首页【深圳越秀瑞樾府】售楼处电话→【越秀瑞樾府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-30

✨越秀瑞樾府✨

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项目基础信息

位于宝中片区，项目紧邻宝安区政府，位处集行政、商业、商务、文体休闲等资源于一体的市政中芯圈。

占地面积：约9852.89㎡

计容建面：约5.442万㎡

总建面：7.98万㎡

容积率：5.52

主力建面：109-144㎡4房

梯户比：2梯5户

总层：32层

可售住宅户数：305席，总户：585户

车位：总660个 1:1

交楼：2025年7月 简装

物业：越秀物业

管理费：6.8元

学校：新安中学第一实验学校，海韵学校

使用率：82%

产品类型：住宅

产权年限：70年产权

楼栋平面图

「越秀瑞樾府」小区地块不大，有两栋32F高层住宅305套和一栋保障房（含移交政府租赁56套 & 企业自持租赁224套）。其中住宅分布在2-1栋和2-2栋，为每层2梯5户的设计。

户型价格如何

建面约 109 ㎡A户型 4房2厅2卫，总价950万左右，首付约315万

【环幕风蕴】南北通透，空气对流，时刻鲜氧相伴

【奢华气蕴】约26㎡朗阔客餐厅，容纳一家人的欢乐时光

【向阳意蕴】约6.4米景观阳台，极目视野，拥揽开阔盛景

【时光温蕴】“U”型厨房，流畅动线，自在烹调美味

【奢尚底蕴】主卧套房，独立衣帽间设计，私属尊崇享受

南北通透，空气对流，时刻鲜氧相伴，约26㎡朗阔客餐厅，约6.4米景观阳台，视野开阔，主卧套房，独立衣帽间设计。

建面约109㎡B户型4房2厅2卫：四面宽朝南，超宽采光面，交互厨房，约24㎡宽敞客餐厅，约6米面宽景观阳台，多功能设计空间，可灵动百变做到每个空间利用到极致。总价950万左右，首付约315万。

【生活晖光】四面宽朝南，超宽采光面，时刻与阳光相伴

【浪漫韶光】LDK交互厨房，烹饪时兼顾与家人互动，享受居家温馨时光

【旖旎风光】约24㎡宽敞客餐厅，装下亲朋欢聚的温馨日常

【广角目光】约6米面宽景观阳台，让阳光时刻洒满客厅

【曼妙时光】多功能志趣空间，灵动百变，为生活预留多种可能

建面约144㎡4➕1房2厅2卫：带大玄关，独立飘窗，四通透空间，南北双阳台，约34㎡IMAX餐客厅，排场够大气，约20㎡主卧套房，带衣帽间，私享尊享生活，总价1250万左右，首付416万左右

【奢适心境】阳光玄关，带独立飘窗，明朗格调营造归家仪式感

【自然盛境】四通透空间，南北双阳台，双面观景与自然无界交融

【生活醇境】约34㎡IMAX餐客厅，奢阔格局定义生活排场

【贵雅情境】约30㎡主卧套房，带步入式衣帽间，私属领地尊享生活

【多元谧境】开放式厨房设计，兼顾美味与爱，珍惜与家人相处的每秒

越秀瑞樾府户型分析

久待了！【宝中】一向是购房者的热门首选，毕竟优越的地理位置，加上各方面都十分完善的配套设施，生活便利程度很高。但目前宝中新房不多，本次，越秀瑞樾府将为多年没有供应的宝中推出住宅！

据最新消息，宝中「越秀瑞樾府」开售，本次仅推售约305套109-144㎡4房，其中109㎡4房245套，144㎡4➕1房2卫60套。项目毛坯限价8.86万/㎡

越秀瑞樾府在售的是2栋1、2单元，32层，2梯5户。

109平4房2厅2卫A户型：横厅设计，1、2单元各一条腿，都是西南朝向；目前此户型已经售罄。

越秀瑞樾府周边二手房情况

周边二手住宅方面，目前周边有御景湾、幸福海岸、深业新岸线、第5大道高发西岸花园等楼盘。其中御景湾二手房挂牌价约8.6万/㎡、幸福海岸二手房挂牌价约9.6万/㎡、深业新岸线二手房挂牌价约9.4万/㎡、第5大道高发西岸花园二手房挂牌价约9.5万/㎡。

宝中A003-0434宗地是去年第二轮土拍中最热的地块，有10家房企参加摇号，最终由广州东创房地产开发有限公司（越秀）以19.14亿元竞得，配建15100㎡的保障性租赁住房面积，项目位于宝中片区，临近深业新岸线。

从上半年越秀·潮樾府项目拿地到开展再到开样板再到拿证，一推在而推售爆火市场，继而再到越秀瑞樾府的面世，和越秀和樾府也在今年同期进行提前交楼，只能佩服越秀速度真快，稳健。看得出广州龙头房企在深圳发展的决心很大！

越秀40年来栉风沐雨，砥砺奋进，深度布局中国最具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局，进驻全国30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。

