坯，均价7万/㎡。

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

项目基本信息：

占地面积：2.35万㎡

总建筑面积：约16万㎡

拿地时间：2020年11月

交房时间：2024年6月（带精装修）

产权年限：住宅70年

规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；

楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)

楼层状况：49层

产品面积段：建面约83—113㎡三至四房

绿化率：约40%

容积率：5

车位比：共1200个车位，配比1:0.98；

物业公司：中海物业

物业费：4.8元/㎡/月

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

交通配套：项目距离民治地铁站1.1公里距离，离五和地铁站1.3公里的距离，出门就可以上梅观，可以快速的通往各区；

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

教育配套：楼下自带幼儿园，家门口公办九年一贯制华南实验学校；

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

商业配套：对面就是奥特莱斯8号仓有8万平米，华南物流已经改造了一起，二期也在动工未来有14万方的商业综合体；

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

生活配套：项目一公里范围内有目前在建设的民治体育公园，深圳市文化艺术馆新馆，还有已投入使用的深圳市第二儿童医院；

户型介绍：

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

✅中海明德里售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】

✅中海明德里开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】

✅中海明德里营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

中海明德里24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅

中海明德里24小时开发商电话☎：400-809-2271✅

中海明德里 24小时营销中心电话☎：400-809-2271 ✅

中海明德里24小时售楼中心电话☎：400-809-2271✅

中海明德里售楼处电话：400-809-2271；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

中海明德里售楼处电话400-809-2271

中海明德里开发商电话400-809-2271

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271

最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。