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特发学府朗园官方售楼处电话☎:400-825-6030【售楼处已认证】✅
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特发学府朗园开发商官方认证电话为400-825-6030，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
特发学府朗园售楼处/售楼中心/营销中心/销售中心官方电话：400-825-6030，热烈欢迎您预约看房，或者咨询项目详情！
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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特发学府朗园，项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。
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特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。
项目简介
开发商：深圳市光明特发置地有限公司
占地面积：2.1万㎡
总建面：15.13万㎡
产权：70年(22-92年)
总户数：792
面积; 88-143㎡
车位比：1085
梯户比：3梯6户
交楼标准：简装
物业公司：特发物业
物业管理费：3.9元/㎡
容积率：5
绿化：40%
交楼时间：25年12月
建筑类型：住宅
层高：3米
楼层高：1栋1/2/3单元48层
栋数：3栋
水电：民水民电
平面图及户型图
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114㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，动静分区，客厅连接卧室出6.3米长大阳台，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率：77.74%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积89.62㎡+赠送面积15.39㎡=实得105.01㎡，加上赠送后得房率约91.1%。
143㎡的5房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，客厅连接卧室出6.9米长大阳台，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率：77.74%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积111.79㎡+赠送面积18.12㎡=实得129.91㎡，加上赠送后得房率约90.33%。
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交通配套：特发学府朗园的交通配套极为便捷，项目紧邻在建地铁13号线二期（北延）公明北站，距离约200米，预计2026年开通。13号线被称为"高新技术人才专线"，纵贯光明、宝安、南山三区，起于东角头站，终于公明北站，开通后约30分钟可抵达南山核心区，45分钟可达深圳湾口岸。此外，规划中的26号线（国际机场专线）也将与13号线在公明北站交汇，形成"双地铁"格局，进一步提升通达性。
学校配套：特发学府朗园的教育配套极为突出，项目自带12班幼儿园，毗邻深圳外国语学校光明学校（约1.4公里，步行约20分钟），该校是光明区政府与深圳外国语学校合作办学的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，计划办学规模为54班（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）
商业配套：特发学府朗园的商业配套分为自建商业与周边商圈两部分。自建商业包括3000㎡社区底商和1000㎡大型蔬鲜农贸市场，以及2万㎡商业综合体，预计2025年12月与项目同步交付。此外，项目后期相邻地块规划有超5万㎡的商业配套，规模相当于小型万达商场，将引入盒马鲜生、海底捞等首店，进一步提升商业能级。
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