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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！PART1

基本信息

项目地址：广州 · 番禺广场TOD · 傍雁路

产品规划：高层住宅31-32层 (2梯3户)；

首推产品：全南向92-132㎡雅奢居所

使用年限：住宅70年产权

容积率：3.0

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

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PART2

户型鉴赏

【户型1-约92㎡三房两厅两卫】

专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式

极致布局 | 超高可用率,四开间朝南

朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风

奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕

【户型2-约108㎡四房两厅两卫】

归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序

温情互动 | LDKG+X设计,解锁家人互动新模式

百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活

全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华

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【户型3-约132㎡四房两厅两卫】

奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门

誉享无界 | LDK一体化,遇见生活更多可能

社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融

奢阔天地| 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限

奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕

奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职

PART3

交通 教育

保利琅誉，位于“番禺广场+番禺客运站”双TOD上，与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城

自身配建了一所9班的幼儿园，没有自身配建的小学，需要蹭周边的学校，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等

根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，是已经把该项目划到了天峯的广外附小

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初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%。而地段直升初中是大龙中学

PART4

生态 商业 医疗

安缦式隐奢生活方式，诠释现代人居美学。约120㎡雅奢静谧安水苑、酒店级度假泳池、高定会所club，让酒店式独家生活融入日常

康莱德风双酒店大堂、约81%玻璃幕墙，复刻香港誉系精粹，留白质朴生活本真。奢厅入户、270°IMAX级主卧全景飘窗，高定港派式奢居，续写理想生活蓝图。

项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能享受到

约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。

周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}

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