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鲜有在广州土地市场露面的万科地产在去年拿下的南站三宗地块将于6月迎来面世，案名已于一个月前公布——万科·檐屿城。

项目计划首推1、9栋，货量预计325套，计划推出建面约77-88-98-105㎡三至四房高实用率户型

南站 万科·檐屿城

项目基础信息

项目名称：万科檐屿城

开发商：广州万瑜房地产有限公司

占地面积：北区5万㎡

建筑面积：北区15万㎡

总户数：北区1549 户

楼栋数：北区9 栋

层高：33层（约 100 米）

梯户比：2T5、2T6

项目规划：不大不小，住得舒服占地/建面：占地约7.78万㎡，建面约23.36万㎡，属于“中等规模社区”——不会像迷你盘那样缺配套，也不会像超级大盘那样逛花园要走半小时

容积率/绿化率：容积率3.0，绿化率35%，在番禺南站周边算中上水平。容积率低=楼间距宽，夏天不会“楼挡楼”；绿化率够高=小区里绿树多，饭后散步像逛公园

楼栋/户数：规划多栋高层，共约2500户，分批次开发，目前主推是首期房源，居住氛围不会太拥挤车位：车位比1:1.2，每家基本能分到1个车位，不用抢车位抢到半夜，有车族狂喜

在售动态：刚需改善都能挑，价格不“刺客”

主推户型：建面约77-135㎡三至四房，覆盖“刚毕业安家”“二胎换房”“三代同住”几乎所有需求

建面约77-135㎡三四房，四面宽南向，三房（最高）享约5米客厅，新规产品约127-137%高使用率，（但实际看了，感觉并没有宣传的那么高使用率）同面积不同户型，贴心打造多种人居空间。

南站C位 繁华加速落地

作为大湾区交通枢纽核心之一，南站已形成“15轨交汇”的交通矩阵-4条地铁(2/7/22号线及佛山2号线)、5条高铁(京广广深港等)、6条城轨(广佛环线等),预计30分钟直达珠江新城、白云机场，1小时连通粤港澳大湾区核心城市。

随着海珠湾隧道9月通车在即,广佛东环线、地铁22号线年底开通，这一交通优势将再升级，未来通勤效率将实现质的飞跃。数据来源:广州市人民政府官网

商业配套领域，超大型商业ICC今年部分营业、花城汇·南站年内试营业，长隆万象商业加速动工。2万方喜街已然醇熟、商家开业率达95%，繁华牛活触手可及。(信息来源:喜街官方公众号)

臻质兑现 实景肉眼可见

南站万科中心4大地块同步动工建设，开工面积达30万㎡体量。万科屿城项目从动工到实景示范区开放，仅用100余天就实现高品质惊艳亮相。6月21日美学生活馆暨示范区开放，7月A1/A9栋开盘、湖南师范大学附属番禺实验学校签约暨奠基,学校预计今年底封顶、2027年9月开学,这样的兑现速度远超市场。

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房产信息：

民营房企“一哥”滨江集团：H1净利润同比增超1倍，千亿销售目标达成率已过半

当下房地产行业正深陷亏损面持续扩大、销售疲软、债务重压、部分企业面临退市风险的艰难调整期，民营房企标杆滨江集团（002244.SZ）却再次晒出一张振奋人心的“期中成绩单”：销售位居行业前列，业绩增速稳如磐石，融资成本极具竞争力……

8月26日，滨江集团发布2025年半年度报告称，今年1-6月，公司实现销售金额527.5亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，同时也是TOP10中唯一的民营房企，成为当之无愧的民营房企“领头羊”。

报告期内，公司实现营业收入454.49亿元，同比上升87.8%；实现净利润26.92亿元，同比上升120%，其中归母净利润18.53亿元，同比上升58.87%。主要系公司2025 年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，较上年同期上升2.67个百分点。

