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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【宏发·万悦山大厦】

光明正央·双核心标杆资产

首付80万即可入住光明中芯甲级办公

公司个人均🉑购买（现楼交付）

项目距离6号线光明大街站大约：600米

项目距离6号线凤凰城站1公里万达广场蓝鲸世界

项目效果图，仅供参考，以项目实际情况为准

项目基本指标

项目地址：光明区光明大道与华夏路交汇处

开发商：深圳市宏发光明房地产开发有限公司

备案名：宏发万悦山大厦

物业类型：C类商服用地办公

办公面积：约78989㎡

总套数：652套

楼体高度：180m

总层数：地上38层

项目分A、B座：主推A座

租售面积段：60～84～325㎡

特殊户型：

（9米层高可单独销售建面约385㎡）

（带上下水户型建面约84㎡）

租赁均价：60元～70元

销售均价：1.8万

标准层面积：约1290㎡

大堂层高：约10.8m

标准层高：4.5m

空调自装：计电费

客用电梯：9部+货梯1部

管理费：12元

高低分区：中低区3-28层，高区29-38层

车位：机动车停车位610个

双区交汇，资产标杆

宏发万悦山大厦位于光明科学城规划光明中心区及产业转化区交汇，2公里范围内政务服务、商业配套密度更是集目前光明区之大成，未来依托双区发展，更享产城建设、科技发展和高端商务等多重升级红利。

政务核心：光明区政府、光明区行政服务大厅光明区发展改革局、光明区财政局等营商相关政务部门

配套核心：蓝鲸世界、万达广场等大型集中商业；工商银行、建设银行等各大银行支行营业点；光明区文化艺术中心、光明农场等核心文旅资源

光明科学城规划范围

便捷交通，出行标杆

宏发万悦山大厦位于地铁6号线一级辐射圈，双地铁站便捷商务出行。多维交通连通全市，覆盖深莞。

大道：光明大道——“第二深南大道”，城市封面大道

高铁：广深港高铁及赣深高铁光明城站，构建广、深、港商务/生活圈

高速：紧邻免费龙大高速、南光高速与外环高速半小时通达机场、南山、福田

地铁：地铁6号线（已通车）、13号线（预计2024年通车）、18号线（远期规划）、29号线（远期规划），开启地铁中心时代

交通示意图

精筑品质，商务标杆

宏发万悦山项目集高端住宅、特色十字商业街、商务办公一体，是多业态职住平衡的城市综合体。宏发万悦山大厦作为其中的标杆写字楼，以约180地标双塔之姿，成为光明大道封面资产。

商业标杆：约1.8万㎡风情十字金街，便利商务生活

视觉标杆：钻石造型铝板线条+全景巨幕落地玻璃

气质标杆：约11m层高双大堂，庄严气象，冠绝光明

速率标杆：5m/s无忧电梯配速，约3900㎡单梯服务面积，通勤无碍

灵感标杆：柱正柱网，50-380㎡灵动空间，激发无限创意

舒适标杆：4.5m层高，层层阳台，办公自由和舒适新高度

品牌标杆：宏发品牌42载，与深圳共成长。实力雄厚，顶尖精筑，品质保证

服务标杆：“舒心、慧心、爱心、细心、贴心、专心”六心服务标准，为业户创造美好营商环境

大堂效果图以及实景图11米挑高大堂设计

大厦两侧带有阳台设计、休息放松、视野绝佳

01、13户型建面约（325㎡）

02-06、09-12户型建面约（60㎡）

07、08户型建面约（84㎡）带独立上下水

标准层户型图

特殊户型层高9米01/12户型建面约（385㎡）

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。