热搜焦点:深物业御棠上府售楼处电话→深圳城央热盘TOP榜→价格/户型/详情一览→深物业御棠上府营销中心最新发布@售楼中心24小时热线2025.9.11

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光明玉塘，深物业御棠上府推出了部分名义上的工抵房单位，小户型单价2.75万/㎡起，82㎡三房一卫折后总价226万。总价在225-370万/套。

于2023年6月9日取证入市，共推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价4.32/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，总价334-596万/套，预计在2025年9月份带简装交房。

深物业御棠上府自2023年6月份开盘以来，期间因为市场下行一直躺平，至今仅销控60套房源，整体去化12.86%，是光明现有的新房当中卖的最差的2个楼盘之一

82㎡的3房2厅1卫，折后总价226万起，折后单价2.75万/㎡起

93㎡的3房2厅2卫，折后总价264起，折后单价2.83万/㎡起。

114㎡的4房厅2卫，折后总价358万起，折后单价3.14万/㎡起。

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项目平面图

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项目户型介绍

82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧12.78㎡/次卧7.5㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧12.9㎡/次卧10.06㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧14.6㎡/次卧9.01㎡/次卧8.33㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.2%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.15米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧10.11㎡/次卧9.05㎡/次卧8.69㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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户型尺寸图如下图

（点击图片可放大观看）

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项目区域及楼盘介绍

深物业御棠上府，位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，地处光明区南部门户，毗邻光明高新技术产业园区。玉塘街道经济实力强劲，2022年规模以上工业总产值达1103.5亿元，占光明区32.1%，连续4年居全区第一，产业基础雄厚。

片区生态资源丰富，周边环绕大雁山森林公园、明湖城市公园、五指耙公园等，兼具产业活力与生态宜居属性。

项目紧邻光明高新技术产业园，聚集了普联科技、迈瑞医疗、华星光电、欣旺达等高新技术企业及深圳湾实验室等研发平台，形成以电子信息、生物医药、新能源为核心的产业集群。周边规划有卓越、佳兆业等旧改项目，未来将进一步强化产城融合，吸引高素质人才聚集。

深物业御棠上府，由深物业集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.54万㎡，计容建筑面积约8.91万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋46-50层高的住宅组成，其中1栋A/B座商品房46F（03-04户型的42-46层为人才房），1栋C座出售型人才房50F，2栋规划1所9班制幼儿园。

总规划872户，其中商品房484户，出售型人才房388户，地下室有3层，规划停车位1050个，带充电桩车位315个，车位占比约1：1.2。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市光明物合置业有限公司

2、物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.49万/㎡

5、总建筑面积：12.54万/㎡

御棠上府，由深物业集团打造，占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约8.9万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋住宅+1所9班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房46F，1栋C座人才房50F。

总规划872户（其中商品房484户，人才房388户），停车位1050个（占比1：1.2）

『 项 目 信 息 』

开发商：深圳市光明物合置业有限公司

占地面积：约1.49万㎡

停车位：1050个

可售套数：872套，可售的484套

项目户型：建面约82-115㎡三至四房

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

【总占地】1.5万平

【总建面】8.2万平

【容积率】5.5

【绿化率】约40%

【总栋数】3栋

【梯户比】3梯6户

【得房率】住建局得房率76%

【交楼时间】2025年9月30日前

【交房标准】送简装

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项目周边配套

项目配套

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交通配套

御棠上府的东南侧，即松白路和光侨路的交汇处，设计规划有 地铁18号线和29号线的双线换乘站田寮站（规划名）。届时，御棠上府将升格为 双地铁口社区

光侨路两端连接 南光、龙大、深圳外环等高、快速路连接口，道路交通优势突出，与深圳各城市组团及市中心区的联系便利。在通勤上，相比其他板块通达性高效。同时东侧约2.4公里开外布局有 地铁6号线长圳站，直通深圳北、福田，1站换乘13号线速达南山科技园、深圳湾。