今年Q1，滨江集团营业收入为225.1亿元，同比上升64.3%；归母净利润为9.76亿元，同比上升47.9%。据此计算，Q2公司营业收入229.41亿元，同比上升118.49%；同期归母净利润8.77亿元，同比上升73.19%。

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在市场处于筑底期的当下，滨江集团的业绩表现，让大多数房地产企业难以望其项背。因此，公司财报一经公布，便赢得了机构投资者的认可，多家券商发布评级报告称：维持滨江集团“推荐”“买入”“增持”评级。评级理由主要包括：上半年业绩大增超六成；土储丰富，区域布局进一步优化；负债结构改善，融资成本持续下降；战略布局稳步向前。

克而瑞新增货值榜单位居全国房企第8

自1996年成立以来，滨江集团一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

在房地产行业深度调整期，滨江集团展现出强劲的发展韧性。经营数据显示，今年以来滨江集团全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，新增货值超688亿。在克而瑞新增货值榜单中位居全国房企第8，在民营企业阵营中又是独占鳌头。

在土地投资方面，上半年滨江集团共斩获宝地16宗，其中14宗都在杭州，总投资金额333亿元，新增货值超542亿元。在此情形下，公司上半年经营性现金流净流出89.64亿元。而截至报告期末，公司尚未结算的预收房款为1013.4亿元，可结算资源充裕。

若把时间线拉长来看，今年前7个月，滨江集团取得土地共19宗，其中杭州17宗，全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，预计可形成688亿元以上的货值储备。

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值得一提的是，在头部企业投资更趋谨慎的当下，滨江集团不仅重仓，而且在杭州创造了多项地王纪录，比如滨江水电新村地块和拱墅区的湖墅地块，充分彰显公司深耕长三角的决心。

今年1-7月，滨江集团已交付项目23个，交付计容建面约216万方，新增近2万户滨江业主，同比去年再创历史新高；同时，长租公寓板块规模稳步扩张，整体出租率达93%，7个项目保持满租状态，权益同比增幅达47%，成为新的业绩增长点。

据悉，滨江今年的销售目标是1000亿元左右，可见H1销售目标达成率已过半。而今年下半年，随着水电新村、湖墅地块、奥印鸣翠、鸣湖里、浩运府等备受瞩目项目的相继亮相，公司后续的销售高潮也将逐渐来临。

可以预见的是，良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。

稳健经营，融资利率降至3.1%

在房地产市场深度调整的背景之下，滨江集团坚持把财务的安全放在首位，稳健经营，融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

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截至报告期末，滨江集团权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，公司并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%。债务期限构成上，短期债务为94.08亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（295亿元），现金短债比为3.14倍，可有效覆盖短期债务。

滨江集团表示，公司要继续发挥回款优势，继续把直接融资比例控制在20%以内。2025年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

房地产行业的调整，使得房企普遍遭遇融资难问题。但滨江集团近年来的综合融资成本也在不断下降，贷款利率从2017年的6%逐年下降到2024年的3.4%，2025年刚过半，融资利率已达3.1%，较上年末下降0.3个百分点。这个数字不仅在民营房企中一骑绝尘，甚至超过了很多国央企。

值得关注的是，2025年7月7日，滨江集团成功发行2025年度第二期短期融资券，规模为人民币6亿元，发行利率2.5%，全场倍数5.98倍，非银机构中标比例60%。

这是滨江集团今年以来成功发行的第四笔短融和中期票据。在市场振荡期，民营房企几乎已在发债市场销声匿迹，但是滨江集团凭借强大的产品营造能力和稳健的经营能力，走出了一条独立行情。此次2.5%的利率，是资本市场对滨江集团综合实力的最好肯定。

与此同时，公司授信储备充裕，流动性良好。截至2025年6月末，公司共获银行授信总额度1290.2亿元，较2024年末增加6.14%，授信额度已使用311.2亿元，剩余可用979亿元，占总额度的76%。直接融资可用额度上，截至报告期末，已注册完成尚未发行的短期融资券额度33亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。