（项目效

优点

1、区域整体面貌较好，项目周边配套完善，享受宝中区域成熟的片区资源。

2、宝中少有入市新盘，近几年宝中供应稀少，住宅地大部分在捂着不卖，难得的新盘。

3、产品方面，109㎡户型做到了正正真真的大四房设计，144㎡做到了真正通透客厅餐厅双阳台4＋1房，总体看空间格局得房率做的很到位，户型格局及朝向均不错。

4、海韵中小学学区内，学校不错，在宝安排的上号。

5、在价格方面，由于限价盘的原因，与周边幸福海岸二手房9.7万左右的成交价，存在一定的倒挂情况，而且考虑到楼龄、户型等差距，将性价比更为突出。

小区配套

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宝中主轴，城市新中芯

世界湾区城市新中芯——深圳前海

前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。

前海世界门户——宝安中心区

项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。

土地弥珍：宝中稀贵弥珍，土地供应短缺，近年来，年均入市不足1个项目，入主宝中机会实属难得。

稀有倒挂：瑞樾府毛坯限价8.86万元/㎡，价格倒挂，天赋红盘基因，必将热势难挡，引发全城争抢

项目配套

约2公里塔尖资源圈，世界湾区主场

壹 | 宝中市政中芯圈，洞见城市未来

项目紧邻宝安区政府，位处集行政、商业、商务、文体休闲等资源于一体的市政中芯圈，高效链接资源，立足中芯之上，远见城市未来。

贰 | 文体休闲之核，尽汇一城精粹

人文配套：步行约5-10分钟，享投资超40亿的5大文体配套及三馆一城(约30万㎡深西最大文体中心宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心等)；

商业配套：步行约10分钟，奢享城市2大顶级网红商业(壹方城、欢乐港湾)；

绿氧休闲：步行约5-10分钟，至海滨广场、海滨休闲带，实现生态绿氧休闲生活；

医疗配套：步行约5-10分钟，至妇幼保健院、儿童医院(在建中)，护航健康生活；

国际化教育：区域教育配套丰富，汇聚海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、中英公学、前海哈罗国际学校，宝安小学等学校，全龄段优质精英教育，领跑孩子未来。

项目交通

立体交通动脉，接驳世界经纬

枢纽：亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽（在建），地上地下共6层，涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点；

轨道：紧邻1号线宝体站，约1km内1、5、11号线三轨交汇，瞬达南山、福田中心区；前海黄金内环地铁线 15 号线（在建）；

航空：地铁仅需2站直达宝安国际机场，快速链接世界各地；

路网：约200米直达宝安主干道新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道，建设中)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾，预计 2023年底贯通)。

开发商

有

瑞樾臻奢极境，造极时代藏品

千亿国企越秀钜献，为宝中美好人居品质护航

行业长跑者：三道红线“零踩线”，绿档国企，品质担当

广州造城者：一座广州城，半部越秀史

越秀地产是2022年全中国前20名房地产企业中唯一正增长的国企品牌，2023年落子宝中中轴，力筑高端人居臻品越秀·瑞樾府，敬献时代珍藏。

项目品质

简约典雅立面，宝中奢雅封面

采用铝板、塔冠铝合金格栅，塑造国际化现代典雅外立面；白色、灰色的高级色调搭配，打造秀气挺拔、极具都市感和人文气息的天际线；立面采用大面积玻璃材质，视野通透之余，营造通透轻盈的建筑肌理

恢弘大气门楼，至奢归家仪式感

宽约40米、高约9.7米气势恢宏的酒店式门楼，贵气而极具威仪，营造归家尊荣感；酒店式岛台迎宾，仪式感迎宾轴线，营造尊贵归家排场。

高定绿奢艺境，高阶静谧场域

超大中庭园林，诗意盛景如诗；最大约73米阔尺楼间距，尊享大尺度中心花园，丈量无限绿意；风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、秘境花园、特色水景等绿奢场景，勾勒全龄段、可亲近的城市都市秘境。

无界艺术泛会所，圈层私享领地

融入艺术与美感打造的无界架空层泛会所，承载休闲书吧、自然博物馆、艺术画廊、亲子聚场等多种空间，为高净值人群打造生态、休闲和社交兼具的场域；全龄活动馆集童玩空间、棋牌空间、康体养生、有氧健身、瑜伽空间、空中花园于一体，构筑全龄段健康与陪伴的温情领地。

国匠精工选材，精研奢居真意

匠心精研，严苛选材，采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃，更具隔音性能的隔音涂料楼板，以优越的隔音隔热效果，营造安静无扰的栖居空间，致敬奢居理想。

物业

点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑

Top10上市物业尊崇服务 礼遇奢适人生

物业服务由越秀物业担纲，越秀物业乃2022中国物业服务上市公司综合实力TOP10，是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物业，拥有30多年物业管理经验，业务覆盖超全国20城，在管项目超200个。

越秀·瑞樾府，2023越秀地产诚意之作，择址深圳稀贵之地宝中中轴，肇启奢适瑞樾主场。简约典雅立面、恢弘酒店式门楼，擎领人居仰望；绿奢园林艺境、无界艺术泛会所等，造极高端人居场域，焕新宝中时代人居想象

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