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深圳南山【京基东滨时代】

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✨京基·东滨时代✨✽✽✽✽

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一、项目概况

屹立于前海中芯之上，京基东滨时代以约 200 米的身姿，铸就多功能垂直综合体的城市天际线地标。作为大国潮向资产的典范，项目从建筑规划到景观园林，从空间打造到物业服务，均深度植入国际前沿理念，让每一处细节都彰显着对品质的极致追求。

超核区位，执掌全球资本脉搏

项目坐落于七大全球总部基地的核心交汇点，这片激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带紧密串联，已吸引腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业及大批总部企业入驻。未来，这里将汇聚 260 万高净值人才，形成强大的产业集群效应与人才磁场，为资产价值注入持续增长动力。

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多维交通，无缝连接全城繁华

距离地铁 9 号线荔林站 E 口仅约 260 米，1 站即达前海核心区，轻松融入前海发展版图。5/9/11/12 号线环伺周边，13 号线（建设中）、15 号线（建设中）将进一步织密交通网络，实现全城高效通达，让工作与生活的切换从容不迫。

云端公馆，定制尊崇生活想象

约 108-237㎡定制 4.5m 云端公馆，以 “户户带阳台、通燃气” 的稀缺配置，打破传统公寓的功能局限。8 梯 9 户的奢适梯户比，既保障了出行的高效无忧，更彰显尊贵身份。在这里，生活的百般想象得以延伸，工作与生活的边界被温柔打破。

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国际服务，礼遇塔尖生活

引入国际金钥匙服务体系，以专业、极致的服务标准，为业主提供全方位的尊崇礼遇。从日常起居到商务接待，每一项需求都能得到及时响应，让居者在繁华都市中，尽享无忧生活。

京基东滨时代，不仅是一座物理意义上的垂直综合体，更是承载着时代机遇与生活理想的标杆之作。在前海发展的浪潮中，这里既是执掌资本的战略要地，更是安放生活的理想港湾。

京基东滨时代，约200米多功能垂直综合体，从建筑规划、项目打造、景观园林、到物业服务，均采用国际前沿理念。约108-237㎡定制4.5m云端公馆，户户带阳台、通燃气，8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象。

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二、基础信息

占地面积：6527.24㎡建筑面积：69534.41㎡

产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）

交房时间：2025年5月30日

总楼层：43层（11、21、31层为避难层）

层高：4.5m

总户数：329户

物业费：9.8元/平方米/月

物业公司：京基物业+国际金钥匙服务

梯户比：8梯9户

容积率：7.88

绿化率：35%

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三、周边配套

多维交通：立体路网畅达全城

东滨路、南海大道、南山大道、前海路等城市主干道纵横交错，广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道快速接驳，构建立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，皆能从容高效。约 260 米即达地铁 9 号线荔林站，轨交出行无缝衔接，让生活节奏张弛有度。

枢纽赋能：未来出行更具想象

前海综合交通枢纽、深超总超级综合枢纽、西丽综合交通枢纽三大超级枢纽建设中，未来将实现多维交通方式的高效换乘，为区域价值再添引擎，生活与世界的距离不断缩短。

邮轮母港：太子湾邮轮母港

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学校医疗

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教育配套：优质资源环伺左右

太子湾邮轮母港虽为商办公寓（不带学位），但周边教育资源丰厚 —— 邻近南山实验教育集团荔林小学，中学对应南山实验教育集团南海中学（近年成绩稳居南山中上游），为成长提供坚实保障。

更值得关注的是，从项目出发，15-20 分钟即可直达前海 3+1 所国际级教育学府：英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），及剑桥大学 & 北京大学联合办学的前海中英研究院（已开学），不出远门即享国际化教育资源。

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生态秘境：城央稀缺山海人居

项目占据生态核心位置，拥揽大南山一线生态资源 —— 南瞰大南山、小南山葱茏绿意，西望前海湾、东望深圳湾辽阔海景，270° 环幕视野将山海湾景致尽收眼底。周边绿树成荫、公园林立，空气清新宜人；内部景观精心设计，无论是散步晨练还是休闲聚会，都能找到惬意角落，成就宜居范本。

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以优质贴心京基物业及国际级金钥匙服务标准，为业主定制打造最贴心满意的价值服务，为资产保驾护航！

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产品力：高阶配置定义奢居

建面约 226/238㎡桂湾空中墅，以 8 梯 9 户高规格配置、约 4.5 米轩阔层高，带来尊贵居住体验 —— 高效出行无忧，空间延伸生活想象。现楼现证，即买即享，纯粹圈层私享，热势争藏中。

93-235㎡定制4.5m云端公馆，带阳台

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服务保障：双重礼遇护航资产

依托京基国家一级物业与金钥匙国际物业双重服务体系，以定制化贴心服务标准，为业主打造满意的价值体验，既守护日常居住的舒适，更护航资产长期价值。

此外，项目周边商圈繁华、文化配套林立，公园、生活设施一应俱全，集交通、教育、生态、商业、服务于一体，重新定义城央高端人居标准。

纯粹圈层私享，现楼现证热抢

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四、户型鉴赏

近10m宽餐客厅，宛如平墅的社交巨厅，

家庭派对、亦或董事会议于此大气铺排。

随着视线上移，约4.5m极致挑高，

赋予整个空间雄浑气场，仪式感全然升华。

270度环幕景观面，双面采光，

为您带来IMAX级的震撼观景体验。

客厅相连近7.5米宽观景阳台，

将前海长幅山海城画卷倒映其中。

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