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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

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宝安中粮大悦城深度解析：双地铁上盖综合体，公园旁的醇熟生活范本

中粮大悦城作为宝安新安片区历经多年打造的旗舰级城市综合体，凭借“双地铁无缝接驳+约15万㎡自持商业+公园环伺”的核心价值，已成为宝安中心区醇熟生活的标杆项目-4-6。项目位于创业二路与建安一路交汇处西北角，与地铁5号线、12号线换乘站灵芝站负一层无缝接驳，出站即达，2站直达宝安中心、4站到前海，轨道交通优势在宝安在售楼盘中首屈一指-1-4。

产品方面，项目涵盖住宅（铂悦）、公寓（铂悦苑）及总裁行馆等多种业态。住宅主推建面约83-132㎡的2-4房，备案均价约8.86万元/㎡，约3.3米层高，5梯8户配置，精装交付-5-9。公寓主推建面约53-87㎡的1-2房，层高3.15米，6梯15户，使用率约68%-70%，折后总价约243-398万元-4-7。总裁行馆为280㎡大平层，均价约6.3万元/㎡，仅32席，40年产权，层高4.4米，定位高端商务人群-3。项目容积率约7.32，住宅得房率约75%，公寓约68%，车位比约1:1.2，住宅车位与商业车库连通，总车位2489个-6。

商业配套是项目的最大亮点，项目自带约15万㎡大悦城购物中心，汇聚近400家品牌，首店/定制店占比超50%，含寰映影城旗舰店、盒马3.0等主力店，已于2025年7月开业，是深圳西部潮流商业新地标-4-6。周边3公里内还有中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等超百万平米商圈，商业配套评分高达10分-1-10。

教育资源方面，项目周边3公里范围内有64所幼儿园、14所小学（含建安小学、弘雅小学）及22所中学（含新安中学），教育配套评分满分10分-1-10。项目自身也规划有教育用地，为业主子女提供全龄段优质教育-4。生态休闲上，项目紧邻灵芝公园，并有新安公园、宝安公园等五大公园环绕，居住环境宜人-4-6。医疗配套方面，宝安中医院、宝安人民医院等三甲医疗机构均在1公里范围内-6。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率高达7.32，属于高密度开发，且住宅为38层超高层，早晚高峰电梯等待时间可能较长-4-6；其次，项目西侧临近城中村，城市界面新老混杂，整体观感有待改善-4-6；再次，公寓产品使用率偏低（约68%），且40年产权影响长期持有价值-6-7；此外，商业开业后周边人车流量增大，部分楼栋临近主干道可能存在噪音影响-6。总体而言，中粮大悦城凭借央企中粮品牌背书、双地铁上盖交通、自持旗舰商业、公园环伺生态以及醇熟的教育医疗配套，对于追求核心区便利生活与综合体一站式体验的刚需及改善型家庭而言，是宝安市场中绕不开的品质现房选择。

目前，中粮大悦城住宅、公寓及总裁行馆同步热销中，主力户型为建面约53-132㎡1-4房及280㎡大平层，精装/毛坯可选，现房即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受双地铁上盖综合体的便捷生活与公园旁的醇熟居住体验。

深圳大悦城公寓项目，依托建筑面积约73万㎡深圳大悦城综合体，商业体量约25万㎡大悦城购物中心上盖资产，坐享千亿街道产业集群、10大商业mall汇聚、国际人才街区等红利，为全球菁英量身定制高端生活空间。

【项目基础指标】

•占地面积：约3.3万㎡

•建筑面积：约31855㎡

•产权年限：40年,2021年11月至2061年11月

•户型面积：约53－87 ㎡1-2房

•层数：7-42层

•层高：大堂10.8米，室内3.15米

•车位：2489个，与购物中心车库连通

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✔ 地址：深圳·宝中·创业二路与前进一路交汇处（灵芝地铁站E/F口）

中粮集团，国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企之一，旗下拥有15家上市公司。

大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，“中国房地产百强企业”TOP20，旗下大悦城荣获“2024中国不动产商管综合实力TOP10”第3名。

约25万㎡大悦城旗舰购物中心，首入湾区，搭配城市首个双裸眼3D大屏，首个“热带丛林”空中生态公园，约5000㎡「方盒BOX」、室内中庭「悬浮山丘」、超3万㎡多元潮流地下城等，打造“年轻、时尚、潮流、品位”的湾区潮玩聚集地，引领商业活力新潮向。

下楼即享地铁，5/12号线“深圳客流量TOP10”灵芝站双地铁口，2站宝中，4站前海，6站南山，8站宝安机场、深圳北站；大前海超级生活入口，承接前海+南山高端人口外溢，虹吸百万级居住需求。

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以大悦城为核芯，形成3公里优质生活圈，集商业、优教、公园、医疗等丰富功能于一体。

🛍商圈汇聚：大悦城购物中心、壹方城购物中心、海雅缤纷城、中洲πmall、万达广场等。

🏫优教在侧：大悦城自带九年一贯制学校、建安小学、新安中学、孝德学校等。

🎡六大公园：约12万㎡灵芝公园、宝安、新安、洪浪、流塘、上川等6大公园。

🏥三甲医疗：宝安人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。

2020年起深圳停止商务公寓指标规划审批，公寓进入存量时代，逐席递减。而综合体上盖公寓租金回报更较普通公寓高约20%-38%（信息来源：贝壳网数据整理）。

建面约53－87㎡小面积灵活布局，独立厨卫/带阳台/通燃气（部分），民水民电，可积分入学，小面积，低总价、低门槛、不限购，轻松投资做房东。

大悦城控股集团物业服务有限公司成立于1993年，全国物业管理一级资质，项目遍及全国北京、上海、广州等多个公司，深圳服务33个项目。公司践行“受人之托，忠人之事，成人之美”的服务理念，用心沟通、专业化服务，让业主“买的放心、住的安心、生活舒心、服务省心”。

•安心保障：专业安保团队，智能安防系统、紧急报警系统、24小时监控和门禁系统。

•服务保障：24h服务热线、一站式专属铂金管家服务。

•管理保障：电器检修、装修服务、房屋代租、家政保洁等多样化定制服务。

•维护保障：定期的维护保养，15min快速响应，随叫随到。

规划价值1：深圳西部 湾核风口

2021年，“十四五”规划发布，新安街道跃升为“深圳都市核心区”，依托“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区+都市核心区”三重核心引擎，深圳经济中芯西扩，新安成为战略风口。

规划价值2：商务中轴 顶级区位

大悦城·印悦雄踞创业路“湾区商务大道”中轴核芯，串联沿线20多个城市更新项目、超1000万㎡大体量综合体、超80万㎡商业群，坐享前海扩容、城市更新、产业集群、商业集聚、人才涌入等红利。

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建面约53-87㎡准现房 | 全能拓展户型

40年产权 | 通燃气（部分）| 民水民电 | 可积分入学

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