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我的生活，就是我的作品

【中海麓府】——重设白云生活想象

（一）精工中海，懂豪宅更懂广州

中海地产，隶属位居世界500强第9位的央企中国建筑。在房地产领域，它连续19载荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”之首，地位卓然。

素有“工科中海”之誉的它，于羊城深耕30载，矢志不渝地专注于主流地段主流豪宅的精筑。从珠江新城、白云新城，到广钢新城、海珠西，如今又重返白云新城。精工品质的中海，不仅深谙豪宅营造之道，更洞悉广州这座城市的独特韵味与需求。

（二）云麓之后，府系之上

2010年，中海云麓公馆横空出世，自此拉开广州山麓奢宅时代的帷幕。即便暂别白云，中海在产品升级的征程上亦未曾有过片刻停歇。从观澜系列，到观雲系列，再至观澔系列，它始终精益求精，致力于打造有温度的标杆豪宅，引领健康智能的人居风尚，最终雕琢出体系内最为高端的作品——府系。

麓府，作为中海全新的第五府，堪称精工匠造的大成之作，以崭新姿态开启全新高度。阔别12载，中海再度回归白云。于麓府之处，它探寻到了新的解答——让艺术与自然相互交融。

中海第五府，以新作划新阶

（三）CBD中轴之上，双核价值芯

白云的发展脉络，清晰可循。以三元里为肇始点，自白云新城、设计之都，直至白云机场，一路沿着空港大道这一黄金中轴向北延展。空港大道全长18.3公里，宛如一条灵动的丝带，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都、空港经济区等诸多重点功能片区。

中海麓府，坐落于空港大道之侧，能够充分享有黄金中轴所蕴含的价值潜力，亲身见证白云区如破茧之蝶般的华丽蜕变。

（四）设计之都，幸会下一个潜力十年

广州设计之都，依托白云【1358】发战略，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群。有望成为具有全球影响力的设计之都。目前，设计之都已有超100家设计领军企业已进驻，据官方数据2021年产值已达278亿，全部投运后年产值将达500亿，带动上下游产值超3000亿。过去十年看白云新城，未来十年看设计之都。

【五大产业】建筑、工业、时尚、芯片、文化创意

【三大平台】生活、生产、展示

【九大项目】设计殿堂、云谷公园、红点广场等

【大师云集】中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波已入驻。

（五）天赋云山，对望自然

云山珠水，堪称广州无可复制的封面级资产。于云山西麓这一豪宅腹地，其容积率仅为珠江新城的六分之一，拥有一线环幕山景。约4.2万亩的生态森林，宛如一片绿色的宝藏，天赋的自然宜居环境本就极为难得，更兼能畅享城市的繁华盛景，如此这般，尽显极致稀缺之态。

半城半山之间，中海麓府傲然屹立于白云新城中轴之上。在这里，既能感受到设计之都人文与艺术交织弥漫所带来的无尽遐想，又能享受与云山对望时的那份静谧自然。

（六）设计之都，国际化街区

有一种高级叫国际艺术街区，如深圳湾以超级产业、顶豪住区、星级酒店、艺术展览相互交融的艺术化街区，衍生出独有的自我艺术符号；成为被人铭记One&Only。

2023年1月，设计之都正式与二沙岛等街区入选《广州国际化街区试点建设名单》 ，2025年首批12个正式建成。中海麓府根植设计之都艺术土壤，打造在地融合新豪宅，以一座未来国际街区兑现大宅生活。

（七）四横三纵双地铁，咫尺繁芯

依托白云新城中轴区位，城市繁华尽在眼前一一铺展。四横三纵，快速通道“无灯”串联全城，2号线连接白云机场和广州南站。5.7万方时光汇5分钟即达，安华汇/云门NEW PARK等潮流商业荟萃，省级三甲医院步行可达，城市中轴，繁华纵享。

（八）自在居所，新派生活

用温度与情感的生态语言营造自然景观，呈现功能、温情、风景交融的园林美学；融入安缦隐奢哲学、Alila奢级酒店的生活美学理念。在建筑与户型上，升级奢级体验，户户瞰山、无限楼间距、T3尊梯入户。打造120米景观主轴，步步皆景。生活的艺术并不是流于表面，而是藏于设计与空间背后的美学逻辑与生活态度。

（九）方寸之间，世俗之外

中海麓府在满足居住需求的基础上，精心雕琢了一处名为“方外 ARTZONE”的生活空间。于此，居住者能够惬意享受咖啡书吧的静谧、精致餐饮的美味、气味图书馆的独特芬芳以及私宴茶室的雅致。并且，以此空间为载体，一场“艺术浮游计划”精彩启幕。

项目特邀专业的艺术运营团队，持续呈现具备专业水准的艺术内容。旨在让艺术元素化身融入生活的酵母，虽细微如尘，却无处不在。通过这种方式，为生活赋予美的意义，让艺术真正成为生活的一部分。

（十）绿色健康，溯源美好

主打三大健康体系：先天健康、科技健康、心灵健康。将自然引入室内，贴合人体习惯的健康科技，在空间上优化人际关系，实现身体和心灵双重满足，构筑家庭、邻里、街区共融。

【自然健康】约2100吨/天鲜氧，4.2万亩的天然氧吧。

【科技健康】从声、光、热、水、空气等多维度，呵护健康。

【心灵健康】望山主卧、观山阳台，让生活对望自然，追寻内心。

（十一）定制艺术，无定式的美

不过度设计，亦不固化某种特定的生活方式，而是将部分生活的设计权交还给居者。中海麓府提供定制化格局，户型架构可供居者无限畅想，充分满足个性化的居住需求。

在物业服务方面，选用中海最为顶级的颂系plus物业，并且对艺术生活服务进行全新升级。精心甄选客户总监，定制“1+N”物业标准，提供菜单式定制服务，精准解决业主的核心诉求。

于中海麓府，生活的每一个细微之处，皆成为居者匠心独运的作品。

府系新作，精研生活美学

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。