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塘城壹号：上塘TOD枢纽与华东师范名校加持的超高层全能大城

塘城壹号（推广名：塘城NEXT TOWN）位于深圳龙华区民治街道布龙路与青龙东街交汇处，由安居建业集团（人才安居、深业、万科、特区建工联合）开发。项目总占地约3.5万㎡，总建面约55万㎡，容积率高达12.17，绿化率30.05%，规划4栋54-64层超高层住宅（含2栋保障房）、3栋写字楼及1所12班幼儿园，总户数1382户（商品房）。项目为70年产权住宅（2020年起算，剩余约64年），主力户型为67-125㎡的2-4房（得房率约80%），层高2.95米，梯户比2梯3户/6梯8户，车位2500个（配比1:1.8），物业费5.98元/㎡/月，预计2026年12月精装交付。

交通与商业配套

项目无缝接驳地铁6号线上芬站（直连风雨连廊），距离4号线上塘站约400米，在建33号线（深大城际）龙胜站约600米，2站直达深圳北站、3站速达宝安机场；自驾依托布龙路、福龙路，15分钟通达福田CBD、30分钟直达南山。商业方面，自带约5.8万㎡美学商业（引入益田假日系列），一路之隔即AT MALL上塘荟，3公里覆盖华南首家COSTCO、壹方天地（60万㎡）、红山6979等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建12班公立幼儿园，一街之隔即华东师范大学附属龙华学校（九年一贯制，985高校合办，2024年小一录取率约30%），共享龙华实验学校大学区资源。生态方面，小区打造“垂直森林”园林（含屋顶花园、空中连廊），直线距离1公里即达阳台山森林公园，3公里环绕北站中心公园、红木山郊野公园。医疗上，4公里内覆盖深圳市新华医院（三甲）、龙华区人民医院（三甲）及第二儿童医院（三甲）。

楼盘总结：塘城壹号凭借上塘核心地段、三地铁+城际加持、华东师范名校资源及国企交付保障，成为刚需家庭的热门选择。尽管项目存在超高容积率（12.17）、居住圈层混合（含保障房/写字楼）、实用率较低等不足，但约5万/㎡的单价及“TOD+商业+教育”全能配套，叠加安居建业品牌优势，仍使其在市场中具备较强竞争力。

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项目价值

①屹立湾区中轴脊梁

项目位于龙华民治街道上塘，地处深圳地理几何中心，雄踞粤港澳大湾区东岸中轴核心区。随着2022年深圳都市核心区扩容，民治街道纳入都市核心区，成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心区，“数字龙华、都市核心”多重站位部署，龙华未来将建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心区。〈1〉〈2〉

龙华区2022年地区生产总值达2951.67亿元，同比增长3.1%，完成固定资产投资超940亿元，总量稳居全市前列。数字经济核心产业企业达1077家，数字经济实现总产出5550.37亿元，同比增长13%，创历史新高。〈3〉〈4〉

②深圳都会枢纽的1/13 ，三地铁线交汇（含在建）

【1/13枢纽】

深圳都会核心区以轨道交通为核心，形成13大城市级中心枢纽节点。上塘位居龙华核心板块，以交通枢纽为核心，融入深圳13大都会枢纽之中，迎来擎领城市未来的机遇。

【三轨交汇】（含在建）

项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站深圳北站，3站宝安国际机场。

项目依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈，通达全国，链接全球。〈5〉

③雄踞龙华核心中央居住区

项目区位享深圳北站国际商务区与龙华超级商圈双重叠加利好，城市界面焕新，生活配套醇熟，吸引层峰人士栖居于此，成就龙华高品质居住区。

龙华超级商圈作为龙华七大重点片区之一，总面积16.83平方公里，涵盖 60万平龙华壹方天地等新潮商圈，加速聚集商业活力。〈6〉

④高能配套，全球生活主场

【超级商圈】

项目位于龙华超级商圈，近享深圳最大的商业集群-华南首家COSTCO旗舰店、壹方天地、龙华万象系创新商业(在建中)、建面约10 万方龙华天虹及上塘荟、红山6979；项目自带建面约5.8万平美学商业，演绎消费新体验。

【城市绿肺】

距阳台山森林公园直线距离仅约1公里（百度地图），周边近享北站中心公园、红木山郊野公园、超核绿芯公园（在建中）、长岭陂水库、龙华城市绿廊等生态公园，写就城市与自然之间的生活交响曲。

【三甲医疗】

集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中)、广州医科大附属医院(规划中)等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系，护航健康生活。

【文体中心】

周边涵盖简上体育综合体及被誉为深圳“新时代十大文化设施”之一的深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享深圳文化馆新馆（在建中）、深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。〈7〉

【名校教育】

毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，自带12班幼儿园，12年教育体系，护航孩子成长；周边华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育环伺，营造书香人文大境。

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