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抢占产业新风口 富士康科技小镇成为新型经济发动机

由双世界500强联合打造的富士康科技小镇位于广州增城区创新产业带核心区、广深科技创新走廊之上，总规划约5.2 平方公里，首期规划544亩，未来预计可容纳居住人口10万以上。

作为东部板块首屈一指的特色小镇，富士康科技小镇强调的是以产带城、以城促产、产城融合。随着未来数十万高精尖人才常驻，这里将形成自成一体、拥有独立健全的产业和城镇配套的特色小镇。

从诞生开始，富士康科技小镇便拥有四大国家级战略支持，其一，国家双创（大众创业，万众创新）背景下，需要科技强国，其二，《中国制造2025》行动纲领中强调创新驱动发展战略；其三，“一带一路”驱动产业升级，同时推动新兴产业投资全球化；其四，国家新型城镇化规划中大力培育特色小镇。2020年，中国要做1000个特色小镇，广东省要做100个，富士康科技小镇将成为我省新的经济增长点。

背承国运风口，正处发展要道之上，富士康科技小镇自带出身光环。

小镇位于广深港澳科创走廊辐射范围，沿着轴线一路向南，串联起城市群，达到产业协同、高效运转。与此同时，项目落在广州科教城这一片城市发展智慧创新高地，将为产业集群提供源源不断的智谷支持。

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作为增城区率先亮相的项目，富士康科技小镇总投资预算超百亿，未来营收将超千亿。据悉，项目以8K产业为主导，集工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体，将从研发到制造，加速科技成果转化，促进高技术产业集中发展，形成科技产业链高端服务。

随着富士康、中软华南总部等龙头企业的相继进驻，富士康科技小镇将迎来全新的发展动力。产城融合自成一体的生长型小镇将促进社会经济双效益共同增长，这意味着未来广州科技高地的雏形正在显现。

技术为城市发展提供动力。可以预见富士康科技小镇将成为广州产业新的经济增长点。

产学研商居一体 开启产城融合新生活方式

对于产业发展，除了核心技术，最重要的就是科研人才。在科技小镇土地出让条件中，明确有引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家在科技小镇内从事科技研究工作的条款，这也意味着科技小镇将成为人才培育的高地。

聚集了人才，显然也要解决人才的生活问题。科技小镇具有居住、消费、研发以及人才服务等功能，“产、学、研、商、居”一应俱全。作为可容纳 15 万常驻人口的超级大城，各功能配套为小镇植入了完善的生活体验。以产带城、以城促产、产城融合，随着未来众多高精尖人才常驻，这里将形成自成一体、拥有独立健全的产业和城镇配套的特色小镇。

在商业上，小镇拥有约3万方商业配套，配建有约5000㎡底商，4000㎡shopping mall、约3000平方米医疗服务、4大主题全龄化配套以及过万方负一层地铁商圈。周边覆盖六大经济发展圈，通过地铁连接大商圈。

地铁21号线3站快线到天河 多轨交通畅达周边城市

年底开通的地铁21号线就在家门口，这令富士康科技小镇成为名副其实的地铁上盖之城。预计今年年底，在富士康科技小镇，就可快速东联增城广场、西与镇龙相接。预计明年，则可便捷地通过地铁乘搭快线，3站就可抵达天河，还可便捷地前往萝岗万达、增城万达及新塘万达。换乘穗莞深城际交通，则可前往正在快速建设中的TOD 国际新城——新塘站。建成后新塘到东莞只要10分钟左右，到深圳机场站仅需1小时。

同时，“助力”的交通还体现在地铁27号线的规划上。据了解，远期规划的地铁27号线将与地铁21号线凤岗站交汇，连通富士康科技小镇与开发区富士康产业园。

配合示范区的开放，富士康科技小镇也将黑科技搬进了广州。富士康科创园售楼处电话: 400-909-3139悬浮书店、脚踩就可以亮灯的地板、机器人餐厅、会发电的自行车、和胡巴同出一个公司的FTT机器人都是亮点满满。最惊喜的要数首期推售的配套住宅，建面约89-205㎡3-5房，采用SSGF建造技术，约80%户型朝南，室内配备多种智能化家居设备。

在项目现场，富士康科技小镇打造了增城首个科幻光影AR主题乐园，现场满满的科技感。通过全息投影屏幕的投射，采用科幻光影AR技术，利用光学原理让虚拟与现实共存，打造720°全方位黑科技展现，让人仿佛置身于星辰大海。

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。