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基础数据
【开发商】深圳市前海天健置地发展有限公司
【项目地址】桂湾片区创新六街与创新二街交汇处
【交通】地铁前海湾站（1号/5号/11号线）/鲤鱼门站（1号线）
【占地面积】约23114㎡
【总建筑面积】约18万㎡
【建筑类型】住宅（商品房、物业自持、人才房）
【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司
【物业费】8.6 元/平/月
【楼栋数】5栋
【可售商品房】627户
【产品面积段】约113㎡3房2卫、约164㎡4房3卫
【梯户比】3T5
【容积率】5.5
【绿化率】30%
【使用率】78%
【车位比】1:1.14
【楼层高】48F
【层高】3.1m
【交楼时间】2025年10月
【交付标准】硬装
【产权年限】70年（2021年10月28日-2091年10月27日）
【均价】带装修均价9.65万/平
【卖点】户型方正实用视野好、桂湾片区、价格优势、商圈多、交通便利
周边配套
交通：
地铁：
距离地铁1、5、11号线【前海湾站】约1公里；
周边还有【穗莞深城际线】，【 港深西部快线】，同时规划直通香港的口岸
陆路：
项目临近【梦海大道】与【怡海大道】，通勤便利；同时未来【深中通道】和【深珠通道】的建设，快速通往珠海、中山两地
其他：
前海交通的另一大特色是对地下空间的利用，是名副其实的“地下城”
项目西面是在建的——【前海综合交通枢纽】
区块价值：
前海桂湾，是前海最成熟的片区，周边配套齐全，城市地标丰富
商业：
约6.2万㎡【前海山姆旗舰店】，滨海文化公园【欢乐港湾】，桂湾约10万㎡【华润前海万象】，约4万㎡【前海卓越·INTOWN】，宝安【壹方城】
还有约8万㎡【前海壹方汇】、2024年开业的【深圳K11】
生态人文：
【前海石公园】、【双界河水廊道公园段】、【月湾河水廊公园段】、【中山公园】
【前海城市客厅】、【前海国际金融交流中心】、【前海演艺中心】、【伯克利未来音乐中心】
教育：
幼儿园：
悦桂府幼儿园
中小学：
九年一贯制公办学校【港湾学校】、
【桂湾四单元九年一贯制学校】（步行距离约300米）：
项目于2022年4月正式开工建设，计划于2024年投入使用，主要功能包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、演艺厅、游泳馆、食堂、教师宿舍、教职工及社会停车场（人防）等。
国际学校：
北大、剑桥合作举办的【前海中英研究院】（今年11月正式挂牌启用）、【国际学校】(在建）、【前海坎特伯雷国王】学校
医疗：
南方医科大学深圳医院（距离800m）
深圳市宝安人民医院（距离2.4公里）
华中科技大学协和深圳医院（距离2.4公里）
深圳同仁妇科医院（距离4.9公里）
户型介绍
【天健悦湾府】
项目一共规划5栋住宅，1-3单元为可售住宅，4单元为移交政府的人才房，5单元为全年期自持租赁住宅；
商业集中在2、3栋，商住分离，私密性好
采用“围合式”布局，令楼栋的采光达到最大化
项目1-3单元可售住宅均为3梯5户配置，其中113㎡户型占4户，164㎡户型每层只有1户 （下图为可售住宅标准层平面图）
共有两个面积段、三个户型
01户型：面积约为164㎡的 4房3卫；
02、03户型：面积为约113 ㎡ 3房2卫；
04、05户型：面积为约113㎡的 3房2卫
【建面约113㎡3房2卫】
①户型分析：
分布位置：
分布在123单元的04、05户型
②平面图：
采用LDKB一体化设计；
四开间采光，东向的采光面达到约13.2米
主卧尺度阔绰，面积超16㎡，这个比同面积其他户型主卧强
东向直面湾区城市、中山公园、连绵山脉，无高层建筑遮挡
【建面约113㎡3房2卫】
①户型分析：
分布位置：
分布在123单元的02、03户型
②平面图：
三开间南向，三面采光，动静分区；
次卧和客厅连接6.8米阳台，景观面向社区园林；
次卧和公卫的类套房设计；
主卧开间3.6米，进深4.3米，面积超过15㎡，放2m宽的双人床＋床头柜＋大衣柜不成问题；
【建面约164㎡的4房3卫】
①户型分析：
分布位置：
分布在123单元的04户型
②平面图：
横厅设计，双龙抱珠，南北双阳台；
阔绰客厅、半开放式厨房；
2个套房+1个类套房+1个次卧的结构，大家庭也有很好的私密性
适合换房群体
✅最新发布：天健悦湾府开发商电话：400-9098-698—天健悦湾府售楼处电话：400-9098-698—天健悦湾府销售中心电话：400-9098-698—天健悦湾府营销中心电话：400-9098-698—天健悦湾府售楼中心电话：400-9098-698—深业云海湾展示中心电话：400-9098-698
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