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金众云山海公馆坐落于深圳市南山区招商街道赤湾社区，其地理位置优越，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北依小南山，南眺赤湾码头，且处于前海合作区的核心地带。

温馨提示：网上售楼中心|预约可享内部优惠|匠心钜制-恭迎品鉴温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合11111_ 售楼处_Vip Tel：400-835-2501 （中介勿扰）!

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：90000元/平方米

楼盘概况总价：999-1566万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产地铁沿线豪华居住区海景地产

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：深圳市金众地产集团有限公司

楼盘地址：南山招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处

销售信息

销售状态：在售

开盘时间：2024年3月31日已开盘

交房时间：预计2026年6月交楼

售楼地址：深圳南山蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路)交汇处

小区规划

占地面积：36200㎡

建筑面积：195000㎡

容积率：3.45

绿化率：30%

地下车位：360个

楼栋总数：4栋

总户数：814户

物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司

物业费：7.8元/㎡/月

楼层状况：栋楼总数：4栋 栋楼层数：36-51层 户型的分布及朝向:西南/东南楼栋布局，保证户户都拥有优越采光及更佳景观视野

供电：民用电

供水：民用水

【立踞商荟 咫尺繁华】—— 尽享城市核心商圈

社区自带特色商业：无需远行，下楼即能感受浓厚的商业氛围，满足您日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。

赤湾汇商业（建设中）：与社区仅一路之隔，占地面积约4.6万㎡，未来将是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业体，为周边居民提供更多元化的消费选择。

太子湾高端商业（建设中）：直线距离仅约1.8公里，占地面积约46万㎡，将引入K11、兰桂坊等国际知名品牌，打造高端、时尚的消费体验。

海上世界：直线距离约2.2公里，作为深圳著名的旅游和购物景点，集休闲、购物、娱乐于一体，是您周末放松的好去处。

南海意库创意园：直线距离约2.6公里，是一个集创意、艺术、文化于一体的产业园区，为文艺爱好者提供了丰富的艺术体验和交流平台。

前海商业圈：通过便捷的交通网络，2站距离即可抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈，让您轻松享受前海区域的国际化商业氛围。

大型shoppingmall：在直线距离约6公里的范围内，还分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall，让您尽享购物的乐趣。

【周边高端休闲生活配套】

一、湾区最大歌剧院

名称：深圳歌剧院（建设中）

面积：约22.2万㎡

特点：作为湾区最大的歌剧院，其建设规模为区域之最，预计将为市民和游客带来丰富的文化艺术体验。

二、潮流体育娱乐项目

名称：湄南河体育小镇

特色：涵盖篮球、羽毛球、排球、卡丁车、马术、飞盘、橄榄球、足球、室内冲浪、滑雪、蹦床、攀岩、棒球、击剑、搏击等30余种潮流体育娱乐项目。

亮点：不仅提供多元化的体育娱乐选择，还是大型励志体验真人秀节目《极限挑战》以及众多电影场景特写镜头的取景地，并举办过各项体育活动或赛事。

三、深圳顶尖创意产业发生地

名称：蛇口价值工厂

背景：原为广东浮法玻璃厂，是深圳旧工业遗址活化的代表项目。

现状：现已改造为创意工业园，集咖啡厅、建筑双年展、博物馆、餐厅等文艺与工业元素于一身，焕发新的活力。

四、粤港澳自由行指定停靠的游艇会

名称：深圳湾游艇会

地位：深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会

特点：提供会员尊享和海事服务，是高端休闲生活的象征，也为粤港澳的商务和旅游互访提供了便利。

【周边教育】

社区自带幼儿园：社区内配备有两所18班的幼儿园，为小区内的孩子们提供了便捷的学前教育环境。

南二外赤湾学校：这是一所公办九年一贯制学校，距离社区直线距离约280米，为周边居民提供了优质的中小学教育服务。

九年一贯制学校（规划中）：除了现有的学校资源外，社区周边还规划有另一所九年一贯制学校，未来将进一步丰富周边的教育资源。

深大附中高中部：这是一所知名的高级中学，为学子们提供了优质的高中教育环境，助力他们实现大学梦想。

北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）：作为深圳市的重点建设项目，这所新校区的建设将为社区及周边地区的高中教育注入新的活力，提供更为优质的教育资源。

