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✨✨招商臻城花园开发商售楼处认证电话

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✅温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

✅请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •招商臻城花园售楼处电话：400-985-7760（工作日9:00-18:00周末无休）

· •招商臻城花园营销中心电话：400-985-7760（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •招商臻城花园开发商售楼部热线：400-985-7760（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】招商臻城花园目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-985-7760（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-985-7760提前预约，避免排队等待！

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招商臻城，招商蛇口深圳2023年的首发钜作，以百年央企品牌、万亿战略潜力、百万体量大城，引领城市生活升级，开启现代人居全新篇章，打造全维度丰盈配套人居新范本。项目于2023年3月入市，在售建面约90-181m三至五房实景现房，6月已如期交付首期业主。赢领一城所爱，市场数据遥遥领先”，获龙岗区2023年4-10月期间总销售面积、套数、金额三冠王。(数据来源:克而瑞，摘录时间:2023年10月)

开发商背景

百年央企 品质交付有保障

百年招商局，国资委直属央企。拥有2大世界500强企业(招商局集团和招商银行)

招商蛇口，百年招商局旗下城市综合开发运营企业(信息来源:招商局官网，摘录时间:2023年10月)

承袭央企血统深耕深圳，交付有保障

被评为2023年中国房地产百强企业第6位(数据来源:中指研究院，摘录时间:2023年10月)

项目基本信息

【开发商】深圳招商安业投资发展有限公司

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司

【物业费】4.6 元/平方

【备案时间】2023-03-17

【备案价格】5.42万

【装修情况】带装修

【交付时间】现房

【总房源】总套数2408，可售逾1000套

【车位数】1630个

【容积率】5.64

【绿化率】40%

【总层高】44/46F

【梯户比】3梯4户/3梯5户

【占地面积】34471.25㎡

【批地时间】2019-12-19

【在售户型】81-89-95-96-100-132-146平

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交通配套

深圳中轴 3动脉6地铁出行

招商臻城坐落深圳地理几何中心、城市中轴之上

全域纳入深圳都市核心区，享受超600亿的城市焕新福利毗邻龙岗大道、水官高速、布龙路城市三大干道；近达轨道交通3号/5号/14号线，17号/21号/25号线(规划中)

教育配套

多龄学府 书香铺就童梦未来。

项目自带九年一贯制学校（过渡学校已招生）幼儿园（已招生）；周边汇集多所教育资源，满足多龄段求学所需。

商业配套

五大商圈 解锁繁华缤纷生活

项目周边约5km范围内近享华润万象汇、凯旋荟MALL 、天虹商场、佳兆业广场、星都里 (数据来源:百度地图)

五大繁盛商圈，满足休闲、餐饮、娱乐、亲子所需。

户型鉴赏

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项目实景图

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。