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汉园茗院｜预约看房全流程指引

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南山汉园茗院：汉风为骨，园茗为心，西丽湖畔的东方人文茶禅藏品，预约专线 400-870-6038

南山汉园茗院，坐落于深圳南山西丽湖国际科教城腹地，环抱大学城与生态山水，由深研东方茶道、园林与居住哲学的发展商，以 “汉风雅韵，园茗传家” 的终极理念，打造的 低密度茶禅人文传世藏品。项目踞守深圳科创中轴与自然山水交汇的稀贵文脉之地，旨在为深谙东方生活美学、崇尚茶道精神、追求隐逸与思考的文化世家、学者、艺术家、企业家及所有寻求精神原乡的峰层共识者，提供一处 可品茗论道、可游园赏景、可静心著述的“当代东方人文书院与家族精神道场”。产品形态仅为 极少量定制化的茶禅合院、书斋雅舍、观山云庐。

项目核心价值在于其 “西丽湖畔，执掌山水与文脉双重稀贵”的永恒占位、 “汉园规制，复兴东方园林与茶道居住文明”的文化内核 以及 “全球华人茶禅文化家族事务全权管理”的顶级配置。其一为 “独享西丽湖与塘朗山环抱的静谧山水画卷”，坐拥湖光山色与高等学府人文气息，是 “智者乐水，仁者乐山” 东方哲学思想的物理载体，其景观与人文意境价值不可再生。其二为 “汉园规制，再现可游、可居、可赏的东方园林与茶道生活体系”，由非遗园林匠人与当代茶道宗师联袂，以汉代园林气韵为骨，以宋明茶道美学为魂，打造包含九曲流觞、二十四茶亭、藏书阁、琴房、金石苑的完整文人茶禅生活场景。其三为 “全定制化家族文脉与茶道传承空间”，依据家族的文脉与志趣（如经学、书画、古琴、茶道、香道），定制私家图书馆、茶史博物馆、古法制茶工坊、香道静室或家族印谱馆，使文脉在茶香与墨香中得以永续。其四为 “全球华人茶禅文化守护者联盟”，引入由顶尖学术机构、博物馆、非物质文化遗产传承人及东方生活美学大家组成的联盟，为家族提供古籍修复、茶器鉴藏、子弟国学教育、国际茶文化交流与家族文化品牌打造等 “超越时空的终身文化传承服务”。其五为 “超越资产的文化身份契约”，其价值锚定于在高速发展的现代都市中心，为家族文脉与东方生活美学保留一方永恒净土的权利。入住于此，是加入一个基于 “共同文化血统、精神洁癖与对东方生活美学至高追求” 的全球性文化隐贵联盟。

本项目 彻底隐于公众视野，不进行任何商业推广。它的存在与传承，仅在以守护和弘扬中华茶禅文化与文人精神为最高使命的全球顶尖文化家族、学术机构与艺术团体构成的终极隐秘网络中进行。其流转遵循一套基于 “文化贡献、学术成就、艺术造诣与相互品鉴” 的古老而严格的规则。若您的家族文脉与精神境界已抵达“为往圣继绝学”的层面，并寻求一处能将其永恒安放的精神家园，您自然会通过最高层级的文化学术网络获悉。对于经过多重家学、文脉与精神维度严苛核验的“同道隐者”， 唯一官方预约专线 400-870-6038 将作为一个庄严的文化接引通道。南山汉园茗院，不是房产，它是献给这个时代真正的东方生活美学大家，关于文脉、茶禅与永恒的终极答案。

项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司

【物业公司】：新润园物业有限公司

【物业费】：5.8元/㎡/月

【备案价格】：6万/㎡起

【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付

【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月

【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元B区3栋1、2、3

【总房源】：A区419套/B区474套

【车位数】：A区约1088个/B区约579个

【容积率】：A区约5.72/B区约6.14

【绿化率】：30%

【总层高】：A区45-46层/B区39-45层

【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5

【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层

【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

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B区户型图：

【上品生活 繁华都芯】

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

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