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深圳【承瀚湾尚国际】

福田水围新房，稀有大2房

承翰庭玺/承翰骏玺

建面约78-85平2房，总价650万起

荔园外国语&创新实验学校学区

出门4/7号线双地铁+水围美食街

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承翰湾尚国际项目总体规划建面约25万㎡，以品质为前提，涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五种业态于一体，打造福田中心又一高端城市综合体。为保证项目整体运营水平及高端品质，除住宅外，其余业态均由开发商自持。

深圳承翰湾尚国际是福田中心的城市综合体项目，整体规划总占地约2.5万㎡，建筑面积约25万㎡，分两期开发一期湾尚庭玺（住宅）、二期湾尚骏玺，集住宅、办公、酒店、公寓和商业于一体。项目位于福田区CBD旁，交通便利，周边配套丰富，包括购物中心、学校、医院等。主推高定奢邸，户型多样，装修标准高，预计于2025年带装修交房。项目由深圳市承翰投资开发集团有限公司开发，物业公司为深圳市承翰物业，致力于打造福田中心的又一品质标杆。

承翰湾尚国际总建面约25万㎡，为涵盖涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五重业态于一体的城市综合体。作为当前CBD稀缺的城市综合体，规划通过庭玺、骏玺以及水围承翰商务大厦（规划名，以开发商公告的为准）实现，其中：庭玺共规划有两座塔楼，分别是两座约150米+的住宅，骏玺为一座约140米+的住宅及配建幼儿园。

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项目基础信息：

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

地址：深圳市福田区福民地铁口200米

占地面积：2.5万㎡

总建面：25万㎡

产权：70年(18-86年)

总户数：庭玺374套（一期住宅）/二期骏玺169户

面积：庭玺118-175㎡3-4房骏玺78-85㎡2房

车位比：972个（庭玺）/310个（骏玺）

梯户比：庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户

价格：单价8-11万

交楼标准：骏玺毛坯/庭玺精装

物业公司：世邦魏理仕

物业管理费：9.8元/平米，定制24小时管家式服务

容积率：5.71-5.96

绿化：30%

交楼时间：骏玺2024年12月31日/庭玺2025年3月31日

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：71-72%

楼层高：庭玺5-41层（12、28为避难层）骏玺12-41层

栋数：庭玺3栋骏玺1栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，小学为荔园外国语小学（水围校区

户型总价：8-11万

房价说明（以下价格仅供参考，过来看房提前拨打开发商电话400-166-9557预约看房价格还可以更优惠！）

78-85㎡2房1卫625-750万单价：8-9.3万

118-119㎡3房2卫1000-1100万 单价8.4-9.2万

121-127㎡4房2卫1200-1600万 单价9.9-12.5万

173-175㎡4房3卫1800-2100万 单价10-12万

02

平面•户型图

承翰庭玺平面图

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骏玺

户型图欣赏

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78㎡2房2厅1卫

81㎡2房2厅1卫

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85㎡2房2厅1卫

A01户型，118㎡，3房2厅2卫

这是端头户型，所以整个房子是三面采光，每个空间的采光都比较好。这个户型的客厅和阳台都朝西，看皇岗公园景观。

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A06户型，119㎡，3房2厅2卫

A06户型也是端头户型，三面采光，客餐厅东西通透。客厅、阳台和主卧朝东北，次卧朝西北。这个户型相对来讲，比较方正，但是朝向上东侧有B座的遮挡，有一定的对视

A02/A05/B03户型，122-127㎡，4房2厅2卫

A02/A05/B03是户型对称的户型，阳台客厅都是东南朝向，看香港山景

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A03/A04户型，120㎡，3+1房1卫

. B04户型，119㎡，4房1卫

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B01/02户型，174-175㎡，南北通4房2厅3卫

这是一个舒适性的4房，东南朝向，还是比较实用、舒服的户型

小区景观

城市中心，家门口的皇岗公园

位踞福田中心区中轴南侧，树木茂密，鸟语花香。行至山顶景观亭，可一览深圳风光，纵揽城央园境生活，悠诗意栖居享

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【河套深港科技合作区】国家力推，瞩目"特区中的特区"

河套不止停留在规划,价值正在兑现。河套深圳园区已实质推进和落地高端科创项目超160个，聚集440多家科技企业、1.5万名科研人才。其中包括粤港澳大湾区数字经济研究院等8个重大平台，苹果应用研究实验室等8个世界500强企业研发中心。

2024年7月6日，《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则》正式发布，为促进河套深圳园区高质量协调发展提供了开发建设依据。目前，河套深圳园区已拥有13个专业化园区，为企业、机构等提供了近80万平方米高品质科研空间。据悉，河套深圳园区将持续高效推进专业化园区开发建设，拓展更优质的科研空间，满足广大科研工作者、科研机构和研发企业需求。至2032年，落实1200亿元投资，建成360万平方米科研及配套空间。

【口岸价值】福田口岸+皇岗口岸，双口岸串联双城核心生活

为支持深港“双区”建设，粤港澳大湾区长远发展，新皇岗口岸总建面约 67.47万㎡，超出深圳其它6个口岸规模总和，高峰期日客流量预计2035年最高可达30万人次，是当之无愧的“深圳第一口岸”，全面辐射粤港澳大湾区立体综合性交通枢纽。现有的福田口岸和新皇岗口岸将辐射罗湖、福田大湾区各地旅客，形成范畴更大，功能更全面的口岸经济带，加速片区蝶变升级。

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交通配套

立体交通纵横，世界一步切换

4地铁：4、7、10、20号线（建设中）；

3干道：毗邻深南大道、滨河大道、京港澳高速公路入口；

3轨道：深广中轴城际（规划中）、穗莞深城际（建设中）、港铁北环线支线（规划中）；

3口岸：福田口岸、皇岗口岸、福邻口岸（规划中）；

1高铁：福田高铁站

商业配套

建筑面积约25万㎡雅贵综合体（住宅|商业|公寓|办公|酒店），于繁华的城市中心，慢度全能悠闲的优雅生活。

【人文雅宅】极具新中式东方美学的精工美宅，匠造一座CBD内心桃花源；

【ForC购物中心】多元品质生活中心，演绎一站式生活场景

【万豪AC酒店】华南地区首个引入五星级标准万豪精品酒店（AC欧轩）

【雅诗阁盛捷】知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理

【甲级办公】总部级城市商务封面

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教育配套

12年无忧教育，赢在起跑线的优质未来

下楼即享9班制幼儿园、荔园外国语小学（水围校区），深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校等优质教育资源，轻松接轨海内外名牌学校。

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生态配套

奢享福田中心3公园2山1区1绿道，500公顷生态绿肺

周边分布着“3公园（皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园）2山（莲花山、笔架山）1区（米埔自然保护区）1绿道（福荣都市绿道）”的自然景观，环绕500公顷生态绿肺，未来下楼600米到达皇岗公园，可以在闲暇时刻与家人一起与自然徒步。

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