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十字门华发商都|海悦

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十字门华发商都 | 海悦

港车北上首站 琴澳中心资产

建面约54-82㎡瞰海臻装综合体上盖住宅

⭐【基本信息】

占地面积：约3.50万㎡

住宅建筑面积：约13.83万㎡

在售产品：住宅54-82㎡

交付标准：精装

建筑层高：住宅层高3米

物业类型：住宅70年产权

海璟、海荟、海悦住宅避难层：13F、29F

停车位：总停车位998辆

物业服务：华发物业

整体项目交付时间：2026年6月30日

项目位置：中国 · 珠海 · 华发琴澳新城

琴澳新城总建面240万㎡，邀请国际规划大师进行整体规划，华发12年深耕打造千亿配套，总部办公、国际会展、星级酒店、旗舰商业、全系住宅、全龄教育6大集群，包括珠海中心大厦、国际会展中心、华发中演大剧院、铂金五星级酒店瑞吉酒店、华发喜来登酒店、十字门华发商都等，打造大湾区未来国际化CBD都会生活范本。

十字门华发商都丨海悦奢享270°一线无遮挡海景，水波潋滟，背倚天然原生山脉，满屏娇翠欲滴的绿意，背山面海，得天独厚。站在这里，将最美的琴澳风光收藏。

*实景图

十字门华发商都丨海悦隔海对望澳门，直面一线无遮挡海景，坐享城市双轴心，瞰尽万亿璀璨天际线。

珠海首个无缝连接城轨商圈，负一层将与珠机城轨站点无缝连接，十字门华发商都的负一层将与珠机城轨“十字门站”无缝接驳，届时，从十字门站，轻轨直达长隆，24小时通关澳门。

从一片滩涂到城市顶级配套集群，千亿配套环伺，地标珠海中心大厦、珠海国际会展中心、华发中演大剧院，更有十字门华发商都重量级配套加持。

十字门华发商都一期已营业，兜记、玥记、掂档、星爸爸等网红店成为打卡之地，全面满足业主新潮的娱乐生活。

从一片滩涂到城市顶级配套集群，千亿配套环伺，地标珠海中心大厦、珠海国际会展中心、华发中演大剧院，更有十字门华发商都重量级配套加持。

十字门华发商都一期已营业，兜记、玥记、掂档、星爸爸等网红店成为打卡之地，全面满足业主新潮的娱乐生活。

*十字门华发商都实景图

十字门华发商都|海悦旁，万众期待的十字门华发商都二期已盛大开业，这座约4万㎡的高品质商业，永旺超市、幸福蓝海国际影城同步开业，除此之外，十字门华发商都还引入了当下年轻人种草打卡的热门品牌，渔女湾的兄弟品牌阳江人家，来自港澳24小时健身品牌24/7 FITNESS。精致自在的购物环境，璀璨精美的黄金珠宝、舒适惬意的亲子体验.....成为消费者常来常新、充满惊喜的目的集结地。

十字门华发商都丨海悦直面北大希望之星实验学校，隶属北京北大青鸟教育。集小学、初中、高中和国际实验班为一体的寄宿制学校，珠海市一级学校。周边学府环绕，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等13所优质教育资源。

十字门华发商都丨海悦建面约54-82㎡高定轻奢装标，琴澳瞰海综合体上盖住宅。以大师级精装标准，同频世界的生活品味，小面积臻装户型，低总价低首付，置业门槛轻松GET。

全系高品质精装交标，一线高端品牌加持，品质生活、拎包入住。

—户型品鉴—

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房产信息：

中指快评 | 政策支持专项债券及资金用于收储，帮助房企缓解流动性压力

10月12日上午，国务院新闻办举行“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”新闻发布会，财政部介绍有关情况并答记者问，关于房地产政策主要是三个方面：

【中指观点】

财政部发布的支持房地产的重要政策，允许专项债和资金扩大使用范围，有助于消化房企的存量商品房和闲置土地，有助于减轻房企税费，将帮助房企缓解流动性和债务压力。房企应积极利用政策契机，处置闲置土地和加快去化存量商品房，回笼资金，增强流动性。

1、允许专项债券用于回收闲置土地，有助于房企处置闲置土地回笼资金

支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，这项政策扩大了专项债的使用范围，使地方政府有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的“卡点”。房地产市场下行，当前各地闲置未开发的土地相对较多，之前成交的土地，房地产企业无力开发，特别是民营房企缺乏继续建设的资金。在该项政策支持下，政府使用专项债回收房企闲置土地，有助于房企回笼资金，将帮助房企缓解流动性和债务压力。

2、专项债券和专项资金用于收购存量商品房，将帮助房企加快去库存

支持专项债券和保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房用作保障性住房，该政策可以加快消化存量商品房。根据监测，2024年1-9月，TOP100房企销售总额同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。房企去化能力仍然较弱，特别是民营房企销售额下降幅度更大，民营房企的库存去化能力更弱。该政策的实施，将帮助房企加快去库存，有助于房企回笼资金。

3、取消普宅和非普宅标准，调整相衔接的土地增值税政策，有助于减轻房企税费压力

按照《《中华人民共和国土地增值税暂行条例》》规定，如果纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，那么可以免征土地增值税。对于非普通住宅，土地增值税是全征的，没有免征优惠情况。总的来看，非普通住宅和普通住宅在土地增值税方面优惠政策和税率的不同，非普通住宅没有税收优惠政策，税率相对较高；而普通住宅则有一定的税收优惠政策，并且税率相对较低。取消普宅和非普宅标准，财税相关部门将调整相衔接的土地增值税政策，总体上将降低税率、扩大优惠，降低土地增值税预缴征缴额度，有助于减轻房企税费压力。

4、房企偿债压力仍然较大，政策支持回收闲置土地和存量商品房，有助于房企回笼资金

房企偿债压力仍在加大。根据上市房企2024半年报，截至2024年6月底，代表房企整体杠杆率有所上升，短期偿债能力有所下降。25家代表房企净负债率为78.2%，较去年同期上升4.3个百分点；现金短债比为2.0，较去年同期微降0.2个百分点。

图:代表房企2022上半年-2024上半年净负债率和现金短债比均值情况

数据来源：WIND，中指数据CREIS（点击查看）

9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，需求端的政策如调整住房限购政策、降低存量房贷利率等已在加快落实，而供给端支持稍显不足。今日，财政部发布的允许专项债和资金扩大使用范围，回收存量商品房和闲置土地，正在加快落实供给端的政策支持，将有助于盘活闲置土地和存量商品房，减轻房企税费压力，有助于房企回笼资金。

总的来看，政策支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，支持专项债券和保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房用作保障性住房，房企应积极利用政策契机，处置闲置土地和加快去化存量商品房，加快回笼资金，增强流动性，缓解债务压力。