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绿城锦和玉鸣售楼处核心信息

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绿城锦和玉鸣

开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）

物业公司：越秀物业

总占地面积：约1.92万㎡

总建筑面积：约8.43万㎡

容积率：3.1

绿化率：30%

栋数：5栋

总户数：462套

总层高：1/2/3栋25层、5栋24层、6栋16层

梯户比：1栋2梯5户、2/3栋2梯3户、5-6栋2梯6户

车位：530个 车位比：1：1.15

物业费：-元/㎡·月(待定)

产权：70年（2025年8月-2095年8月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年年底（具体时间待定）

交楼标准：精装修

面积：88㎡三房两卫

103-107-130-139㎡四房两卫

178㎡五房两卫

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锦和玉鸣府，由绿城+越秀集团联合打造，总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

交通配套：锦和玉鸣府近地铁11号线沙井站C、D出口，步行7分钟。2站到机场东站，8站宝中，10站前海，15站南山高新园。运营6:12-23:00，高峰4分钟一班，平峰8分钟。周边公交线路丰富，如M351路25分钟直达地铁12号线怀德站。

项目享有六维交通网络，包括广深高速和外环高速等自驾路线。广深高速新桥出口5分钟车程，外环高速新桥站10分钟可达，便捷通往福田CBD和宝安机场。穗莞深城际沙井西站10分钟车程，公交653路直达，未来至前海核心区15分钟，实现与广州、东莞快速连接。

项目邻近规划地铁18号线（空港新城至龙岗平湖）和20号线（延伸至沙井西站），将实现与穗莞深城际的便捷换乘。深中通道建成后，沙井将成为深圳与东莞、中山的交通枢纽，锦和玉鸣府居民可快速通勤至大湾区城市，享受“1小时经济圈”便利。

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学校配套：锦和玉鸣府提供全龄教育，包括9班公立幼儿园。核心配套为深圳外国语学校宝安学校（集团），规模102班，占地44849㎡，建筑面积107391㎡。2025年学区划分显示，锦和玉鸣府位于深外宝安中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区内，具体区域为“宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北”。

深圳外国语学校宝安学校（集团）以“书院制”和“小班英语”为教学特色，目标是成为湾区高质量发展的五好学校。实施九大行动，涵盖治理结构、品格培育、育人方式、师资建设等方面。学校设有四大学科特色，2025年中考成绩优异，名校录取率超16%，普高录取率超80%。小学部录取积分98.9分，初中部96.3分，积分规则以户籍和住房类型为主。

商业配套：锦和玉鸣府北邻百佳华·佳漾汇沙井店，12万㎡旗舰商场，区域时尚生活中心。融入沙井文化，L5设蚝博物馆，L3首引儿童游乐旗舰店，L6蚝壳主题天台露营。餐饮占25%，聚全国连锁及本土“蚝门饭店”。B1小吃快餐，L4-L5正餐大餐，满足多样消费需求。

项目紧邻百佳华·佳漾汇，便捷可达。步行10分钟即到天虹商场（沙井店），2公里内含万丰海岸城购物中心（20万㎡）和2025年开业的山姆会员店，后者通过空中廊桥连接。万丰海岸城特色街区“潮未江湖”汇聚潮汕风情餐饮及宝安北首店品牌，提供优质消费体验。

未来，西部中心CBD建设将促进锦和玉鸣府周边高端商业配套增长，包括总部经济区商务配套和生活商业设施。项目将从区域商业价值提升中受益，打造“深圳西部华润万象圈”。

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项目平面图

户型鉴赏

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