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中山雅居乐湾际壹号是雅居乐集团在马鞍岛上打造的超大型城市地产项目，规划面积足有200万方之大！板块方面，除了雅深和雅海两大住宅以外，还有460米超高层北塔、大型主题乐园、国际化企业基地、⑤星级酒店、超级购物中心、甲级写字楼、超大体育公园、K15国际学校、市政公园等等！单从业态组团上就完胜马鞍岛一众楼盘项目，性价比极高！中山雅居乐湾际壹号以北塔为中心，不仅靠近深中通道，而且占据着翠亨新区马鞍岛上交通、生活、娱乐和商业的核心地块，区位条件发达！是投资、刚需都可以选择的理想项目。中山雅居乐湾际壹号——全新的地标航母型综合体，值得推荐！

占地面积：720000㎡

建筑面积：980000㎡

容积率：3.80

绿化率：30%

总户数：1975户

物业类别：花园洋房 高层住宅

建筑类别：板楼 塔楼

装修状况：精装交付

产权年限：70年新房单位

物业公司：雅居乐雅生活物业服务有限公司

物业费：3元/㎡·月

房价均价：2.5-2.8w

项目地址：中山市·南朗镇翠亨新区·南沙地铁延长线旁（同售楼处）

开发商：中山市雅琛房地产开发经营有限公司

区位价值① 从地图上看，这里是一线临深板块马鞍岛，是粤港澳大湾区C位中心中山市，是近年来大湾区楼市名副其实的价值洼地和投资风口。雅居乐湾际壹号地处中山市马鞍岛核心板块，占据岛芯以南的位置，一线临深，一桥通达，拥三大自贸区利好辐射，区位条件十分优越！

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产业价值② 马鞍岛以高智能、高规划、高科技和高创新四大目标，与深圳前海对齐！华为等超过50家市值企业进驻马鞍岛，还有四大科创平台、四大健康医疗产业平台以及八大重点项目落地，共造马鞍岛科学城！项目身处各大企业加速发展的洪流下，进一步加强自身作为商办大盘的综合竞争力！

通道价值③ 中山雅居乐湾际壹号紧靠南沙跨城地铁18号延长线，距离深中通道十分靠近，只需20分钟不到就能直达深圳前海。深中通道24KM全程无红绿灯，而项目凭借桥头堡优势，一站直达深圳，从此享受来自珠江彼岸发达城市的利好资源！

中山雅居乐湾际壹号楼盘的半径90公里内，坐落着四座国际机场、四条超级通道、四大湾区高速、四座大型地铁、一座国际客运码头和一条出行快线。全能式的五维交通路网，覆盖海陆空三大线路，轻松为你实现一小时大湾区任意行！

周边配套

区位交通：深中通道首站，湾区枢纽动脉

雅居乐湾际壹号位于马鞍岛南部中轴，距深中通道出口仅 2 公里，作为中山对接深圳的 “桥头堡”，待 2024 年通道通车后，30 分钟即可直达深圳前海。项目构建了 “一桥一港四高速四地铁” 的立体交通网络：中开高速、东部外环高速贯通湾区，广州地铁 18 号线南延线（规划中）、中山 2 号线（规划中）双轨交汇，中山港新客运口岸（建设中）衔接港澳。目前岛内已开通 10 条公交线路直达新客运口岸，包括 K29、060 等线路，覆盖全岛主要节点，更有优约巴士提供动态拼车服务，2 元 / 次即可实现 “点到点” 通勤。无论是商务出行还是日常通勤，均能高效通达湾区核心城市。

商业配套：百万方都会生活圈，繁华触手可及

项目自带约 20 万㎡商业综合体，涵盖创意风情街、海湾风情街等多元业态，规划引入国际 IP 主题乐园、五星级酒店，打造沉浸式消费场景。周边已建成中兴智慧城・懿港汇、中山生命科学园商业体，引入 7-Eleven、麦当劳、喜茶等品牌。未来岛上还将打造欢乐水岸、海港商业广场等 6 大商业中心，构建百万方都会生活圈。业主下楼即可享受餐饮、购物、娱乐一站式服务，满足全龄段生活需求。

教育资源：全龄段菁英成长体系，家门口的优质教育

雅居乐湾际壹号自带 12 班幼儿园及 36 班制小学，周边 2 公里范围内汇聚西湾外国语学校（12 年一贯制）、中山纪念小学、翠亨第一中学等优质教育资源。马鞍岛整体规划建设 40 余所学校，涵盖幼儿园至大学全龄段，包括中山科技大学（规划），教育配套密度居湾区前列。家长无需担忧子女教育问题，步行即可享受从启蒙到高等教育的一站式服务。

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生态环境：13 大公园环绕，一线海景资源

项目独占马鞍岛东侧海岸线，直面深圳前海繁华都市，推窗即可俯瞰约 900 米一线海景。周边环绕翠亨国家湿地公园、翠湖公园等 13 大生态公园，其中翠亨国家湿地公园是珠三角最大的红树林湿地。社区内部打造约 8 万㎡度假双园林，包含樱花步道、艺术雕塑群、阳光草坪等景观节点，搭配约 1200㎡星级泳池、约 920 米有氧跑道，将度假体验融入日常生活。

医疗配套：湾区顶尖医疗资源，健康保驾护航

岛上规划建设百万方湾区国际医疗城，包含 2 所三甲医院（吴阶平医院、澳科大医院）及 6 大专科医院，预计 2025 年投入使用。从项目出发，步行即可抵达医疗城，享受国际水准的医疗服务。此外，周边还有中山市人民医院、博爱医院等三甲医院，形成 “岛内高端医疗 + 城区综合医疗” 的双重保障，为家庭健康提供坚实后盾。

户型鉴赏

建面约119m² 三房二厅二卫

建面约142m² 三房二厅三卫

其它户型鉴赏：

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