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深圳罗湖京基天韵府

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楼盘详情：

批地时间：2020年12月

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

住宅总户数：1218（此次可售243套）

车位数：2611个，天韵府995个

项目整体占地：7.6万平米

备件均价：6.6万/平米

总层数：62层

容积率：10

梯户比：5梯7户

绿化率：36%

装修：送精装

交楼时间：2025年7月

京基天韵府

户型解析

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深7.8米，2个卧室分别是做到了3米/2.1米的宽度，L型厨房，带一个小生活阳台，得房率：89.65%（包含赠送），主卧阳台都是正南朝向。

85㎡的2房2厅1卫（02户型），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是做到了3.2/2.9米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝西向。

85㎡的2房2厅1卫（06户型），设计的竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是做到了3.2/2.8米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝东向，高层可看深圳水库景观。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，3个卧室分别是做到了3.4米/2.7米/2.5米的宽度，厨房还带一个生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，三开间朝南，4个卧室分别是做到了3.45米/3米/2.65米/2.45米的宽度，厨房还带一个生活阳台，得房率87.94%（包含赠送），阳台进深1.7米，正南朝向。

150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅4.4米开间，4个卧室分别是做到了3.7米/3米/2.85米/2.8米的宽度，星级主卧大套房，厨房还带一个生活阳台，得房率87.42%（包含赠送），阳台进深1.8米，朝东向，高层可看深圳水库景观。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅4.7米开间，星级主卧大套房，厨房还带一个生活阳台，得房率84.7%（包含赠送），阳台进深1.9米，正南朝向。

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便捷交通网络，助力畅行无阻

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周边直线3km范围内有10个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是5号线布心站，项目距离7号线太安站也很近，距离不到一公里。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

丰富教育资源，成就美好未来

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整个项目属于一个大学区，也算是一个学位房。直线3km范围内有105个幼儿园; 38个小学， 25个中学。最近的是翠园东晓集团布心中学以及它布心小学在我们的一个西北侧这个位置，其他中小学也项目三期的后面，临近的是三所学校，整个区域它算是个大学区，包含在香港中文大学附属礼文学校，也有翠园中学（东晓校区），项目华南侧这边的学校都是可以就读的。

生活便利，医疗、购物应有尽有

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楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中深圳市康宁医院距离楼盘1.9km，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘658m，为医疗需求提供了保障。

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楼盘周边3km范围内有29个商场，包括深圳天河城购物中心(粤海城店)、喜荟城、IBCMALL、深圳布吉万象汇、福安购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

自然生态环境，享受宜居氛围

京基·天韵府项目周边自然生态环境优越，拥有109个公园，最近的公园距离项目仅358米，为居民提供了方便的休闲场所。在项目园区内，有精心规划的园林景观，占地1.43万平方米，配备老人和孩子活动场所以及健身器材。居民可以在这里尽情享受自然与舒适的宜居氛围。

开发商介绍

京基·天韵府项目由京基集团倾力打造，这是一家拥有28年发展历程的综合性企业。该集团在地产开发、商业运营等领域具有丰富经验，荣获多项荣誉称号。居民可以放心购买，享受到品质保障和优质的物业管理服务。

京基集团，一家以深圳为总部，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市的综合性企业，自1994年成立以来，已历经数十载的辉煌历程。其业务版图横跨地产开发、商业运营、金融投资、科技智能以及现代农业等多个领域，形成了集规模化、多元化、集团化于一体的综合性集团。

地产开发是京基集团的核心主导产业，所开发的项目类型丰富多样，涵盖住宅、写字楼、酒店等多种物业形态。其中，京基100城市综合体无疑是其最具代表性的作品。这座高达441.8米的主塔楼，不仅是深圳的地标性建筑，更是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，以其独特的设计和卓越的品质赢得了国内外多项大奖。

在商业运营方面，京基集团同样展现出强大的实力。其商业购物中心、物业管理和高星级酒店等业务，均实现了专业化、精细化的管理。商业购物中心数量众多，运营管理面积超过60万平方米；物业接管的高端写字楼和酒店也遍布城市核心区域，为市民提供了高品质的商务和生活环境。

金融投资是京基集团的另一大业务板块。集团专注于TMT、人工智能、互联网金融、生命科技及医疗健康等各领域的投资，积极布局Pre-IPO项目，通过资本的力量推动产业的升级和发展。

此外，京基集团在科技智能和现代农业领域也有着不俗的表现。通过控股酷派集团有限公司和深圳市康达尔（集团）股份有限公司，京基集团成功涉足科技智能和现代农业两大领域，进一步拓宽了集团的业务边界。

京基集团以“责任筑基，创新为魂”为企业核心价值观，追求卓越，不断创新。在多年的发展中，京基集团荣获了中国驰名商标、广东房地产综合实力10强、深圳地产30年十大领袖品牌企业等多项荣誉称号。未来，京基集团将继续深耕粤港澳大湾区，探索更多元化的发展领域，为城市构筑更为美好的未来。

优点：

优越的地理位置：京基天韵府位于深圳罗湖成熟的居住片区，周边生活氛围浓厚，配套设施完善。项目距地铁5号线布心站仅300米，7号线太安站也在700米范围内，交通出行十分便捷。

丰富的教育资源：社区内自带一所9班制幼儿园，且周边分布有布心小学、东晓小学等知名基础教育设施，初中阶段则划入翠园东晓教育集团布心中学和香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部的学区范围，为居民子女提供了优质的教育资源。

户型多样且设计合理：项目推出了涵盖70-180平方米的多种户型选择，满足了不同购房者的需求。部分户型设计合理，如高层东向户型可观赏深圳水库和东湖公园的青山绿水景观。

成熟的商业配套：项目周边商业设施完善，紧邻深圳天河城、京基KKMALL等大型购物中心，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

高品质物业服务：京基天韵府提供专业的物业管理服务，为居民创造了一个安全、舒适、温馨的居住环境。

缺点：

周边环境待提升：虽然项目自身条件优越，但周边社区多以老旧小区为主，外观略显陈旧，整体环境有待提升。

交通拥堵问题：尽管地铁出行便捷，但项目周边可能存在交通拥堵现象，给居民的日常出行带来一定困扰。

高容积率和低车位配比：项目的容积率较高，可能影响居住品质和舒适度；同时，车位比例较低，未来停车将面临较大挑战。

拆迁安置户占比较高：社区内拆迁安置户数量较多，可能导致社区文化氛围和客户预期存在差异，对房价产生潜在影响。

207新政❤️深圳新购政房‬策解读：

1，深户‬满18岁买房不需要社保

2，父母随迁，释放父母子女‬共4个名额

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深圳【京基天韵府】

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