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深圳特发学府朗园售楼处电话：400-909-8161【售楼中心】
特发学府朗园营销中心电话：400-909-8161【营销中心】
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项目基础资料
🔻开发商：深圳市光明特发置地有限公司
🔻地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处
🔻占地面积：2.1万㎡
🔻总建面：15.13万㎡
🔻产权：70年
🔻总户数：792
🔻面积;88-89-98㎡3房21卫、115㎡4房2卫、143㎡5房2卫
🔻车位比：1085
🔻梯户比：3梯6户
🔻交楼标准：简装
🔻物业公司：特发物业
🔻物业管理费：3.9元/㎡
🔻容积率：5
🔻绿化：40%
🔻交楼时间：25年12月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻楼层高：1栋1/2/3单元48层
🔻栋数：3栋
项目简介
特发学府朗园，位于光明区公明街道李松萌炮台路与志康路交汇处，处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。
特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。
总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。
【双地铁】：13 号线、26 号线
建设中的“公明北站”距离本项目仅仅 200 米，未来将汇聚 2 条地铁线路；“地铁 13 号线”：地铁 13 号线及其南、北延长线（建设中，预计 2025 年开通）起于东角头站，终于“公明北站”；本项目作为 13 号线的首发站，保证您每天上
车即有座，无需在拥挤的工作日“一站到底”，从容的在上班路上补一觉、看一会儿书、听几首歌；
同时地铁 13 号线被誉为“科技线”，贯穿深圳南北，串联光明科学城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等重要科技圈。如果您是在“南山科技园”上班，那么约 30 分钟即可直达工作单位，日常通勤十分便捷。
“地铁 26 号线”：另外，“公明北站”未来将连接地铁 26 号线（规划中），起于机场东站，终于公明北站；是连接光明、深圳西部中心及航城等组团的轨道线路，作为机场专线，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群。
最后，未来从“公明北站”4 站可到达“公明广场站”，可换乘地铁 6 号线，（起于“松岗站”，终于“科学馆站”），途经宝安、光明、龙华、罗湖、福田，沿途经过“光明城站”及“深圳北站”两座高铁站，可以贯穿全城。
◆ 【双免费高速】：南光高速、龙大高速本项目距“南光高速”入口直线距离仅有 1.8 公里（行驶路线：学府朗园—炮台
路—河堤路—富利路—公明北环大道—南光高速入口），正常情况驾车约 40 分钟即
可到达南山科技园、后海等核心区域；
“龙大高速”入口距离本项目直线距离约 3 公里（行驶路线：学府朗园—炮台路—河堤路—风景路—公明北环大道—公常路—龙大高速入口），正常情况驾车约 45分钟即可到达龙华、福田中心区域；另外通过紧邻项目的“公明北环大道”，是光明区域的主干道之一，可以快速畅达区域内的各个地方，自驾出行十分方便。
◆ 【双高铁线】：广深港高铁、赣深高铁
项目邻近高铁“光明城站”，目前已经汇聚了两条高铁线路——“广深港高铁”和“赣深高铁”，链接广州、香港、东莞、惠州等大湾区核心城市，高铁枢纽的建立，将极大的促进湾区内其它城市的资金、人员的往来交流，让光明成为整个湾区的热点区域。此外，本项目作为百万方体量的大城，特发地产代建了与之匹配的约 1500 ㎡的“公交车首末车站”，后期交付政府运营，方便业主出行。
◆ 项目距离深外光明学校（九年一贯制）仅约 800 米
深圳外国语学校光明学校今年 9 月份正式开学（新校区建设中，目前借址李松蓢学校办学），采用小班制教学，定位为 54 班九年一贯制学校（小学 36 班/1620 学位，初中 18 班/900 学位）。深圳外国语学校作为“深圳四大名校之一”，取得了一系列耀眼的成绩：
【小学部】：毕业生遍布全球知名高校，在清华大学、北京大学、哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等世界顶尖名校展现风采。
【初中部】：是全市唯一可公开招考的小升初学校，开设有英语、日语、法语、德语、西班牙语和俄语六个语种，中考成绩连年稳居全市第一；
【高中部】：是教育部确定全国首批 13 所，可保送 20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”；
深外现有特级教师 5 名，高级、中级教师多名，外籍教师 9 名。共有 134 人次获国家级和省市级以上荣誉称号，有 22 人次当选深圳名师。其中外语学院教师均毕业于清华、北大、北外、上外、北师大等知名高校，大多数教师都有海外留学背景。近年来，深外立足时代前沿，勇于创新，创建了“四大书院”(创新书院、外语书院、国际书院、文理书院)。四大书院提供差异化的课程体系，为不同天赋的孩子开辟不同的成长道路，真正实现因材施教、分类培养，学校旨在培养中国心灵与国际视野兼具、人文情怀与科学素养相长、全面发展与外语特长兼顾、创新精神与实践能力相融的高素质国际化复合型预备英才，毕业生遍布全球知名高校，在清华大学、北京大学、哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等世界顶尖名校展现风采。
◆ 项目自身配建一所 12 班幼儿园，目前已升级为【深外附属幼儿园】
目前，项目已与深圳外国语学校达成合作办学意向，位于小区内部的配建幼儿园升格为深外幼儿园，规划 12 个班。业主不出小区，即可让孩子享受到名校教育，赢在起跑线。
此外，项目周边还有九年一贯制的李松蓢学校、公明第二小学、东宝纪念小学、宝滨小学、公明中学，项目自身配建一所 12 班幼儿园。
◆ 【商业配套】：自带商业+天虹、大仟里商圈
【特发学府朗园】作为李松蓢社区百万方土地整备利益统筹项目的“首发之作”，配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场，完全可以在小区内就满足日常生活所需，并且后期几个地块规划有超 5 万方的商业配套。
如果您想周末去商场逛街，项目周边醇熟商业即刻满足：约 15 万㎡繁华商业领地-大仟里（距离约 3 公里，驾车约 19 分钟）、公明天虹商场（距离约 2.3 公里，驾车约15 分钟）、百佳华（距离约 2.5 公里，驾车约 15 分钟）等大型购物中心。
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