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【深润大厦】

——深南大道首排·260米商务地标——

项目基础信息

【项目地址】：深圳·深南1001（深南大道与沿河南路交汇处）

【建筑面积】：计容建面约11.2万㎡

【物业类型】：写字楼约7.9万㎡，酒店约2.5万㎡，商业约0.4万㎡

【楼体高度】：260米

【楼 层 数】：地上54层，地下5层

【产权年限】：40年（2017年-2057年）

【标准层面积】：约2500㎡

【写字楼层高】：标准层高4.2米，超高区（48F以上）4.5米

【主力户型】：建面约130-2500㎡，可组合或者整层整栋购置

【预计交付时间】：预计2023年12月

【项目导航】：深润大厦展厅

【更好的城市占位】

深南大道首排，1001门牌资产

项目地处深南大道，首排门牌号深南1001，沿线汇聚超140家世界500强企业、超100家中国企业总部，深圳GDP贡献值超30%。

【更好的中心裂变】

深港融合首站，全球资源集聚

与香港北部都会区一河之隔，地处罗湖深港融合发展先行区核心区位。罗湖口岸片区将加快升级改造，文锦渡口岸将生鲜货运功能转移，打造跨境商务精品口岸，建设“具有全球资源配置力的深港融合发展先行区”。

深港融合加速，能级全面提升

“罗湖深港深度融合发展区建设实施方案”提出，以9.5平方公里的口岸片区为核心建设深港深度融合发展区，将“全球资源配置力”作为深港融合发展先行区建设的“题眼”。以罗湖、文锦渡和莲塘三大口岸为核心，形成全新“深港大都市圈”，罗湖深港深度融合发展区能级全面提升。

【更好的枢纽效率】

多维交通路网，枢纽一瞬触达

双主干道

深南大道、滨河大道双主干道，文锦路，春风隧道（建设中）

双站高铁

深圳站、罗湖北站（建设中）双高铁枢纽

三线地铁

距离地铁黄贝岭站180米串联地铁2、5、8号线，三线交汇

三大口岸

罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸，三大口岸簇拥，链接深港

【更好的消费商圈】

双核一站之隔，紧邻超体旧改

紧邻华润置地旗下未来城项目（一站之隔，步行约900米），打造片区统筹开发典范，规划总建面约220万㎡城市综合体，含约49万㎡集中商业配套，共享区域繁华配套。

联结核心商圈，国际消费体验

项目3.7公里范围内未来城（在建中）、东门商圈、万象城商圈环绕，未来城（在建中）、东门商圈、万象城商圈环绕，近300万㎡商业体量，汇聚人潮，聚拢强消费群体。

【更好的配套加持】

辉盛国际自持运营，全球领先金质服务

辉盛国际与铁狮门联合收购项目酒店物业，由辉盛国际进行管理和品牌化运营。辉盛国际作为一家全球服务公寓运营商，其拥有的金质服务公寓遍布全球20多个国家的100余家物业。项目酒店部分预计于2024年第四季度开业，通过优质酒店式服务资产，荟聚城市资源与人气，高效能满足企业社交所需，擎动资产价值的再增值。

【更好的商务臻品】

260米天际坐标，焕新商务未来

综合商务·多元满足

融合甲级写字楼、酒店及精品商业于一体的高端商务综合体，满足不同商务场景的即刻切换。聚集稳定高消费人群

天际花园·俯瞰深南

约260米天际花园，约1000㎡阔绰空间，花园式办公，兼具商务休憩、空中会客多元需求，成就非凡企业视野。

灵动空间·全景商务

约4.2—4.5米层高，端角无柱，楼内局部空间双层挑高，悦享灵动多元商办体验。

非凡视野·一流景观

北侧瞰深圳水库，西侧享深南大道城市景观、南侧对望香港北部都会区（规划中）、东侧远眺深圳第一高峰梧桐山景

高端标准·舒适体验

国际团队联袂打造，双银LOW-E玻璃幕墙，能源与环境设计先锋，助力企业节能控本

【更好的硬件标准】

满足多元需求，舒适办公体验

约11.4米挑高大堂，16部品牌通力电梯，户型方正实用，容纳更多工位；自由组合，灵活分割；四个端角预留上下水位，可作企业茶水间或休闲洽谈区使用。

建筑剖面图

项目景观实景图

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✅ 拨打 400-886-9027 → 咨询深圳公积金首付提取流程（2025年9月6号 深圳市新政适用）

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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