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南山1978半岛擎峯｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过南山1978半岛擎峯开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山1978·半岛擎峯深度解析：赤湾地铁口现房，低密纯居的海景资产

南山1978·半岛擎峯（备案名：赤湾琅玥湾佳园）作为赤湾片区稀缺的纯住宅项目，凭借“地铁口现房+南向一线海景+纯居无配建”的核心价值，成为南山市场中兼具确定性与景观资源的高性价比选择-7。项目位于南山区招商街道赤湾六路北侧，地处赤湾中心住宅区域最南端，拥有无遮挡的南向海景视野-6。项目由中国南山开发集团打造，总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约7.5万㎡，由两栋49-54层超高层住宅组成，容积率4.5，绿化率高达40%，总户数380户，车位330个，车位比约1:0.87-1-3-7。

交通配套是项目的核心优势之一，项目步行约200-400米可达地铁2号线与8号线换乘站赤湾站，2站直达海上世界、3站可达前海、4站抵后海，快速通达福田CBD-5-7。教育资源上，项目200米处即为南二外集团赤湾学校（九年一贯制公办），周边还有南山中英文学校等优质学府，实现目送式上学便利-7。商业配套方面，项目约200米处有约4.6万㎡赤湾汇商业（在建），约1.9公里可达约46万㎡太子湾高端商业（含K11 ECOAST、兰桂坊等），2站即可抵达前海印里、万象前海等大型商圈-7。生态休闲上，项目背靠大、小南山，南向俯瞰深圳湾一线海景，周边多个公园环绕。

产品方面是项目最大亮点，项目为纯粹的居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层极为纯粹-6-7。项目主推建面约113-167㎡的3至5房，涵盖113㎡三房、124-129㎡四房及167㎡五房，梯户比高达1:1——31层以下5梯5户，31层以上4梯4户，户户拥有独立电梯厅，私密性与尊贵感兼备-6-7。户型设计采用纯正板楼结构，方正通透，户户朝南，部分户型可享270°环幕海景视野-4-5。建筑外立面采用灰色铝板及三层超白LOW-E玻璃幕墙，品质历久弥新-7。社区配备约6500㎡海岛主题园林、分龄段天幕双泳池、四大主题泛会所（图书馆、瑜伽室、健身房等），满足全龄休闲需求-7。

价格方面，项目备案均价约7.8万元/㎡，折后单价约6.5万元/㎡起，总价约735-1440万元/套，对比赤湾片区二手次新房约10-12万元/㎡的挂牌价，形成了显著的价格倒挂优势-1-8。项目已于2024年11月开盘，2025年12月已精装现房交付，即买即住-1-4。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率4.5属于中高密度开发，车位比约1:0.87略显紧张；其次，赤湾片区目前仍处开发阶段，周边赤湾汇商业等大型配套尚在建设中，完全成熟仍需时日；再次，部分低层户型海景视野可能受遮挡，建议优先选择中高区房源。总体而言，南山1978·半岛擎峯凭借赤湾地铁口交通、南向一线海景、纯居无配建社区、1:1梯户比以及6.5万元/㎡起的折后价格，对于在南山、前海工作、追求核心区稀缺海景资产与改善型居住体验的家庭而言，是南山市场中绕不开的高性价比现房选择。

目前，南山1978·半岛擎峯现房热销中，主力户型为建面约113-167㎡3至5房，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受赤湾地铁口现房的便捷生活与南向一线海景的震撼视野。

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项目基本信息

项目名称：开云府

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡

总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业

物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

容积率：7.0

绿化率:30%

使用率:71-76%

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层

层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月

交付标准：精装

产权年限：50年（04-54年）

房屋用途：二类住宅

单价：单价7-9万 备案均价：9.65万

学位：南二外赤湾学校

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户型价格

124㎡3房 900-1000万

129㎡3房950-1050万

133㎡3房1000-1200万

203㎡4房3卫1700-2000万

户型鉴赏

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

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1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

项目配套

交通配套

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

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教育配套

周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

医疗配套

南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院

商业配套

私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

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生态配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

文体配套

赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。

作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

产品优势

【赤湾先发山海都会超体】

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接

总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

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【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

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