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项目基础信息

——基本信息——

【项目地址】白鹅潭CBD核心区（距芳村地铁站约300m）

【项目规模】建面约69万㎡滨江万象综合体

【待售户型】133-243㎡滨江天幕奢宅

【VIP展厅地址】白天鹅宾馆北门·华润置地滨江生活体验馆

◎白鹅潭CBD滨江万象天幕大宅

以高品质、高姿态焕新白鹅潭、打造约69万㎡滨江万象综合体，不仅有极具前景的规划发展利好及成熟生活配套，还可近享约800米面宽三江汇聚景观视野。

——🌟白鹅潭悦府🌟——

⏰最新货量：最后5套‼️

1️⃣243㎡，2500万左右，两套“顶楼”一线看江，风水绝佳

2️⃣135㎡，910万起，最后3套内部臻藏单位，44楼以上高区。

👉下楼直达万象城，三馆合一在旁，滨江万象资产清盘倒计时❤️

产品规划

占地面积：19000㎡

建筑面积：171000㎡

容积率：6.19

绿化率：28%

产品：5栋住宅

总层高：45~55层

总户数：564户

在售：135~243㎡滨江豪宅

项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体

（内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 1.9 万㎡的配建学校，约 26.9 万㎡万象城及约 17 万㎡三江万象大平层等）

户型鉴赏

鹅潭1号

鹅潭1号

鹅潭1号

教育——

项目配建一所约6班幼儿园及约24班中学（广雅），周边还包含康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等顶级名校，教育体系完善，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。

医疗——

项目2KM范围内包含多家医疗机构，如省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建）等，24小时为居民健康护航。

景观——

白鹅潭悦府近享约800米面宽三江汇聚的壮阔景观，将自然之美融入日常生活，营造独特的江上奢居美学。

户型鉴赏

三江汇聚，稀缺江景资源：项目坐拥约800米宽幕江面，270°三江汇聚的壮阔视野，让您在家中即可饱览广州的风华与世界的万象繁华。正瞰传奇地标白天鹅宾馆，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心，无论是日常居住还是休闲娱乐，都能享受到无与伦比的尊贵体验。

全球一线顶序作品，品质生活典范：作为华润置地的扛鼎力作，白鹅潭悦府以全球一线顶序的标准打造，每一处细节都透露出对品质生活的极致追求。建面约135㎡-243㎡的三江万象大平层，不仅空间布局合理，采光通风俱佳，更融入了现代美学与智能科技，为业主带来前所未有的居住体验。

🗽鹅潭1号

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目鹅潭1号售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。