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卓越缦悦 | 笔记（营销中心已开放）
中轴新规作品 盛势首发
中轴线汇聚城市繁华与文化地标，
是城市发展的价值根脉。
深圳中轴，作为城市生长的源点，
一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。
莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢
深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机
🏙城市不断发展，中轴永不移位🏙
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：卓越缦悦售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。
卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。
福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。
◎河套科创聚势
河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。
◎深港链接枢纽
新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。
居于中轴之上，城市精华资源、公园美景、文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，是少数人的高阶坐席。
◎繁华商圈 缦调生活
福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。
◎漫步公园 聆听自然
约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。
◎庄风文脉 都会桃源
700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。
◎立体交通 畅行湾区
·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线
速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。
约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。
◎幕光建筑 重塑审美
王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。
◎空中花园 风光无限
社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。
◎全龄臻境 自在乐活
园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。
◎品质车库 尊崇归家
隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。
◎中轴新规 缦系产品
建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。
◎格调聚场 缦享精致
约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。
搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。
卓越缦悦是位于深圳福田中心区的旧改项目，具有独特的区位优势和产品特点，但也存在一些潜在挑战。以下是其优劣分析：
优势方面：
核心地段与交通便利
项目地处深圳中轴线，紧邻福田CBD，周边汇聚市民中心、会展中心等城市地标。交通极为便捷，楼下即7号线皇岗村站，步行约400米可达4/7/10号线福民站，2站直达皇岗口岸，14分钟可到福田高铁站，深港通勤效率高。
产品力突出
高得房率：新规户型设计，通过凸窗、设备平台等赠送面积，得房率超90%，实际使用空间宽敞。
户型多样：涵盖92-173㎡三至四房，最小户型92㎡为三房两卫，大户型如173㎡四房三卫带家政间，满足不同家庭需求。
品质配置：精装交付，部分户型配备华为鸿蒙智家系统，外立面采用Low-E玻璃幕墙，社区规划双泳池、全龄活动区等。
稀缺性与投资潜力
福田中心区新房稀缺，项目作为皇岗村旧改一期，是区域内为数不多的新盘，对周边老旧二手房形成降维打击。长期来看，中轴土地稀缺性及深港融合政策红利，或支撑资产抗跌性。
不足方面：
回迁房占比高
项目总户数2151户，回迁房1428套，占比超66%，可能影响社区居住纯粹性，后期存在回迁房集中上市的潜在压力。
周边环境与施工影响
项目周边被城中村环绕，城市界面较陈旧，且旧改周期长，二期建设可能带来长期施工干扰。
学区普通
对口皇岗小学和皇岗创新实验学校，教育质量在福田区内非顶尖水平，对学区有高要求的家庭需谨慎考虑。
价格与市场预期
吹风价约12-15万/㎡，远超周边二手房价格，若开盘价过高，可能面临去化压力，短期投资回报率存在不确定性。
总结：卓越缦悦适合对福田中心区有深厚情感、注重交通便利和产品品质的自住人群，尤其是改善型家庭。若追求纯粹社区环境和顶尖学区，需谨慎权衡。投资角度需关注开盘价格及市场走势，长期持有或受益于区域发展红利，但短期波动风险需警惕。
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