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鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道，毗邻宝安大道，富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。

项目周边三轨环绕，且均能直通深圳市中心区域，跨区域出行的优势突显。其东面距离地铁11号线桥头站约600米左右；西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站；西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。

项目基本信息

【占地面积】23987.29㎡

【建筑面积】178901㎡

【容积率】4.80

【绿化率】30%

【停车位】1399个

【楼栋总数】6栋

【总户数】785

【物业公司】鸿运物业

【物业费】住宅4.5元/㎡·月

【楼层状况】规划有6栋，楼层：23-24层

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线,装修交付

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳市桥头房地产开发有限公司

【楼盘地址】宝安桥头社区富桥大道与桥塘路交汇处

福海核芯・多维配套环伺

交通枢纽：近邻地铁 12 号线（在建延长线）福海西站（规划中），未来直达南山、宝安中心区；

广深公路、京港澳高速、外环高速等主干道环绕，30 分钟速抵福田、前海。

商业集群：自带约 2 万㎡社区商业（规划中），步行可达福海商业广场、天虹商场，驱车 10 分钟即达壹方天地（沙井店）；

教育资源：周边有福海小学、桥头学校（九年一贯制）、深圳市规划国土发展研究中心宝安分中心附属学校（建设中），全龄教育无忧（具体学区以教育局划分为准）；

生态宜居：近享立新湖公园（约 120 万㎡湖景）、福海儿童公园，城市绿肺环绕，奢享自然栖居。

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项目的容积率≤4.8，梯户比主要为两梯五户，很大程度上提高居住舒适度和便利性。此外，车位数为1399个，充分满足停车需求。项目没有配建安居房或回迁房，保证了社区的纯粹性，为业主提供了更加优质的居住环境。

借势凤凰山雄壮秀丽的龙脉风水，与凤凰山走势遥相呼应，前广场水景布局，取旺水到堂之意，借引珠江之水涛涛千里而来，形成“聚宝盆”效应，由此不难看出我们项目是一块“风水宝地”，更为业主带来了富足财源，鼎厚福禄。

四重水景：提取凤凰山的形态纹理将自然山林元素与现代都市生活有机结合，在有限的面积之中，还原无限的自然山水之趣。

三重立体绿化：首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被，将自然与建筑巧妙结合，纵享鲜氧谧静。

三大活力空间：不同年龄段设置专项活动区，满足全龄化运动、娱乐需求，构筑健康生活。

暖心风雨连廊：匠心打造罕见风雨连廊，串联起架空层中的不同文化功能体验，同时实现无风雨化归家、社区娱乐活动等。

低密纯居社区项目的容积率≤4.8，梯户比主要为两梯五户，很大程度上提高居住舒适度和便利性。此外，车位数为1399个，充分满足停车需求。项目没有配建安居房或回迁房，保证了社区的纯粹性，为业主提供了更加优质的居住环境。

三重立体绿化：首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被，将自然与建筑巧妙结合，纵享鲜氧谧静。

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龙来水聚借势凤凰山雄壮秀丽的龙脉风水，与凤凰山走势遥相呼应，前广场水景布局，取旺水到堂之意，借引珠江之水涛涛千里而来，形成“聚宝盆”效应，由此不难看出我们项目是一块“风水宝地”，更为业主带来了富足财源，鼎厚福禄。

逸趣园林三重水景：提取凤凰山的形态纹理将自然山林元素与现代都市生活有机结合，在有限的面积之中，还原无限的自然山水之趣。

三大活力空间：不同年龄段设置专项活动区，满足全龄化运动、娱乐需求，构筑健康生活。

项目首批将推出1号楼的A座、B座和F座，共计399套房源。其中户型包括89平方米的3室2厅2卫，113-125平方米的4室2厅2卫，以及188平方米的5室2厅2卫。预计2026年7月，将交付带简单装修的房源。

建面约89-91㎡的3房产品是主力户型。建面约91㎡的3房产品主要分布在A座一单元；建面约112㎡ 的4房产品主要分布在B座一单元；建面约123-125㎡的4房户型分布在B座；建面约188㎡的5房户型分布在F座。

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89-91㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅开间3.5米，主卧开间3.05米，L型厨房带生活阳台，公卫三段式分离。部分户型为南北通透设计，阳台主朝正北或东南向，采光通风条件优越。

适合中小型家庭或二孩家庭，空间布局紧凑，总价门槛较低（折后总价约 320 万起）。

112-125㎡四房两厅两卫：竖厅设计，客厅开间3.9米，主卧开间3.2-3.7米，双次卧尺寸均在2.4米以上，可满足三代同堂或多功能需求。东南或东北朝向，主卧和客厅采光充足。

适合改善型家庭，兼顾实用性与舒适性，四房设计可灵活规划书房、儿童房等功能空间。

188㎡五房两厅三卫：南北通透双阳台，客厅开间4.3米，双主卧套间设计（主卧开间3.65米），5个卧室均满足舒适尺度。7.7米长景观阳台连接客厅与次卧，正南向采光极佳。

定位高端改善，适合多人口家庭或追求空间尺度的用户

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