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深圳创城云璞花园

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创城云璞花园位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，项目原为冠云片区城市更新项目，共分为两个地块开发，共8栋住宅产品，规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户）云璞花园，原为坪地街道冠云片区城市更新项目，由创城集团开发，该公司是坪地本地房企，代表作楼盘有：丁山河畔，创城宜城风景等楼盘，项目位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，紧挨龙岗大道，西侧是坪地公园，周边规划在建有深惠城际“坪地站”距离约2.5公里，3号东延线“富坪站”距离约150米，坪地高中园，深圳国际低碳城会展中心均在3公里范围内。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目基础信息

【占地面积】约3.8万㎡

【建筑面积】约39万㎡

【总户数】首批可售1072户

【停车位】857

【梯户比】4梯7户

【绿化率】40%

【产权年限】70年

【面积段】69—108㎡云端舒居 二至四房

【交付标准】精装修交付

【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园

【开发商】深圳市创城投资有限公司

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项目平面图

项目户型图

建面约69㎡，两室两厅一卫

建面约84㎡，三室两厅二卫

建面约89㎡，三室两厅二卫

建面约97㎡，三室两厅二卫

建面约108㎡，四室两厅二卫

占位湾区1小时都市生活圈，深圳未来增长极。龙岗“一芯两核多支点”发展战略，建设“湾东智芯”与“低碳智造核”，未来协同东部高铁新城、宝龙科技城，共享枢纽效应与经济腾飞势能。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

规划约53平方公里，定位国际化绿色低碳示范样本，已入驻规上企业314家，其中高新技术企业245家，汇揽高端人才潮向，推动居住和消费全维升级。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

政府牵头项目周边超400万㎡旧改体量，汇集保利、招商、万科等一线开发商，释放约1400亿旧改红利，助力城市形象焕新，区域价值蝶变。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

深惠城际轨道线-坪地站（在建中，预计2026年开通）；未来1站龙城、2站大运、7站南山，畅联前海、西丽高铁枢纽站和深圳北高铁枢纽站。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目距3号线东延线——富坪站（在建中，预计2025年开通）直线距离约300米，举步即达的舒适便捷，未来乘坐3号线到大运站换乘14号线，半小时速抵福田中心区。近拥21号快速线——坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。创城云璞花园售楼处咨询/预约看房热线电话：400-116-7278（中介勿扰）

外联深圳外环高速、长深高速，快速通达四方。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，20分钟畅达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等，市政文体配套无缝对接。紧邻盐龙大道，全程无红绿灯拥堵，10分钟上水官高速，40分钟畅达罗湖、福田等各个片区。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

家门口学府书香，项目自带一所9班公立幼儿园（在建中），家门口近拥九年一贯制公立学校（规划中），让注重子女教育的菁英家庭，享目送式上学，与更高质量的陪伴成长。创城云璞花园售楼处咨询/预约看房热线电话：400-116-7278（中介勿扰）

3公里内8所优教林立，省一级/坪地中学，省一级/坪地兰陵学校，省一级/乐淮实验学校，市一级/坪地中心小学，六联小学，深圳市高级中学高中园涵盖创新高中、理慧高中、文博高中，被誉为深圳“最美森林高中”。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目一路之隔、举步漫赏坪地公园，随时慢跑、散步、瞰景，呼吸新鲜空气，感受人与环境共生的惬意。

坪地区域拥有3.3万亩原生山林，相当于18个香蜜湖生态面积，

6公里范围内近享：三河：黄沙河、龙岗河、丁山河，三山：红花顶、黄竹嶂、企山，五水库：松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库，七公园：坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

0公里下楼即享潮流商街，创城第3座精品商业标杆，革新一城消费与生活想象；2公里范围内，近拥创城打造的商业标杆——创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

2公里内汇集体育馆、图书馆等康体、人文配套，4公里处还有总投资近7亿元打造的坪地街道综合文体中心，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、艺术中心等，为坪地市民提供一站式文体盛宴。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

1公里范围内，近邻龙岗区第六人民医院，5公里便捷直达三甲级龙岗中心医院，双医院为家人健康护航。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

聘请豪宅园林匠心团队——贝尔高林，倾力执笔园林设计以“漫步云端”为概念打造云端美学谧境，集萃科技云、能量云、休闲云三大板块，构筑科技与美学诗意的质璞美学之境。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

奢享区域罕有的约1500㎡社区公园式主入口，社区内外集合多元运动空间，阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池、羽毛球场、露天瑜伽区等。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

聘请国际设计团队打造现代审美建筑；高配4梯7户，居感更纯粹，上下更从容；开阔楼间距，采光更优视野更开阔。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

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