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项目基础信息

占地面积：1.56万㎡，

建筑面积：约2.8万㎡

规划楼栋：2栋楼

总户数：310户

总层高：32层

梯户比：2梯5户

容积率：2.3

户型面积：建面69-85-108-113m²稀缺三四房户型

物业公司：保利物业

保利珠江印象位于白鹅潭沿江经济带的核心区域，项目占地面积1.56万m²，体量不大，只有两栋2T5、32层高的住宅和一所6班幼儿园，东面靠近广州幸福湾，北面是快捷路二期，南面靠近健康港星河COCO Park。因为项目和保利珠江天悦隔得比较近，所以外在配套上大多跟珠江天悦也是共享的。

项目分两个地块开发，617地块比610地块要大一点，现场看两块地还处于前期挖地基的阶段，周边目前的城市界面还是比较旧一点，有少量城中村环绕。不过因为项目周边高端的楼盘比较集中，所以我觉得项目以后的面貌还是会得到改善的。

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【项目特点】

央企精品，匠心打造

保利发展作为全国顶尖开发商，在广州已有33年深耕经验，打造过100多个优质项目。珠江印象是其荔湾第20个项目，延续了“高品质+高价值”的开发理念，每次新盘推出均成为市场爆款。

低密规划，江岸资源稀缺

项目容积率仅为3.0，周边以豪宅圈层为主，居住环境纯粹。社区共享32万㎡滨江综合体资源，不仅提升居住价值，更赋予其稀缺性和人居标杆地位。

全南向设计，实用率超100%

项目户型设计强调实用性，全南向布局保障采光通风效果，宽敞楼间距更提高居住舒适度。无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能在此找到理想居所。

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交通配套

从项目步行大约800米就到在建的10号线东沙站，按照计划今年就能通车，通车之后无需换乘，直通珠江新城、海珠西商圈。

教育配套

幼儿园：项目配建一所 6 班幼儿园，广州市荔湾区沙洛幼儿园距离小区约 661 米。

小学：西南部规划有 24 班省级小学，已确定由荔湾传统名校康有为纪念小学承办，广州市荔湾区东沙小学距离小区约 673 米。

中学：周边 3 公里范围内有真光实验中学和东沙博雅实验学校等，此外还有规划中的 45 班完全中学。

其他：2 公里范围内还覆盖省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小、荔湾爱莎国际学校等多所名校。

商业配套

🔹家门口约12万㎡健康港·星河COCOPark

🔹直线距离约1.3km黄沙水产新市场

🔹白鹅潭大道串联广州首座万象城（在建中）、全国首个双太古（在建中）商圈（信息来源：百度地图、广州房产）

医疗：周边还有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心。

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【户型鉴定】

项目提供69㎡至113㎡的三至四房户型，设计功能齐全，满足不同家庭的需求：

69㎡三房一卫

：紧凑实用，适合小家庭；

80-87㎡三房两卫

：增加功能性，适合改善型人群；

108-113㎡四房两卫

：宽敞舒适，专为大家庭设计。

户型设计注重实用率与空间布局，特别是全南向的设计，最大限度地提升了居住的舒适度和采光效果。

建面约69㎡三房一卫；

建面约85㎡三房两卫；

建面约108㎡四房两卫；

建面约113㎡四房两卫；

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