国际教育：

1. 南山中英文学校

类型：十二年制全日制学校

特色：集小学、中学一体化的全日制九年义务教育学校，国有民办性质，拥有小学部和中学部，学生总数超过2000人，包含来自多个国家和地区的学生。

荣誉：已达到市“一级学校”标准，并晋升为省一级学校。

2. SIS太子湾校区

类型：外籍人员子女学校

特色：成立于1988年，是深圳第一所私立的非营利性学校，共三个校区，接纳从幼儿园到12年级的学生，目前拥有来自40多个国家的1100多名学生。

位置：坐落于南山区蛇口港湾大道，整体环境明亮通透，设施完善。

3. 深圳贝赛思国际学校

类型：国际学校

特色：BASIS集团第一所海外分校，面向广东省内合法居住的外籍人员子女及港澳台学生招生，开设PreK1-12年级课程。

荣誉：在多个国际学校排名中均获得优异成绩，如“2024中国国际学校创新竞争力百强榜”的“外籍人员子女学校50强”中位于第11名。

4. 深圳前海哈罗港人子弟学校

类型：国际学校

特色：建校于深圳市南山区，2023年9月正式开学，提供幼小初高四大学段的教育，与英国哈罗公学一脉相承，采用香港教育局认可的课程体系。

师资：90%的教职员持有硕士或博士学位，72%的教师持有香港或海外教师资格证。

5. 维思顿国际蒙特梭利学院

类型：国际幼儿园

特色：提供蒙特梭利教育，拥有专业的师资力量和良好的教育环境，致力于儿童的全面发展。

6. 深美国际学校

类型：国际学校

特色：旨在为港澳台及外籍人士子女提供高质量的纯美式教育，开设从学前三岁班到八年级的课程，使用美国的教学标准和课程模式。

7. 深圳曼彻斯通城堡国际学校

类型：国际学校

特色：提供纯正英式教育的寄宿制、K12一贯制国际学校，是拥有近200年历史的英国私立学校曼彻斯通城堡学校在海外的首间分校。

位置：位于深圳市龙华区，占地面积约2万平米。

【咫尺地铁，畅达全城】

步行距离至地铁2/5号线赤湾站：约200米。这一优越的地理位置，让您能够轻松乘坐地铁，快速抵达城市的各个角落。

一站即达蛇口太子湾：从赤湾站出发，仅需一站即可抵达蛇口太子湾，享受那里的高端商业和休闲生活。

两站铁路公园（前海）：地铁两站之隔即达前海铁路公园，同时这里还是深圳首条环形地铁15号线的接驳点，为您提供更多的出行选择和便利。

执掌蛇口+前海双湾生活圈：通过地铁网络，您可以轻松掌控蛇口和前海两大湾区的生活圈，享受两大区域的丰富资源和便利。

临近其他规划中的地铁线路：除了已开通的地铁线路外，项目还临近12号线、28号线（规划中）和24号线（规划中）。这些线路将进一步串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区，让您的出行更加畅通无阻。

干道环伺：

约1.5公里范围内拥有多条主要干道，如兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等。

这些干道不仅连接了该地区与其他重要区域，如前海、宝中、福田等，还提供了丰富的出行选择。

4隧道：

妈湾跨海隧道（建设中）：这是一条跨海隧道，预计将为该地区的交通带来新的便捷性，尤其是与对岸的连接。

望海路快速路改造工程（建设中）：对现有道路的改造和升级，有望提高通行效率和安全性。

东滨隧道：已经存在的隧道，可能已经为该地区带来了显著的交通流量。

新小南山隧道（规划中）：规划中的隧道意味着未来的交通布局将更加完善，连接更多重要节点。

多维路网：

通过多条干道和隧道的布局，该地区构建了一个多维度的路网系统。这种系统不仅提供了丰富的出行选择，还增强了地区与周边区域的连接性。

【城市动脉，至所未致】

本项目地理位置得天独厚，紧邻太子湾邮轮母港和深圳湾口岸，为深港双城生活圈的畅享提供了便利条件。无论是商务出行还是休闲度假，您都能轻松穿梭于深圳与香港之间，感受两座城市的独特魅力。

【自然人文 大美臻境】

三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，宛如天然屏障，守护着这片宁静而美丽的土地。大南山更是拥有高达5000/cm³的负氧离子浓度，让您在城市的喧嚣中也能享受到清新自然的空气，实现轻松鲜活的富氧呼吸。

一海为院：项目紧邻伶仃洋，黄金海岸线前沿占位，让您仿佛置身于大海的怀抱之中。在这里，您可以感受到妈祖文化的深厚底蕴，也可以见证郑和下西洋的远航足迹，感受海洋的广阔与深邃。

七园为邻：约2公里范围内，大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等七大公园环伺，为您提供了一个休闲、娱乐、健身的好去处。无论是周末的亲子时光，还是平日的散步健身，您都能在这些公园中找到属于自己的乐趣。

人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，如文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，这些古迹见证了宋明清三个时代的历史印记，也让您在享受现代生活的同时，能够感受到历史的厚重与文化的底蕴。

户型鉴赏

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫：

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫：

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫：

建面约117㎡横厅4房2厅2卫：

建面约174㎡横厅5房2厅3卫：

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