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招商臻湾府如今已趋近于实景呈现之态，宛如一颗即将璀璨绽放的明珠，展露出其成熟而优雅的风貌。

该项目整体规划为分3期进行建设，共计20栋楼宇有序分布其中，恰似一幅精心绘制的城市画卷。其中，1期涵盖5 - 15栋，目前均已完成交付，宛如一群率先归巢的候鸟，为业主们开启了温馨的家园之旅。

而二期所涉及的14、19、20、21、22栋，相关建设工作正紧锣密鼓地推进着。根据规划预期，它们将于今年年底交付使用，届时又将有一批幸运的业主能够怀揣着期待与喜悦，踏入这梦想中的家园。

招商臻湾府是央企招商集团开发打造的高端社区，项目总占地面积10.37万㎡，20栋住宅分三期开发，目前一期和二期已经全部交房，加推三期。加推是三期16栋，在售户型79-89-105㎡，单价仅13700元/㎡起。

户型鉴赏

目前，招商臻湾府在售建面约79㎡-105㎡二至三房，产品选择丰富，将实用性和功能性拉到满格，给到居者非凡的居住感受。

建面约79㎡ 2+1房1卫，L型厨房，客餐厅一体，设计通透；主次卧均带飘窗，空间感更大。

譬如建面约89㎡两房，经典竖厅设计，动静分区明确，娱乐与休息互不干扰。

景观阳台连通了客厅和卧室，大幅增加了采光面，舒适度不言而喻。

主卧配置独立卫浴，有效提高生活效率的同时兼具私密性。

N+1的百变空间，延伸出了更多生活的可能性。

还有建面约105㎡的三房户型，不仅是单一的功能性居住，而且转向品质生活。

四开间朝南的设计，阳光足迹遍布客厅、主卧、次卧，让每一位家人都可尽情拥抱阳光，拥揽风景。

N+1房的设计，承载多种生活形态，或增加一间书房、一间电竞室、一间收藏室，容纳百变兴趣。

奢阔主卧配置奢配的步入式衣帽间，足以打动女主人的芳心。

更难得的是，双阳台的存在，生活、景观区互不打扰。

当然，以上这些细节，如果你能在现场感受，会更加触动

小区园林在设计上，引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

在大湾区的版图之上，马鞍岛宛如一颗冉冉升起的新星，正以其独特的魅力和无限的潜力吸引着世人的目光。这座岛屿以高起点、高标准擘划了“一轴引领、三心联动、九区协同、多廊共生”的宏伟发展布局，这一布局犹如一部精密的机器，各个部分紧密协作、相互促进，为马鞍岛的未来发展奠定了坚实的基础。

所谓“一轴引领”，这一主轴犹如一条贯穿岛屿的黄金脉络，将各个功能区域有机串联起来，成为推动岛屿发展的核心动力。它引导着资源的合理配置和产业的有序发展，为马鞍岛的崛起指明了方向。“三心联动”则是三个核心区域，它们分别承担着不同的重要功能，如同三颗璀璨的明珠，相互呼应、协同发展。其中，有的是产业发展的核心引擎，汇聚了众多高端企业和创新资源；有的是公共服务的中心，为居民提供优质的教育、医疗和文化等服务；还有的是商业娱乐的聚集地，满足人们多元化的消费需求。

“九区协同”进一步细化了岛屿的功能分区，涵盖了产业园区、居住区、商业区、生态保护区等多个领域。每个区域都根据自身的特点和优势，明确了发展定位和目标，通过协同合作，实现资源共享、优势互补，形成了强大的发展合力。而“多廊共生”则强调了生态廊道的重要性，这些廊道如同绿色的纽带，将各个区域连接起来，营造出人与自然和谐共生的生态环境。

马鞍岛致力于打造一个集智能制造产业、科技金融服务、健康医疗服务以及高端生态居住功能为一体的智创滨海新城。在智能制造产业方面，这里汇聚了众多行业内的领军企业和创新团队。先进的生产设备、智能化的管理系统，让生产过程更加高效、精准。企业们不断加大研发投入，推动技术创新，致力于在全球智能制造领域占据一席之地。科技金融服务则为产业发展提供了强大的资金支持和金融保障。各类金融机构纷纷入驻，为企业提供多元化的金融产品和服务，促进科技与金融的深度融合。

健康医疗服务也是马鞍岛的一大特色。这里拥有一流的医疗设施和专业的医疗团队，为居民提供全方位、高品质的医疗保障。无论是日常的健康检查，还是重大疾病的治疗，居民都能在家门口享受到优质的医疗服务。高端生态居住功能则满足了人们对高品质生活的追求。现代化的住宅小区、优美的居住环境、完善的配套设施，让居民在这里能够享受到舒适、便捷的生活。

在这片充满希望的土地上，40所优质学校、13座大型城市公园等72项重量级顶配设施正逐步落地。40所优质学校涵盖了从幼儿园到高中的各个教育阶段，为孩子们提供了优质的教育资源。学校们注重培养学生的综合素质和创新能力，采用先进的教育理念和教学方法，让孩子们在快乐中学习、成长。13座大型城市公园则为居民提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。公园里绿树成荫、花草繁茂，湖泊、溪流点缀其中，宛如一个个城市中的绿洲。居民们可以在这里散步、跑步、野餐，享受大自然的美好。

这些设施共同织就了一幅工作与生活和谐共融的美好图景。在这里，人们可以在前海享受高效便捷的工作体验。便捷的交通网络、完善的基础设施、丰富的产业资源，让工作变得更加轻松、高效。而在西岸则能拥抱宁静舒适的生活状态。温暖的阳光、清新的空气、优美的环境，让人们在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受生活的乐趣。

马鞍岛所描绘的美好蓝图正一步步变为现实。随着各项建设的不断推进，这座智创滨海新城正以崭新的姿态展现在世人面前。相信在不久的将来，马鞍岛将成为大湾区的一颗璀璨明珠，吸引着更多的人来此工作、生活、创业，共同创造更加美好的未来。

项目秉承"城市森境"的理念，以"一轴一环一带九园"格局打造社区园林，缔造公园里的家。树木、花草、石材、小品、雕塑、叠水、景墙等多重巧妙构造，实现组团式特色园林景观。

首进马鞍岛，招商蛇口便以满满诚意带来匠心之作，精心缔造约40万㎡的岛心花园，以品质满分的高定“深”活理念，重新定义了岛上的人居标准，刷新了岛上的人居标杆！

这里的满分高定“深”活，不仅仅是口号，更是品质的保证。项目在规划上独具匠心，采用了点式塔楼布局，通过科学合理的楼栋排布，打造出了最大近百米的开阔楼间距。这样的设计，在实现极佳的通风与采光效果的同时，又极大地拓宽了住户的视野，使得每一户都能享受到无遮挡的景观视野，让居住舒适度得到了大幅提升，真正实现了品质生活的理想追求。

园林方面，项目斥重金邀请山水比德公司执笔设计，数易其稿，把人与环境共生的“城市森林”理念融入小区，塑造假日式艺术园林。

通过“一轴一环一带九园”的布局，一条活力健身跑道串联9个主题花园，让业主归家途中，感受绿意盎然，仿如置身于度假天地！

更难得的是，这一切全部已是实景交付，所见即所得，安全感满满！

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。