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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。
西派天河序这块地，就是之前的梅花铝厂地块，紧挨着越秀天河和樾府。
在去年多轮竞价封顶后摇号，最终被中铁建摇中，最终以59.79元成交，折合楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积后，楼面价高达5.27万/㎡
现在由中铁建和招商蛇口联合开发，命名：西派天河序。
PART1
基本信息
占地面积：76904.81㎡
建筑面积：142416㎡
开发商：中铁建、招商
容积率：3.0
绿化率：27%
总户数：744户
车位数：1291个
实用率：100%-110%
总规划：16栋，17-32层高
总套数：共1160套货量
梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼
中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；
PART2
户型鉴赏
PART3
交通 教育
【全能交通】直线距离约200米地铁3号线梅花园站，广州地铁南北主动脉，5站即达珠江新城CBD；毗邻广州大道、广州环城高速，约20分钟车程即达珠江新城，约30分钟车程极达广州各大主城区域。
小区只是配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施，邻近的天河和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生
通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求。
【具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准】
目前已知的是，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理
PART4
生态 商业 医疗
【全能商业】直线距离约500m金茂广场，约6km天河路商圈，粹集正佳广场/天河城/天环广场/太古汇/k11，奢享国际峯范。
【全能医疗】南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。
END
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PART5
项目优点
1、交通便利：项目步行约400米可到3号线梅花园站，5站直达珠江新城，3号线是广州最重要的地铁干线之一。此外，附近未来还有“宇宙快线”18号线北延段京溪路站（在建中，预计2026年开通），直线约1.1公里，开通后交通将更加便捷。
2、商业配套齐全：周边有广垦天河壹号商业mall（即将开业）、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等。500米范围内还有很多条商业街，衣食住行基本需求一应俱全。
3、医疗资源丰富：2公里内三甲医院就有4所，如京溪南方医院（直线约1.6公里）、省妇幼保健院（直线约650米）、武警广东省总队医院（直线约1.4公里）等。
4、临近白云山：项目西边就是白云山风景区，距离白云山梅花园售票处只有直线1.3公里，高层单位打开西向和北向的窗户，就能远眺白云山，景观较好。
5、低密板式小高层：小区容积率3.0，规划户数1160户，总建面约20万㎡，做了3栋t4塔楼（小户型）以及11栋t2板楼（中大户型）。项目主力是稀缺的t2小高层板楼设计，一层2户全南北通透，居住舒适度高；全盘均为南向设计，即使是t4的板楼也都尽可能扭转方向朝东南或西南；项目起步就是125平四房，主力是140平和190平，改善调性直接拉满，圈层更加纯粹。
6、户型设计合理：户型为125㎡、140㎡、190㎡、240㎡的四房。通过飘窗、花池等可拓展空间的运用，所有户型的使用率都做到了超100%。140㎡及以上的户型可以做到双主套，三代同堂的居住体验得到保障。基本做到三房朝南一房朝北，大面宽客厅，主卧还做了270°全景飘窗。
7、会所设施高端：小区的会所（售楼处）做得很漂亮，大气上档次，后续会保留，不会拆掉。会所内部还有重金打造的会客厅空间，包括健身房、瑜伽室、恒温游泳池、行政酒廊、宴会厅等，整体尊贵感比较强。
营销中心电话：400-835-2501 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以营销中心现场签署的买卖最终合同为准。
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