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【项目简介】
总占地面积：约7.7万㎡
总建筑面积：约14万㎡
绿化率：25%
容积率：约3.0
总户数：1032户
停车位：863个
户型：建筑面积约67-125㎡ 2-4房
交付标准：精装交付
26载深耕，正方集团深受岭南文化源地城市的人文环境熏陶，更懂她的浪漫情怀与人居抱负。在这片充满历史底蕴的土地上，立志于传承文脉，弘扬香山文化精神，为强化文化自信以及推动中华民族伟大复兴，探寻岭南韵、中国风、国际范，打造文脉传承、自然健康、多元温馨的岭南新美学生活典范。
【大湾区战略重地】湾区经济，顾名思义靠港而生、依湾而兴。粤港澳大湾区作为中国第一，世界第四大湾区，覆盖11座城市，常住人口7267万，生产总值11万亿元。无论是人口数量、区域面积，还是货运总量，都超过其他湾区，经济发展潜力巨大。
【珠三角咽喉城市】珠海，珠江西岸核心城市，大湾区创新高地。被赋予了连接港澳、服务内地、面向世界的重要任务。2020年，珠海人均GDP达到17.24万元，位居广东省第二位，高于全国同期人均GDP约138%，人均GDP、人口增速仅次于深圳。
【30分钟前海内圈】珠海是珠江西岸“海陆空轨”交通设施唯一齐全的城市。深中通道、深珠通道双轨驱动下，纳入30分钟前海圈，比深圳更近前海，或将成为前海外溢首站，大湾区黄金内湾的第一红利接收区。
【中国宜居城市 】珠海，北纬22°滨海度假胜地，连续7年问鼎中国最宜居城市，全年空气质量达标率94.5%，全国空气质量第一。2018年中国可持续发展城市综合排名第一，2020年入选中国最具幸福感的城市（数据来源：珠海政府网）。
【旅游度假胜地】东与香港隔海相望，南与澳门相连，拥有着优越的地理位置和秀丽的沿海风光，“全国旅游胜地四十佳”的城市，坐拥滨海浴场、万山群岛、海上歌剧院等丰富的全海域度假资源。
【核心价值高地 天生优质资产】一、核心地段
选址科创新城最优质地块，扼守深圳抵珠第一站，600米临海，轨道上盖规划利好，海陆空立体交通，畅行全球。
「1大桥」：港珠澳大桥
「2高速」：广澳高速 / 京港澳高速
「2跨海通道」：深中通道（建设中） / 深珠通道（规划）
「2城市快线」：金琴快线 / 兴业快线枢纽
「2国际机场」：澳门国际机场 / 珠海金湾机场
「4轨道交通」：广州地铁18号线南延长线（规划） / 深珠城轨（规划） / 地铁2号线（规划） / 广珠城轨
二、商业荟萃：目前有10万平商办项目大德世贸广场在建，北站宝龙广场、华润置地广场华润润街、高新宝龙广场等众多大型商业配套，为北围带来全新的高端综合商业体验。
三、医疗配套：北围规划1所1000床综合医院，6所社区卫生服务中心。2022年6月底珠海官宣，高新区人民医院北围院区预计年内开工建设。
四、学府环绕：区域内目前共规划有17所学校，其中高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。礼和小学已经建成，珠海最具实力的初中之一文园中学礼和校区也已签约。
五、景观资源：北围将新增北围体育中心、影剧院以及文化活动中心，众多社区体育公园，极大丰富居民的日常体育文化需求。
七大公园：淇澳岛湿地公园 / 海滨公园 / 绿谷中央公园 / 半圆之园景观公园 / 中珠渠景观带（在建） / 门之园景观公园（规划中） / 景观长廊（规划中）
六、产品设计：萃取地道岭南风韵，经典岭南审美简约呈现，传统造园手法与现代园林技术结合，首创新岭南主义风格；近9米架空层，保障通风凉爽舒适；南偏东/西33度角，取得最佳通风采光效果；点式阵列布局，将法线错开，最大化景观视野和楼距空间。
【67-125㎡户型鉴赏】建筑面积约67-125㎡多样面积段选择，深研目标客群，从目标客户需求出发，秉持以人为本理念，打造具有时代特点的人居精品。
「建筑面积约67㎡丨两房两厅一卫」
客厅带南向大阳台--主次卧均赠送大飘窗--卫生间三分区
「建筑面积约76㎡丨三房两厅一卫」
超实用三房设计--全屋飘窗赠送--三开间朝南
「建筑面积约89㎡丨三房两厅两卫」
LDKG一体化设计--U型厨房--约6米双面宽超大景观阳台--独立卧室带独立卫浴--主题设计儿童房
「建筑面积约95㎡丨三房两厅两卫」
LDKG轻奢大聚厅--南向四开间心动户型--约6.2m跑道级观景阳台
「建筑面积约98㎡丨四房两厅两卫」
LDKG一体化阔绰设计--南北通透全景双阳台--创新可变空间--星级主卧臻优套房--联动式餐客厅--U型大厨房
「建筑面积约125㎡丨4+1房两厅两卫」
南北通透全景双阳台--LDKG一体化阔绰设计--客厅、主卧南北通透
宏观经济
1、发改委：目前，各个方面对超长期特别国债非常关注，中央决定从今年开始，今后几年连续发行超长期特别国债，专项用于国家重大战略实施和重点领域的安全能力建设。集中力量支持一批事关现代化建设、发展急需、多年想办而未能办、需要中央层面推动的大事要事难事，坚持分步实施、有序推进、2024年先发行1万亿元超长期特别国债。
2、财政部：4月16日，中国财政部副部长廖岷在美国华盛顿出席世界银行/国际货币基金组织春季会议期间，与美国财政部副部长尚博共同主持召开中美经济工作组第四次会议。双方围绕落实牵头人重要共识，就全球及中美宏观经济形势和平衡增长、下步沟通安排等议题进行了深入、务实、建设性的沟通。
3、人社部等九部门：紧贴数字产业化和产业数字化发展需要，用3年左右时间，扎实开展数字人才育、引、留、用等专项行动，增加数字人才有效供给，形成数字人才集聚效应。人力资源社会保障部正重点围绕智能制造、大数据、区块链、集成电路等数字技术领域的新职业，探索建立数字技术工程师认证制度，每年培养培训数字技术技能人员8万人左右。
4、能源局：1-3月，全社会用电量23373亿千瓦时，同比增长9.8%。分产业看，第一产业用电量288亿千瓦时，同比增长9.7%；第二产业用电量15056亿千瓦时，同比增长8.0%；第三产业用电量4235亿千瓦时，同比增长14.3%。
5、欧元区：3月，CPI同比增长2.4%，预期增长2.40%；环比增长0.8%，预期增长0.80%。
【地产动态】
1、北京市：对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。
2、广东省广州市：公布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》，自2024年5月15日起施行。《实施办法》明确，“留守户”拒不交回集体土地使用权时，属地区政府依法予以处理、申请法院强制执行。
3、浙江省杭州市：近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。
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