2025年7月首页热搜: 天健天玺售楼处电话→ 天健天玺Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-11

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天健天玺是天健集团“天”字系在广州的首发项目，位于黄埔区科学城长岭居板块。

在黄埔，长岭居这个板块很特别，作为科学城旁的低密宜居住区，它的新盘基本都在卖改善，山景、学校一直是它主打的资源牌面

产品、景观之余，我觉得长岭雅居的区位也是主城很难得的。

一方面，它是黄埔科学城CBD的后花园。

黄埔一直是广州东进置业的热土，总部经济集聚，市场活跃。

在距离优势下，长岭雅居也能收到其辐射利好。

此外，这里的教育资源丰富度也很突出。

除了长岭雅居自身配备72班中小学和27班幼儿园，还有北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等省级名校或国际学校环绕。

基本信息

【开 发 商】天健地产

【占地面积】42445m²

【建筑面积】10.6万m²

【管理费】4.92元一平米

【规划户数】4栋复式住宅共计487户，7栋别墅共计60户

【车 位 数】823个

【容 积 率】2.0

【绿 化 率】40%

交通配套

项目直连黄埔区有轨电车1号线长岭居小学站590米，2站接驳地铁21号线长平站，可一站换乘地铁6、7号线。

未来两条高速地铁（知南快线、广从快线）也将交汇于此：可实现南沙12分钟到长平、广州东站9分钟到长平

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教育配套

距离最近的俩小学一是长岭居小学（南校区），一是北师大广州实验学校（小学部）——根据《黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》，这俩学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，是以不排除也会纳入招生范围。

初中的话，对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学，书包质量还是不错的。

生活配套

项目在颇具的美感园林，还构建强大的功能区，大大提升社区温情。比如，全龄段儿童游乐区，配置滑梯等全龄设施，既满足亲子游乐所需，又能从小培养起孩子的探索欲。

项目还配置了赛道泳池，满足业主日常所需，目前，广州仅有部分豪宅住区配置普通泳池，而以赛道级别配置泳池，可谓凤毛麟角。但项目却下如此重本，只为给业主生活提质，足见其匠造之用心。

长岭居现有的商业有待完善，尤其日常的买菜问题，此前就有业主在政府留言板反映过。

据其透露，最近的菜市场在长平地铁站，来回就是1个小时；走去到旁边岭头新村的小区，也只有一个菜档，贵且不新鲜。

也想过网上买，但连美团买菜都还没有覆盖到这个区域，实在不方便。

现在一口气要来2大商业，但需要时间慢慢完善

第一个是水西留用地复建项目的设计方案通过批复了，就在长岭雅居旁边，网友表示或是片区翻身的重要筹码。

｜图源：广州规自局

据设计方案，该项目是总建面约16万平的大型商业综合体，体量接近天河城。

商业采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个“四海城”。

｜项目商业效果图

第二个是位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，提了6年，今年即将动工。

据此前设计方案显示，长岭梦世界商业空间规划为8层，以及2层停车场。

业态也比较丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，也是大利好。

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在售产品

优点总结

1、科学城后花园，生态环境好，整个长岭居板块，无工业、无产业污染；

2、优质教育资源，长岭居小学、北京师范大学广州实验学校；

3、离有轨电车长岭居小学站590米，可接驳到21号线长平站

5、洋房主打复式，实用率超 120%，还是全南向设计；

6、大品牌开发商，还是现楼交付，价格也降了不少。

缺点总结

1、目前整个长岭居板块缺大型商业配套；

2，复式设计，家里有老人，小孩居住的话，存在安全隐患

3，长岭居板块被吐槽为睡城，而且距离市区远，比如珠江新城

项目总结

目前，长岭居板块成熟小区不少，有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、万科山景城等社区。楼盘多，入住率不低，就会让长岭居有很好的居住氛围。

其次，作为一个没有太多工业落地的偏纯粹生活居住区，长岭居的板块配套其实也有自己的亮点。

居住环境、生态环境、教育、医疗配套还是相当不错。

教育配套有长岭居小学、北师大广州实验学校。

医疗配套有广州医科大学附属妇女儿童医院。

交通配套有轨电车站点和不远处的地铁21号线长平站，自驾则主要依赖永顺大道。

至于生态环境，说实话，有山有水，空气清新，周围的山岭景观也很美。确实很舒适，广州主城边缘区域，应该没多少类似长岭居环境这样的纯居住板块这也是板块居民比较看重的一些点。

但有意思的情况是，这么多年过去了，大家吐槽的核心点，其实没有太大改变：交通，配套。

自驾，只有永顺大道一条主干道，再加上小区众多，就会蔓延出一些问题，比如拥堵和掉头不便，是目前相对反馈较多的交通问题，需要更多的时间去优化和改善。

至于商业，此前确实不足。基本就是靠各大小区的临街商铺来满足的。未来，比较值得期待的，还是云锦项目的商业配套。

其商业部分建筑面积约8万平方米，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等业态。

最后，聊点长岭居能不能买的肺腑建议：

于外，从自住的逻辑看，长岭居的交通和配套短时间依然是痛点，但教育资源相对不错，居住舒适性也很高。

于内，板块楼盘选择面已经慢慢多了起来，而且未来的主流走向，就是改善市场。

至于到底能不能买，说实话，核心的纠结点在于，你是否愿意接受顾此失彼的幸福感？

想明白了这一点，单单是自住的话，如果通勤可以控制在1个小时之内，那么买长岭居，是没有太大的问题的。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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