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商业配套

御棠上府项目 自身规划了2000㎡商业街区，在家门口可满足基本的生活所需。

项目周边还有约8万㎡的 勤诚达K+广场，光明首个沃尔玛就落户在此。还有约7万㎡的 华润N次方公园、约6万㎡的 深铁商业 等缤纷商业资源。同时毗邻 凤凰城商圈，悦享万达广场、光明蓝鲸世界 等综合购物中心。

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学校配套

教育配套方面，项目 自带一所9班幼儿园，周边学校有 华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、深圳中学光明校区 等。

其中距离 “华中师大附属勤诚达” 学校最近，步行距离约在1公里左右。

该所学校是一所公办九年一贯制学校。学校由 “光明区人民政府、华中师范大学、深圳市勤诚达集团有限公司” 三方合作办学，是合办三方大力打造的 标杆学校，旨在推动光明区基础教育水平迈上一个新的台阶。学校于 2019年9月正式开学，办学规模为 54个班、2520个学位，用地面积 32403平方米，总建筑面积 68626平方米。

学校配备先进的教育教学设备，为光明区带来一流的教学设备、优美的教育环境、先进的教育理念和优秀的教师团队。学校配有恒温游泳池、篮球馆、钢琴厅、运动场、合班教室、音乐室、美术教室、劳技教室、远程协同备课室、心理健康室、科创与STEM教育室、图书馆等一流、现代化教学场馆、功能室。

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医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

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休闲配套

项目周边公园环伺，长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园 等，还有 茅洲河碧道，漫步生活，休闲空间充裕。

此外，总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个就规划在玉塘及项目周边，包括 光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心 等。

在此之上，项目南侧还布局了 玉律温泉文旅度假村项目，规划打造集温泉度假、生态保育、文化体验和运动生活于一体的标志性都市温泉度假胜地和生态文化旅游圈，为片区增添“网红”气息。

项目评测

项目亮点

1、单价低，毛坯均价4.34万，送简装(含客厅、卧室的空调)，有小面积82平的三房一卫，上车门槛低，入市之后预计会是光明为数不多的几个320万左右就可以上车三房的新房之一

2、户型朝向全南向设计，所有户型都是东南向、西南向分布，兼顾视野、采光、隐私性

3、车位充足，接近1:1.2

4、自带幼儿园、底商及社区菜市场，可满足日常需求

项目不足

1、公共交通不方便，地铁18号线没有纳入地铁五期工程，距离现有的6号线长圳地铁口2.7公里左右，后期严重依赖自驾出行

2、小区占地面积较小，5.98的高容积率，3栋住宅(2栋商品房、1栋人才房)均是超高层建筑

3、人才房占比较多，和商品房数量接近0.8:1

4、缺乏大型商业配套，附近大一些的商业只有勤诚达正大城，到光明蓝鲸世界、万达广场距离在5公里左右

5、周边城市面貌一般，附近旧改拆除重建较多，预计后期有灰尘噪音等影响

项目总结

1、目前商业配套还行，距离正大城商圈在500米这样，地铁目前也有点距离

2、周边城市面貌一般，附近旧改拆除重建较多，预计后期有灰尘噪音等影响

3、人才房占比较多，和商品房数量接近0.8:1

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项目现状

深物业御棠上府已经是准现房，合同约定是在2025年9月份交付，现在买所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。

💯深物业御棠上府💯

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💢重要提示（阅读须知）：

信息说明：本宣传资料为要约邀请，旨在提供相关信息，所有图文仅供参考，不构成任何承诺。项目各功能区具体交付标准、材质品牌、配套设施、物业服务等均以最终签订的《商品房买卖合同》及政府批准文件为准。

教育资源提示：项目周边规划或现有学校资源信息，来源于政府公开信息及第三方渠道。学校的办学性质、划分范围、入学条件及招生政策均以政府教育主管部门当年度的最新规定为准，开发商对此不作任何承诺。

价格说明：文中提及的户型面积段仅为区间范围，房屋销售价格将根据楼层、朝向、位置等因素存在差异，具体一房一价，以实际签约价为准。

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投资提醒：房地产市场信息变化较快，请消费者谨慎判断，依据自身情况做出决策。